+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Что делать если бригада строителей не выполнила работу

Содержание

Как правильно выстроить отношения с рабочими в ходе ремонта квартиры.. Статьи компании «АСК Триан»

Что делать если бригада строителей не выполнила работу

Возможные хлопоты и проблемы, связанные с ремонтом, поначалу пугают, но здесь, как и в любом другом деле, существенную роль играет личный опыт — достаточно один раз от начала и до конца пройти весь путь самому — как нерешаемые проблемы исчезают и все становится не так страшно, как кажется на первый взгляд.

Ремонт квартиры – важное мероприятие в жизни любого человека.

В этой статье мы хотим поговорить о том, как нужно выбирать подрядчика и как в ходе ремонта строить отношения с рабочими.

Выбор подрядной организации

Если для проведения ремонта вы принимаете решение воспользоваться услугами наемных рабочих — у вас есть два варианта: обратиться в специализированную строительную компанию или нанять частную бригаду.

При этом желание хозяина квартиры провести ремонт экономно, но без ущерба качеству, вполне понятно и оправданно — отношение цена/качество всегда являлось важнейшим параметром в денежных вопросах.

При выборе подрядчика лучше всего руководствоваться рекомендациями близких, друзей или знакомых, так как вывеска фирмы еще ничего не гарантирует.

При встрече, представитель фирмы (или бригадир частной бригады) должен быть готов рассказать вам о предыдущих работах компании, иметь при себе альбом с фотографиями, а лучше всего вместе с ним съездить и «вживую» посмотреть уже завершенные объекты.

Не стесняйтесь спросить об отзывах — солидные компании часто заручаются рекомендациями от своих бывших клиентов.

Если же у вас есть данные о неблагоприятных отзывах или о конфликтах фирмы с предыдущими заказчиками — не стоит нанимать на работу такого подрядчика и не надейтесь, что вы сможете выстроить с ним лучшие отношения — сегодня рынок предложений строительных услуг достаточно велик, чтобы рисковать.

Также, какие бы условия и скидки не предлагались, лучше отказаться от сотрудничества со строителями с явным криминальным прошлым.

После подписания Договора на оказание ремонтно-строительных услуг, главное и основное, о чем вы должны всегда помнить начиная отношения со строителями, которые будут делать у вас ремонт — это необходимость вашего постоянного личного контроля над всем процессом.

Ну вот, подрядчик — выбран, Договор — подписан. Можно начинать !

Отношения с рабочими и как в ходе ремонта вести денежные расчеты

Правильно выстроенные отношения с рабочими в ходе ремонта квартиры — это одно из важнейших условий того, что в итоге вы получите в оговоренные сроки надлежащее качество.

Дружественные отношения хороши только в быту, но никак не в бизнесе и установление с рабочими и их прорабом слишком теплых отношений является большой ошибкой – панибратства нельзя допускать ни в коем случае.

Наивно полагать, что ваше чересчур доброе расположение и знакомство с вашей семьей, заставит рабочих тщательнее относиться к своим обязанностям или, допустим, позволит вам получить в итоге некую скидку.

Скорее наоборот, панибратство расхолаживает людей, а в момент расчета все ваши дружеские посылы будут в момент забыты. И даже не сомневайтесь в том, что в случае возникновения каких-либо конфликтов о ваших реверансах никто и не вспомнит — в глазах рабочих вы будете неправы во всем.

Помните, что отношения «услуга — оплата» строятся исключительно на интересе материальной выгоды, все остальное в расчет не берется. Главный (а зачастую и единственный) мотив рабочих – это обещанное вознаграждение.

Но с вашей стороны нельзя допускать и «барства». Не стоит также обращать внимание на похвалы и лесть в ваш адрес. Возможно, таким образом вас хотят заставить быть более снисходительным к срокам выполнения или к недостаткам проведенных работ.

Отношения с рабочими должны строиться на взаимном уважении, но с соблюдением определенной дистанции.

Они оказывают услугу вам, а не вы — им.

Очень важно с особым вниманием относиться ко всему, что связанно с оплатой услуг. Если в вас заподозрят недобросовестного заказчика, то бригада может либо начать откровенно халтурить, либо уйти, сделав напоследок какую-нибудь подлянку. Поэтому деньги за выполненную работу всегда должны выплачиваться в оговоренный срок и в оговоренном объеме.

Что касается непосредственных отношений с бригадой, то тут все вопросы следует решать ТОЛЬКО напрямую с прорабом, особенно денежные вопросы.

Вы должны быть готовы к тому, что рядовые рабочие будут постоянно обращаться к вам за авансом. У вас будут клянчить деньги на лекарства умирающим детям, на похороны многочисленных родственников, на свадьбы и на многое-многое другое. Это обычное явление и встречается оно повсеместно.

Вы должны занять железную позицию — что рассчитываетесь вы только с прорабом (или с его представителем) и только в сроки, прописанные в Договоре.

Следует сразу дать вашим рабочим недвусмысленно понять, что все денежные вопросы рабочие должны решать только с ними, пусть бригадир сам распределяет полученные средства так, как считают нужным, главное — чтобы это было не в ущерб ремонту.

При обсуждении сметы и Договора, следует четко обговорить с прорабом, что входит в озвученную цену, а то может сложиться такая ситуация, что с вас потом потребуют деньги за дополнительные услуги, которые, как оказалось, не были включены в расчет (если, конечно, в ходе ремонта вы сами не внесли в проект изменения).

Чаще всего искусственное занижение цены делается на этапе переговоров с целью «зацепить клиента». Это стандартная практика несолидных низкобюджетных фирм, шабашников и аферистов.

Чтобы этого избежать имеет смысл заказать смету у нескольких строительных компаний и при выборе подрядчика придерживаться средних расценок.

В ходе ремонта постоянно держите руку на пульсе. Как уже говорилось, постоянный контроль — залог успеха.

Если хотите чтобы вас не обманывали, чтобы не пропадали закупленные материалы, чтобы ремонтные работы проводились в срок — следует наведываться на объект как можно чаще и общаться с начальником ваших строителей.

Интересуйтесь техническими вопросами, свойствами материалов, состоянием дел на строительном рынке — не важно о чем пойдет разговор, главное, чтобы рабочие видели что вы не пускаете ремонт на самотек и активно участвуете в процессе.

Очень полезно проверять информацию, которую вам предоставляют, и лучше это делать из нескольких источников. Рабочие и их начальник должны видеть, что вы «в теме» и что так просто обмануть вас не получится. Даже если вы ровным счетом ничего не понимаете в ремонте, старайтесь этого не показывать.

А как себя вести в случае, если возникла конфликтная ситуация или вы видите, что результаты ремонта не соответствуют вашим ожиданиям?

Прежде всего отмечу, что для того, чтобы избежать подобной ситуации необходимо помнить о том, что конфликты и разногласия в 99,9% случаев происходят из-за внесения в ходе ремонта изменений в изначальный проект, поэтому, если у вас возникнет желание что-нибудь подкорректировать, то обязательно составляйте допсоглашение к Основному Договору.

Если же что-либо подобное все же произошло, то в первую очередь не следует скандалить и паниковать. Спокойно, наедине объяснитесь с прорабом, вместе с ним постарайтесь понять причины приведшие к конфликту и определите пути выхода из сложившейся ситуации.

Если требуются некоторые небольшие дополнительные работы, то предложите, чтобы их провели в довесок к общей смете. Рабочие всегда заинтересованы получить по завершении ремонта обещанное вознаграждение и ради этого чаще всего возьмутся довести дело до конца в рамках ранее оговоренной суммы.

Мотивировать бригаду можно и обещанием того, что в случае их добросовестной работы вы будете рекомендовать их вашим друзьям и знакомым, намекните на серьезную конкуренцию на рынке строительных услуг.

Подытоживая все вышесказанное, резюмируем, что ремонт квартиры – занятие хлопотное и требующее постоянного контроля.

Тем не менее, грамотный выбор подрядной организации и правильно выстроенные отношения с рабочими позволят вам если не сэкономить, то хотя бы не переплатить за работу – получив на выходе достойное качество и в рассчитываемые сроки.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

ссылкой

Источник: https://Trian.tiu.ru/a22447-kak-pravilno-vystroit.html

Строители обманули. Что делать? Как не допустить впредь?

Что делать если бригада строителей не выполнила работу

Естественным желанием любого человека является стремление к совершенству.

Жилая сфера не исключение и также нуждается в постоянных инновациях и преобразованиях, которые могут быть достигнуты за счет выполнения ремонтных и отделочных работ.

Однако, в силу специфических факторов, а в большинстве случаев из-за гонки за тотальной экономией, многие владельцы собственного жилья и не подозревают, какие казусы могут их подстерегать на пути к эстетическому преобразованию объекта.

Если же учесть, что наиболее распространенной проблемой при обустройстве недвижимости является несогласованность действий исполнителя, считаем целесообразным в рамках данной статьи дать ответ на вопрос: «Бригада отделочников обманула». Что делать? Как не допустить подобного впредь?

Основные причины возникновения разногласий

Безусловно, причины, которые могут спровоцировать скандал и расторжение договоренностей между владельцем жилья и исполнителем могут иметь различные корни, но в большинстве случаев они связаны с затягиванием ремонтных работ, плохим его качеством или же быть вызваны воровством строительных материалов или элементов оснастки. Поэтому дабы получить качественный ремонт квартиры очень важно соблюдать базовые советы и рекомендации. 

Методы воздействия на строительную бригаду

При обнаружении вышеописанных недочетов, естественным желанием владельца недвижимости будет скорейшее отстранение «мастеров» от весьма ответственных строительных операций. Однако, ввиду определенных факторов сделать это безболезненно бывает весьма непросто. 

Так, в ситуации, когда отделочные работы, выполнялись на договорных основаниях и имеют место существенные отклонения от договора, владельцу недвижимости вполне достаточно обратиться в компетентные органы для составления соответствующего акта, на основании которого можно запросто расторгнуть договор, а при необходимости – обратиться в судебные инстанции, для наложения на ответчика штрафных санкций. 

Когда же некачественный ремонт квартиры стал следствием работы шабашников или непрофессионалов, то вернуть свои «кровные» будет гораздо сложнее и единственным правовым решением данной проблемы будет отказ хозяина от дальнейшего сотрудничества с исполнителями. 

Как вновь не стать жертвой строительных мошенников

Каким бы образом не разрешилась вышеописанная ситуация, останавливаться на полпути – это не выход, ввиду чего потребуется вновь запастись терпением и усердием, дабы найти новую строительную бригаду или фирму, которая в состоянии выполнить все задачи с максимальной эффективностью. 

Причем, подыскивая нового исполнителя желательно придерживаться определенных рекомендаций:

  • Выбирая мастеров, более оправдано прибегать к услугам профессионалов, которые зарекомендовали себя на рынке строительных услуг и работают не менее 5 лет;
  • В процессе выбора строительной компании желательно ознакомиться с портфолио – выполненными работами, претендентов и навести справки о качестве исполнений, для чего можно взять в помощники технически подкованного консультанта или архитектора;
  • Ни в коем случае не связываться с организациями, требующими предоплату за еще не выполненную работу (не следует путать с оплатой стройматериалов);
  • Пользоваться услугами бригады, которая способна самостоятельно реализовать весь спектр строительных операций (стяжка полов в новостройке,    сантехника, водопровод, кафельная плитка, теплый пол, потолок в новостройке, ламинат, паркет, отопление, электрическая проводка  и т.п.);
  • Вдобавок, косвенным показателем компетентности строительной бригады может выступать прейскурант их цен, ведь согласитесь, если выполняется отделка квартир в новостройках, цена не может быть идентичной проведению строительных операций в уже эксплуатируемом жилье. Ведь во втором случае потребуется производить дополнительные операции, связанные с демонтажем материалов. 

Исполнитель найден – каковы дальнейшие действия

Дабы не повторить ошибок и «не наступить на одни и те же грабли дважды» после завершения процесса поиска и согласования всех технических нюансов, необходимо перейти к юридическим формальностям, для чего составить соответствующий документ  – договор на выполнения работ. 

Причем, в указанном документе должна быть прописана не только смета ремонта квартиры, но и полностью раскрыты все обязанности сторон, касающиеся сроков выполнения работ, их качества и гарантийных обязательств.

Вдобавок, заключая договор со строительной бригадой, желательно не полениться и составить соглашение не общего типа, а с каждым конкретным человеком, что даст возможность при необходимости предъявить претензии к любому отдельно взятому исполнителю. 

Также, дабы исключить вероятность непредвиденных отклонений, опытные профессионалы рекомендуют рассчитываться с исполнителями поэтапно, то есть по мере выполнения каждого задания. 

Как проверить качество ремонтных работ

После того как составлена смета на ремонт в новостройке и произведены все соответствующие мероприятия, потребуется произвести приемку. Причем для реализации данных операций целесообразно воспользоваться следующими рекомендациями:

  • Воспользоваться услугами технического эксперта;
  • Самостоятельно оценить качество работ;
  • Зарезервировать определенную сумму денег (до 10%) на срок гарантийной эксплуатации отремонтированного помещения.

Итоговые действия

После завершения строительных операций составляется акт приемки работ и на основании данного документа производится полный финансовый расчет с исполнителями. 

Читать еще:

Советы по хозяйству домашнему мастеру

Как шпаклевать гипсокартон: давайте разберемся вместе

Мероприятия по энергоэффективности

Как соорудить тепловой насос своими руками

Тематический видеоматериал о том как проверить качество ремонтных работ: 

Источник: https://domgvozdem.ru/index.php/otdelochnie-raboti/321-stroiteli-obmanuli

Как нас обманывают строители?

Что делать если бригада строителей не выполнила работу

Все знают эти печальные истории о том, как строители “нагрели” заказчиков на ремонте. Есть несколько вариантов классического обмана.

Самый распространенный из них, как это ни печально, – просто забрать деньги и ничего не сделать.

Если вы не хотите стать жертвой обмана, то просто получите нашу бесплатную консультацию, а также бесплатные замеры и расчёт стоимости.

Вариат №1. “Полное кидалово”

Каждый сталкивался с такой ситуацией – когда люди берут деньги, но ничего не делаю взамен. Это самый классический способ обмана в ремонтном бизнесе.

Обычно при первой встрече вас убеждают, что ремонт будет сделан за месяц, что все работы будут выполнены профессионалами, а сстоимость работ по смете кажется просто божественной – часто в полтора-два раза ниже, чем у конкурентов.

Объясняется это просто и довольно логично для клиента: “мы просто готовы зарабатывать немного меньше, чем остальные, чтобы у нас постоянно была работа”. После того, как вы согласились, с вас берут предоплату в размере половины от всей стоимости работ, но работы так никогда и не начинают…

Бороться с этим способом обмана очень просто – не стоит доверять бригадам и шабашникам.

В редких случаях этот же вариант обмана превращается в способ №2, который, как это ни странно, оказывается для клиента еще большей медвежьей услугой.

Вариант №2. “Капельку поработали”

Обычно начинающие бригады и мастера, не имеющие должной квалификации, но пытающиеся занять нишу в ремонтном бизнесе, поступают так: всё происходит в точности, как и в варианте №1, но мастер или бригада всёже выходят на объект и даже делают какую-то работу. Такие случаи происходят чаще всего.

Почему же это хуже, чем вовсе ничего не сделать? Элементарно! Низкоквалифицированные бригады, не имеющие должной компетенции в вопросе ремонтных и отделочных работ, чеще всего выполняют работы с большими ошибками.

Очень часто такие ошибки, допущенные на начальной стадии ремонта, могут привести к тому, что качественно завершить ремонт будет либо очень сложно (а равно и дорого), либо попросту невозможно.

Примеров достаточно много, возьмём хотя бы электрику: если в квартире планируются натяжные потолки, которые должны быть спущены ровно на 15 см от потолка, а горе-электрики, не посоветовавшись с прорабом (которого чаще всего нет), сделали разводку магистралей по стенам, отступив ровно 15 см от потолка, то переделывать придётся не только электрику, но ещё и заново штукатурить и шпаклевать стены. Другой пример: если горе-строители при возведении стен из блока пользовались горе-уровнем за 500 рублей, то стены получатся с небольшим уклоном. Не Пизанская башня, конечно, но хорошего мало: ведь всего на пару сантиметров уклона стены длиной в пять метров придется использовать дополнительно до 10 мешков штукатурки, а это от трёх до пяти тысяч рублей незапланированных затрат из кармана заказчика.

Пара-тройка таких “косяков” в работе горе-строителей обернётся десятками, а то и сотнями тысяч рублей дополнительных затрат.

Просто заранее прибавьте в уме эту сумму к смете той горе-бригады, которая с таким упорством уговаривает Вас взять именно их на эти работы. А потом посчитайте – может быть хорошая строительная фирма, заключающая договор по заранее утверждённой смете и проекту обойдётся не так уж и дорого? Метод борьбы с таким способом обмана – заключение договора с действующей строительной фирмой.

Вариант №3. “Приписки”

Таким способом обычно пользуются довольно профессиональные бригады и мастера, целью которых является выжимание из клиента дополнительных денег. Делается это элементарно. Прежде всего, такие строители не делают смету до начала ремонта, но обязательно пишут стоимости конкретных работ.

После выполнения каких-то работ, строители просят с ними рассчитаться – вот тут и кроется вся суть обмана. Вместо ста квадратных метров оштукатуренных стен с клиента возьмут за сто тридцать, а заодно посчитают по общей площади стен, не вычитая окна, а затем припишут ещё и откосы.

Следом пойдёт грунтовка стен перед поклейкой обоев – рублей по сто, а затем и укладка подложки под ламинат, тоже недорого. Допустим, укладка плитки стоит 500 рублей, но под конец клиент узнаёт, что затирка – это отдельная работа, и за неё тоже нужно заплатить около 150 рублей.

Встречаются и более интересные индивидуумы – плиточники, которые берут с клиентов по сто рублей за зарезку отверстий под водорозетки. Итого, конечная стоимость укладки плитки всё равно будет в пределах 750 рублей.

Зачем же обманывать себя? Просто найдите действительно хорошего плиточника, который берёт всё те же 750 рублей за свою работу. В этом случае, ваша ванная комната будет радовать вас всю жизнь, а не заставлять нервничать из-за криво положенной плитки.

Такие приписки могут в разы увеличить конечную стоимость вашего ремонта…

А как вас обманывали на ремонте?

Вариант №4. “Изощрёный”

В этом случае, с вами работают профессионалы. Считаете, что всегда найдётся кто-то, кто готов сделать так же качественно, но дешевле? Не хотите платить большие деньги за ремонт? “И правильно делаете!” – скажут вам в такой фирме. А потом разведут по-полной.

Суть данного метода развода заключается в том, что фирма заключает с вами договор “с приложением”. В данном случае приложение – это смета, в которой указаны все цены и количество выполняемых работ. Сумма по смете вас очень устраивает – на 50-100 тысяч меньше, чем у конкурентов.

Работы начинаются в срок, и делаются с надлежащим качеством, что тоже не может не радовать Вас. Но в определённый момент, когда ремонт уже выходит на финишную прямую, и остаётся лишь наклеить обои и уложить ламинат, фирма вдруг резко прекращает работы и требует денег.

Как правило, вся сумма, о которой договаривались изначально, уже заплачена. Клиент в недоумении.

Но выясняется, что смета была составлена неверно – ведь количество выполняемух работ оказалось больше! А значит и смета в конце концов вырастет на 50-100 тысяч! Исход ясен даже ребёнку – вы заплатите эти деньги, ведь даже если данная фирма не будет заканчивать ваш ремонт, то кто-то другой запросит не меньше. А свою прибыль, поверьте, эти мошенники уже заработали.

Опасность последнего способа обмана для клиента в том, что, как правило, деятельность данных фирм строго соответствует закону, а значит и привлечь их к какой бы то ни было ответственности не получится.

Строго говоря, их и мошенниками-то назвать нельзя, ведь их действия не являются незаконными.

Остерегайтесь недобросовестных фирм, не доверяйте частным мастерам и некомпетентным бригадам, и всегда заключайте договор!
[cta id=’356′]

Источник: https://123remonta.ru/kak-nas-obmanyvayut-stroiteli/

Ремонт «под ключ». Какую бригаду нанять?

Что делать если бригада строителей не выполнила работу
Распечатать 31.01.2021 — Стройка.ру

Ремонт «под ключ» можно доверить одной бригаде, самостоятельному мастеру или отдельным строителям. Чтобы вы ни выбрали, убедитесь, что об исполнителях есть хорошие отзывы от реальных людей. Выбирать лучше по советам знакомых. У прораба или бригадира стоит запросить фотографии, и можно лично приехать на объект, чтобы оценить их работу.

Ремонт «под ключ»

Большинство профессиональных строителей советуют нанимать одну бригаду на все время ремонта. Как вариант — одного мастера. Когда работает одна бригада, она часто включает сопутствующие услуги в смету дешево или бесплатно, например, демонтаж или уборку мусора.

Если бригаду покидает один из строителей, ему быстро находят замену через сарафанное радио — чаще всего вызывают бывших коллег. Тем, кто планирует нанять бригаду, нужно отличать бригадира от прораба. Бригадир на объекте постоянно и сам чем-то занят.

Прораб может перемещаться между несколькими объектами в течение дня, он руководит бригадирами.

Некоторым может показаться удобным вариант: одна бригада выполнит черновые работы, а другая через некоторое время — чистовые. Но строители не любят переделывать друг за другом. И если первая бригада оставит недочеты, вторая может поднять цену за свои услуги.

Можно доверить работу самостоятельному строителю или группе из двух-трех человек, если о них хорошие отзывы. Они сами найдут дополнительных сотрудников, ведь заинтересованы сделать все в срок. С другой стороны, мастер, «который умеет все», делает что-то хорошо, а что-то — посредственно. Лучше узнать о его сильных и слабых сторонах через его клиентов.

Также вы можете выступить в роли прораба самостоятельно. Этот способ подходит тем, кто не раз делал ремонт с нуля или имеет строительное образование. Еще можно нанять прораба со строительным образованием, чтобы он составил перечень работ, материалов и определил их примерную стоимость по рынку, а потом пользоваться его сметой и рекомендациями.

Но тогда вам придется отвечать за безопасность во время ремонта и решать конфликты между строителями: кто-то начал стелить ламинат раньше времени и мешает остальным, кто-то считает, что размеры сняты неправильно. К сожалению, у отдельных строителей иногда случается Чемпионат мира по футболу или юбилей, после чего они не выходят на работу день-два, а то и неделю.

Как видите, у прораба сложная работа.

Выбор исполнителей

Допустим, вы решили нанять бригаду. Пригласите строителей, чтобы они оценили фронт работ. Можно позвать несколько бригад в один день, но в разное время. Замеры и смета, как правило, выполняются бесплатно, и вы сможете сравнить результаты. Очень низкая цена обычно говорит о том, что работают непрофессионалы или используются очень дешевые материалы.

Большинство прорабов придет с измерительными инструментами и самостоятельно снимет размеры. Надо подробно рассказать им о том, что предстоит сделать, и уточнить все ли из этих видов работ они выполняют. В бригаде может не оказаться нужного специалиста. Опытный мастер выслушает ваши пожелания и подробно объяснит, почему предпочтительны те или другие материалы.

Важно! Мастер, которого вы видите впервые, не будет просить аванс на этапе составления сметы.

Договор и смета

С выбранными строителями нужно составить договор. В договоре пропишите, какие виды работ планируются, в какие сроки, как будут исправляться недочеты (насколько быстро и за чей счет). Также строители предоставят смету, где будут прописаны все материалы и виды работ.

Если вы не до конца уверены, что бригада справится, можно заключить договор на одну комнату и посмотреть на результат. Хорошо бы пройтись по магазинам и узнать цены на материалы, чтобы быть уверенным, что смета составлена правильно. Проверьте размер помещения, который указан в смете.

Если размеры занижены, по факту цена окажется больше на 30-40%. Договоритесь, что строители будут предоставлять вам чеки, это поможет избежать ситуации, при которой они купят материалы дешевле и низкого качества.

Если вы оставляете ценные вещи в квартире, составьте опись, пусть прораб ее подпишет.

Оплата работ и сроки

Большинство строителей не берет аванс перед началом работ, так как они понимают, что заказчик рискует (ведь ничего не помешает им просто исчезнуть).

В то же время они могут запросить 10-20% от суммы, чтобы убедиться в вашей платежеспособности, и на покупку материалов — так делают многие, это допустимо. Оплачивать работу лучше по частям. Разбить оплату можно на 2-5 этапов, в зависимости от сложности.

После каждого этапа надо составлять и подписывать акт приемки работ. Деньги на этапах работы можно отдавать под расписку.

Полезно указать, что заказчик может расторгнуть договор в любое время, но помните, если вы откажетесь от бригады, потом будет труднее найти подрядчика — переделывать за другими никто не любит.

Чтобы бригада все делала в срок, закупите необходимые материалы или договоритесь с прорабом, что он купит их сам.

Если вы покупаете материалы самостоятельно, уточните у руководителя группы, когда ему нужны те или иные вещи (во время масштабного ремонта стройматериалы, сваленные в квартире, могут мешать).

Может быть удобнее, чтобы строители закупили все базовые материалы, а вы выбрали обои, фотообои, дверные ручки на свой вкус.

Отчетность

На время ремонта бригадир — главный в вашей квартире. Общайтесь всегда с руководителем группы, отдельные мастера заняты своей работой и понятия не имеют о ваших планах на квартиру в целом.

Многие строители между собой общаются с помощью Telegram, WhatsApp и Viber, соответственно, вы тоже можете общаться с ними: получать фотоотчеты о проделанной работе, совершать видеозвонки и задавать вопросы через эти мессенджеры.

Приезжать на объект достаточно один раз в неделю и реже. Во время финальной приемки надо внимательно проверить все двери, окна, розетки, осмотреть стены, пройтись по полу и так далее.

Гораздо легче договориться об исправлении недочетов сразу, чем разыскивать своих строителей потом.

Итак, чтобы быть уверенным в результате, нужно выбрать строителей с хорошими отзывами, проверить их смету и заключить договор, договориться об оплате за выполненную работу и форме отчетности. Если у вас есть время, вы готовы руководить людьми и контролировать качество работ, можно нанять отдельных специалистов. Если вдаваться в подробности не хочется, лучше нанять бригаду.

На нашем сайте бригады размещают объявления о ремонте под ключ. Увидеть все предложения вы можете в каталоге. 

Прочтений: 2223 Распечатать

Источник: http://stroyka.ru/articles/remont-pod-klyuch-kakuyu-brigadu-nanyat

5 вопросов прорабу, которые нужно успеть задать до начала ремонта

Что делать если бригада строителей не выполнила работу

Менять строителей во время ремонта – сложная задача и для того, чтобы избежать проблем нужно все выяснить перед началом ремонта. Сегодня обсудим какие вопросы нужно задать прорабу до ремонта.

Во время ремонта происходят сложности, но можно избежать многих проблем если перед ремонтом задавать правильные вопросы подрядчику. Разберемся какие вопросы нужно задавать и что важно знать о подрядчике до того как он приступит к ремонту вашей квартиры.

1. Стоимость услуг и смета

В начале нужно договориться о стоимости услуг строительной бригады. Для этого недостаточно определить общую сумму: необходимо детально прописать стоимость всех работ и составить смету.

Когда все цифры подтверждены документально, то можно приступать к работам. В противном случае может оказаться спорная ситуация: вы будете утверждать, что определенная строительная услуга входит в оплату, а подрядчик начнет спорить об обратном.

Например, подключение сантехники или монтаж светильников. Если это не прописано в смете, то подрядчик будет прав в требовании дополнительной оплаты. Но нам же очевидно, что в стоимость ремонта подключение устройств входит?

Когда есть смета и список работ, то доказывать ничего не придется, следовательно, спорных ситуаций можно будет избежать.

2. Стоимость и обьем дополнительных работ

Если проигнорировать первый пункт, то есть риск, что ушлый подрядчик по итогам ремонта пришлет вам огромный список дополнительных работ и выставит требование их оплатить. Такое случается часто: на строительном рынке много злоупотреблений.

Если вы прописали все работы и утвердили смету, то дополнительных работ может и не быть. Но во время производства ремонта происходят изменения. Например, вам не понравился цвет комнаты и вы решили его изменить – это дополнительная работа, которую нужно оплатить подрядчику. Тоже самое если вы решили добавить больше розеток или внесли новые варианты отделки.

А вот ошибки строителей оплачивать вы не должны, ошибки в ремонте, которые произошли по вине строителей, исправляет и финансирует подрядчик.

Для того, чтобы не было злоупотреблений заранее оговорите стоимость возможных дополнительных работ и пропишите условия.

Намного правильнее и рациональнее делать ремонт по проекту. Когда есть проект, то никаких дополнительных работ быть не может.

3. Какие узкопрофильные специалисты есть в строительной бригаде

Ремонт требует привлечение узкопрофильных специалистов. Сомнительно, когда один человек собирает электрику и красит стены. Это говорит о низкой квалификации.

Профессиональные электрики и сантехники – на вес золота в ремонте, поэтому они выполняют исключительно свою работу. Мастера не станут выполнять работу не своего профиля.

Заранее уточните у подрядчика наличие узкопрофильных специалистов или возможность их привлечения. Например, требуется циклевка и реставрация паркета – обсудите этот вопрос и если у подрядчика есть специалист по реставрации дерева, то соглашайтесь и подписывайте документы.

В противном случае может произойти ситуация когда ремонт будет приостановлен, поскольку нет специалиста или работы начнет выполнять дилетант.

Если проектом предусмотрен мрамор, то для его укладки нужно обращаться к мастеру высокого уровня, поскольку правильно и красиво уложить и произвести распил мрамора может только узкопрофильный специалист.

4. Документы разрешающие профессиональную деятельность

Логично, что у строителей должны быть документы, подтверждающие знания. Например, допуск у электрика или корочки техникума у сантехника. Конечно, случается, что профессионалами становятся “с опытом”, но не стоит надеяться на чудо и верить, что вам повезет и на стройке будет профессиональный электрик.

Случай из жизни:когда я только начал свою профессиональную деятельность, то на одном моем проекте прораб заявил, что сантехник Михаил окончил сантехнический университет в Воронеже.

Конечно я долго не мог в это поверить (разве сантехников обучают в университетах?). Мои сомнения нашли подтверждение когда я обнаружил, что труба канализации, длиною три метра, установлена без должного уклона в 2 градуса.

Уклон трубы канализации необходим, чтобы стоки уходили согласно закону физики.

Оказалось, что “сантехник из университета” не обладает должной квалификацией, а позже я выяснил, что никакого сантехнического университета в Воронеже нет и диплом, предъявленный мастером, обычная подделка. Сантехник – это среднее специальное образование.

С тех пор каждый раз, когда я встречаю неграмотного сантехника, то всегда интересуюсь: а не окончил ли он сантехунивер в Воронеже?

5. Ответственность и санкции за превышение срока ремонта

Этот пункт нужно обсудить до начала работ чтобы избежать дальнейших проблем. Обсудите с подрядчиком реальные сроки производства ремонта, внимательно проверьте проект на соответствие и уточните временные промежутки каждой строительной операции.

В производстве ремонта важна правильная последовательность и соблюдение технологии. Например, стяжке пола нужно дать 28 дней для сушки – иначе влага, которая осталась в материале испортит финишное напольное покрытие.

Составьте график выполнения работ и согласуйте его с подрядчиком. Также обсудите санкции за срыв сроков.

Это позволит прогнозировать реальные сроки ремонта и подрядчик будет стремиться успеть произвести работы согласно утвержденному графику.

Производство ремонта не может происходить без конфликтов, поскольку сторонам бывает сложно понять друг друга. Например нам может показаться, что сделать дополнительную розетку легко, а профессиональный подрядчик видит в этом проблему, поскольку нужно заново штробить стену для укладки кабеля, потом выравнивать ее и красить.

Помните, что все конфликты происходят в ремонте от недопонимания, поэтому чтобы не провоцировать скандал стоит внимательно изучить проблему, возможно и проблемы то нет.

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал Дневник архитектора

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Instagram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/59bdff05e86a9ebd0527884f

Некачественный ремонт квартиры. Бригада отделочников обманула. Что делать?

Что делать если бригада строителей не выполнила работу

Казалось бы, ремонт квартиры – это приятный момент обновления интерьера, возможность воплотить в жизнь свои дизайнерские фантазии и сделать дом действительно уютным и родным.

Однако у многих, кто пытался сделать это на практике, остались далеко не самые радужные воспоминания.

Ушедшие в запой рабочие, отвалившиеся через неделю обои и итоговая смета, превышающая раза в два начальный расчет, – это далеко не самые страшные последствия некачественного ремонта квартиры.

Что делать, если что-то пошло не так

Определенно, существует множество причин, по которым между вами и подрядчиками могут возникнуть разногласия. К основным из них относятся затянутые сроки и выявленные в ходе выполнения работ недостатки.

Не исключено и воровство материалов, а также махинации с чеками на их покупку. В любом случае, ваши дальнейшие действия зависят только от наличия договора между вами и подрядной организацией, а также от корректности и глубины его содержания.

  • Если договора с ремонтной бригадой у вас просто нет, то что-либо доказать и отстоять свои права вам, к сожалению, не удастся. Положительный исход возможет только в том случае, если у подрядчика проснется совесть, и он на добровольных началах удовлетворит все ваши претензии. Такое случается редко, поэтому вам остается только попрощаться с горе-рабочими и искать новых. С которыми вы, имея печальный опыт за плечами, точно не забудете подписать договор.

Кстати, бланки договоров подряда на ремонтные работы вы можете найти и скачать у нас на сайте абсолютно бесплатно!

  • Если изначально ваши взаимоотношения с подрядчиком были оформлены надлежащим образом, то вам прямая дорога в суд. И если ваши права в договоре были учтены в полной мере, то вы можете рассчитывать на положительный исход дела. Но рабочих, скорее всего, все же придется искать заново.

 Что нужно обязательно учесть, чтобы избежать некачественного ремонта квартиры?

Прежде всего, запаситесь терпением и попытайтесь учесть все ошибки прошлого.

Вспомните, где и как вы нашли предыдущего подрядчика, как проходили предварительные встречи, почему вообще возникла сложившаяся ситуация и можно ли было ее избежать.

Оценив ситуацию со стороны, вы наверняка увидите, где был просчет. Помимо этого, выбирая строительную бригаду, всегда следует придерживаться ряда общих рекомендаций:

  • Обращайтесь к услугам профессионалов, которые работают на рынке не первый год и которых могут порекомендовать предыдущие клиенты. Убедитесь, что это не фирма-однодневка и не компания друзей-товарищей, решившая на досуге поколымить.
  • Ознакомьтесь с портфолио потенциального подрядчика. По ходу дела задавайте уточняющие вопросы и следите за реакцией и ответами собеседника. Если ответы уклончивы, не аргументированы, выдаются не быстро и четко, то есть повод задуматься.
  • Даже не связывайтесь с организациями, требующими предоплату за выполнение работ. Единственное, что вы можете оплатить заранее – это стоимость материалов, без закупки которых начать ремонт в принципе нельзя.
  • Пользуйтесь услугами только тех организаций, которые оказывают полный цикл работ. Во-первых, вам самим так будет легче, во-вторых, вы 100% избежите перекладывания вины между бригадами по ремонту квартир в случае возникновения проблем.
  • Даже если потенциальный подрядчик не вызывает подозрений. Не спешите, а изучите рынок и предложения других компании. Элементарное сравнение смет от разных фирм может многое сказать, даже если вы абсолютно не разбираетесь в тонкостях ремонтных работ.
  • Помните, что мошенники не обязательно ходят в фуфайках, заправленных в штаны. Вполне возможно, что на пороге вы увидите людей приятной наружности, которые всем своим видом будут демонстрировать свое благополучие и серьезный подход к делу. Обращайте внимание на детали и сравнивайте с тем, что вы уже слышали от других потенциальных подрядчиков. Любое существенное расхождение в «показаниях» должно насторожить. Поэтому сразу уточняйте и просите объяснить спорные моменты.

 Подрядчик выбран, договор заключен. Что дальше?

Помните, что расслабляться нельзя до самого окончания ремонтных работ. Как говорят знающие люди, если строители при ремонте квартиры вас обманули на 30% стоимости, то считайте, что вам повезло. Поэтому разберем, на что нужно обращать внимание непосредственно в ходе выполнения ремонтных операций. 

Обман на материалах

Да, именно их воровство и перепродажа – это и есть золотая жила нечестных строителей. Поэтому, когда вам предоставляют смету на их покупку, то не поленитесь и загляните если не в магазин, то хотя бы с интернет и уточните там их стоимость. Разница в цене вам о многом скажет.

Классика жанра – закупка материалов в куда большем количестве, чем их потребуется на самом деле. Поэтому возможно, что за ваш счет ремонт себе смогут сделать и штукатур, и маляр. К сожалению, не специалист сможет разве что вычислить, сколько нужно рулонов обоев на комнату.

Поэтому без экспертного мнения со стороны тут не обойтись. Покажите предоставленные вам расчеты сторонней организации. Это единственный вариант проверить подрядчика. Другая ситуация – вам показывают чеки на покупку дорогой импортной строительной смеси, и вы даже сами видели упаковку из-под нее.

Но по факту используются бюджетные отечественные аналоги. Доставшиеся по наследству от предыдущего обманутого клиента… Понять, где подвох, тут тоже не легко, только если упаковку вскроют при вас, а затем разведут смесь на ваших глазах и начнут ее собственно применять.

Если постоянное надзирательство для вас не вариант, то хотя бы частый и внезапный аудит вашей квартиры будет очень кстати.

Обман на технологии

В принципе, мухлеж на технологии производства ремонтных работ тесно взаимосвязан с вопросом использования материалов. Но не только. Например, на банке лака написано, что расход составляет 1 литр на 10 квадратов. И при этом покрывать нужно в 3 слоя.

Можете не сомневаться, что найдутся умельцы, которые размажут 1 литр на 15 квадратов, а про третий слой ненавязчиво забудут. Также при поклейке обоев. При подготовке стен, шпатлевать их нужно 2 раза. По факту часто это делают всего на 1 раз.

Максимум, что вы можете сделать – это приезжать и проверять каждый вновь наложенный слой, что также чревато потерей огромного количества времени, а оно – те же деньги.

  • Не верьте на слово, если строители пытаются рассказывать страшные истории, про то, что для сноса стены им нужно подкрепление из 10 человек и супер инструменты (по факту – бомж и 2 бутылки водки).
  • Не кивайте бездумно головой, когда вам говорят, что какой-то вид работ сделать невозможно, если не выполнить еще несколько видов работ в придачу (если наглости хватит, то дорогостоящих).
  • Всегда задавайте вопросы. Если не разбираетесь, то все равно задавайте. Пусть глупые, но в лоб. Раскусить обман можно даже на интуитивном уровне, если просто послушать ответ и попытаться его логически связать.
  • Пользуйтесь услугами сторонних экспертов. Замечательно, если один из них есть среди ваших знакомых. В крайнем случае, можно нанять специалиста со стороны.

Конечно, предостеречь себя от всех вариантов обмана при ремонте квартиры просто невозможно, но определить основные контрольные точки и рычаги воздействия – оно того стоит. И это не отнимет больше времени и денег, чем судебное разбирательство или, допустим, восстановление треснувшей стены как следствия халатности.

Вот все и позади… Итоговые действия

Единственное, что следует помнить по завершению строительных операций, так это то, что вы должны скрупулезно оценить и принять все работы (по возможности в компании с экспертом) и подписать акт их приемки.

Только после этого стоит производить полный финансовый расчет с исполнителями. Идеальный же случай, если у вас в договоре оговорено удержание гарантийной суммы на определенный срок.

Это позволит спокойно выявить все недостатки в выполненной работе и устранить их не за ваш счет, а за счет исполнителя работ.

На что обратить внимание?!

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/nekachestvennyjj-remont-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.