+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Доказательство факта оплаты дду при ипотеке

Содержание

Доказательство факта оплаты дду при ипотеке

Доказательство факта оплаты дду при ипотеке

Кроме страхования долевого участия, ипотека подразумевает страхование титула (утраты права собственности) и трудоспособности (потери работы и так далее).

Данные виды страхования не являются обязательными по закону, но часто банки предоставляют клиентам, которые соглашаются на расширенную страховку, особые условия по кредиту.

Поэтому перед тем, как отказываться от такой страховки или соглашаться на нее, стоит все хорошенько просчитать.

Налоговый вычет и возврат процентов: важные моменты Налоговый вычет при долевом строительстве можно получить как с самой стоимости жилья, так и с процентов, которые вы выплачиваете банку по ипотеке. Что касается вычета по ДДУ на стоимость квартиры, то по закону вы не можете вернуть налог с суммы, превышающей 2 млн. рублей. Сумма возврата по ДДУ не может превышать 2 млн. рублей.

Ipc-zvezda.ru

Однако что делать, если частичная предоплата была внесена после заключения договора, но до его регистрации? В данном случае возможно 2 варианта развития событий: в первом случае застройщик зарегистрирует договор долевого участия в строительстве в Росреестре, и все вопросы о риске отпадут сами. Однако может быть такое, что Росреестр попросту откажет в осуществлении регистрационных мероприятий.

Важно Такое, в частности, может случиться, если со стороны застройщика зафиксированы какие-либо нарушения (двойная продажа жилья, арест объекта и другое). В таком случае возникнет проблема с возвратом уплаченных средств, к тому же, дольщик так и не получит никаких юридических прав на квартиру.

Мы являемся некоммерческой организацией.

Оплата дду — каким документом подтверждается факт?

Только после регистрации договора у дольщика будет гарантия того, что оплата будет производиться действительно в счёт строящегося жилого помещения, которое достанется именно ему.

Ещё хуже дело обстоит, если застройщик начинает предлагать обходные пути для внесения платежа, например при заключении предварительного договора, требовать выкупить вексель от компании партнёра.
Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке.

Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.
Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс.

Ипотека по дду: сначала деньги, потом стулья

  • Недвижимость
  • Долевое участие в строительстве
  • Здравствуйте.Куплена квартира по ДДУ у застройщика.Оплата-часть ипотека,часть-наличные (на руках-квитанция к приходно-кассовому ордеру(подписи,печать),справка о том,что все уплачено).Договор зарегистрирован в Росреестре.В настоящий момент застройщик скрывается,дальнейшее строительство под вопросом,но скорее всего,наступит банкротство.Бухгалтерия вся пропала.Также есть информация,что эти наличные деньги не прошли по расчетному счету застройщика в банке.Также есть опасения,что подпись на приходно-кассовом ордере не директора,т.к.

Оплата дду: основные правила и рекомендации

Порядок оформления на этом этапе включает в себя следующие процедуры:

  • подписание акта приема-передачи новой квартиры;
  • экспертная оценка стоимости и ликвидности;
  • получение техпаспорт в БТИ;
  • составление закладной с банком на готовую квартиру;
  • регистрация закладной в Росреестре;
  • получение дольщиком от застройщика документа о праве собственности, в котором будет указано, что квартира находится под обременением.

Тем, кто планирует покупать по договору долевого участия квартиру в ипотеку, предстоит кропотливая и непростая работа. На каждом этапе могут возникать непредвиденные ситуации, поэтому юридическая подкованность может стать вашим козырем и значительно сэкономит деньги и время.

Что нужно знать об оплате по дду

Теперь ваш договор считается действительным: государство знает, что у этой квартиры есть хозяин, и не зарегистрирует по ней ДДУ никому другому. Если у вас есть время или вы мнительны , договоритесь с застройщиком о встрече в Росреестре.

У приличных застройщиков, как правило, в штате работает юрист, который регистрирует с клиентами ДДУ. Ипотека по ДДУ: сначала деньги, потом стулья При оформлении ипотеки по ДДУ порядок действий выглядит примерно следующим образом: В этом алгоритме отражены основные этапы покупки квартиры по ДДУ в ипотеку.

Как видите, регистрация ДДУ с привлечением ипотеки идет параллельно с регистрацией кредитного договора с банком.

Обездольщики ивановской дск

  • вычисляем сумму ипотеки (с первоначальным взносом или без него);
  • собираем необходимые для банка документы;
  • подаем заявку в банк;
  • после одобрения банком вашей заявки заключаем договор ДДУ на конкретную квартиру;
  • регистрируем договор долевого участия на объект ипотеки в Росреестре;
  • вносим первоначальный взнос за квартиру (если есть такая возможность);
  • предъявляем ДДУ в банке;
  • заключаем договор с банком о залоге имущественного права на строящуюся недвижимость;
  • оплачиваем все необходимые виды страхования;
  • кредитный договор о залоге имущественного права регистрируем в Росреестре;
  • банк перечисляет на ваш счет стоимость квартиры за вычетом первоначального взноса;
  • вы перечисляете средства застройщику.

В этом алгоритме отражены основные этапы покупки квартиры по ДДУ в ипотеку.

Источник: https://fundsnet.ru/dokazatelstvo-fakta-oplaty-ddu-pri-ipoteke/

Как оплатить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Моменту оплаты квартиры в новостройке предшествуют следующие действия дольщика, выбравшего сам объект купли-продажи и компанию-застройщика: Определение компании, с которой будет подписан договор долевого участия в строительстве (ДДУ) в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 г.

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

.

Юридические услуги по расторжению ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения

Оценим риски невзыскания, бесплатно дадим рекомендации касательно способов расторжения. Расторгнем ДДУ и взыщем с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг по делу.

Что нужно знать об оплате по ДДУ

Оформление договоров долевого участия с застройщиками является довольно распространенным вариантом покупки жилья. Известно, что квартиры в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах стоят на порядок дороже.

Проще найти застройщика, который собирается возводить многоэтажное здание или уже находится в процессе строительства, и заключить с ним договор о долевом участии.

Как оплатить квартиру в новостройке

Мы с вами постепенно движемся к тому, чтобы стать полноправными собственниками квартиры в новостройке. Это большой путь, но мы уже на середине: Между тем, как мы заключили договор и получили квартиру, мы должны заплатить застройщику за строительство.

Договор долевого участия .Что такое ДДУ и для чего нужен ДДУ? Все что нужно знать про ДДУ Что гарантирует заключение ДДУ? Защиту каждого дольщика от двойной продажи.

Подписанный договор сразу же заносится в базу Росреестра, благодаря чему право на конкретный объект недвижимости покупателю гарантирует государство.

Если мошенник попытается продать квартиру другому покупателю, Росреестр выявит нарушение при попытке повторной регистрации; Неустойку в случае просрочки.

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем.

Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным.

Обездольщики Ивановской ДСК

Создан дольщиками для дольщиков Один вопрос — одна тема.

Чтобы задать вопрос посмотрите, не задавался ли он ранее. Если такого вопроса нет, то воспользуйтесь кнопкой «Новая тема», в поле «Заголовок» кратко и понятно опишите свой вопрос. В большом поле напишите расширенную версию вопроса.

Флуд и спам строго запрещен. За оскорбления юристов — пожизненный бан.

Потверждение оплаты по ДДУ

Санкт-Петербург, 6 25 декабря 2013, 13:05.

  • Чабин Сергей Юрьевич 3525
  • Певунов Александр Николаевич 2363
  • Натариус Дмитрий Михайлович (Адвокат) 2321
  • Сухов Олег Владимирович 1313
  • Ермолаев Максим Магомедович 1258

ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0% после заселения. От 1,72 млн

Copyright © 2014 «Вдолёвке.Ру».

Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации

Покупка квартиры по договору долевого участия

. Подробная инструкция по покупке квартиры, составлению договора и особенности.

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом.

Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика.

Оформление договора долевого участия при покупке квартиры в новостройке: Все подводные камни

Как самостоятельно проверить договор долевого участия при подписании его с застройщиком, не наткнувшись на мошенников или недобросовестных личностей, вы узнаете из нашей статьи. Прочитав материал, человек без юридического образования сможете самостоятельно собрать документы для оформления недвижимости, узнает о важных нюансах подобной сделки.

Источник: https://obpotrebnadzor.ru/dokazatelstvo-fakta-oplaty-ddu-pri-ipoteke-86097/

Расторжение договора участия в долевом строительстве с ипотекой

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты. Кредитные карты. Ипотечные кредиты. Мастер подбора кредитов.

Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Оплата кредита онлайн. Карты рассрочки. Дебетовые карты. Мастер подбора кредитных карт. Калькулятор Cash Back. На вторичном рынке. На новостройки.

Мастер подбора ипотеки. Калькулятор ипотеки. Ипотечное страхование. Для бизнеса. Кредиты для бизнеса. Кредиты для ИП. Банки и рейтинги. Банки России. Микрофинансовые организации. Народный рейтинг банков.

Финансовые показатели.

Кредитные рейтинги. Служебный рейтинг. Банки на карте. Банк года. Книга памяти. Бюро кредитных историй. Все события дня. Лента новостей. Тема дня. Обзор прессы. Звезды в банке. Партнерские материалы. Банковский словарь. Курсы обмена валют. Курсы ЦБ. Онлайн обмен валюты. Бонусный клуб. Отзывы о банках. Сообщений: Регистрация: Собираемся купить квартиру в новостройке в строящемся доме.

Есть два варианта оплаты — принести наличные или перевести деньги безналом. Второй способ, конечно, предпочтительнее с точки зрения безопасности, только есть одно но — на руках не остается никаких доказательств перевода денег типа платежки с печатью банка.

В одном из банков, откуда собираюсь платить, спросила насчет документа, подтверждающего перевод денег, совершенный в ИБ — ответили, что я могу только распечатать платежку оттуда или мне её могут в банке распечатать, но печать не поставят.

Кто что посоветует? Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Изменено: комусутрашоу – Мой вопрос был о другом. А счет, на который я буду платить, и так аккредитивный.

Цитата комусутрашоу пишет : о чём вы беспокоитесь? X Ну, например, если застройщик когда-нибудь в будущем скажет, что я свою квартиру не оплатила, и дело дойдёт до суда, как я опровергну его слова без документов с печатями? Цитата helga-feo пишет : Ну, например, если застройщик когда-нибудь в будущем скажет, что я свою квартиру не оплатила, и дело дойдёт до суда, как я опровергну его слова без документов с печатями?

Распечатанной платежки для любых органов больше чем достаточно, в случае нужды суд сможет запросить банки или даже цб для подтверждения факта данного платежа. Передача наличных с этой стороны даже хуже -в у вас кроме бумажки компании вообще ничего нет.

Платите онлайн, и не парьтесь. После оплаты попросите от застройщика справка что договор оплачен и претензий от него нет. Цитата helga-feo пишет : В одном из банков, откуда собираюсь платить, спросила насчет документа, подтверждающего перевод денег, совершенный в ИБ — ответили, что я могу только распечатать платежку оттуда или мне её могут в банке распечатать, но печать не поставят.

Скорее всего вам дали неквалифицированную консультацию.

Примеры: Авангард – приходите в офис, говорите когда был платеж и просите дать вам платежку; Тинькоф – позвонил по телефону попросил прислать мне платежку на почту; Альфа – платил прям из офиса, платежку получил сразу.

Не представляю причин для банка отказываться вам выдать платежку с печатью и подписью. Как верно выше написали это и не особо надо. Безнал – это всегда прозрачность.

Не усложняйте себе жизнь. После оплаты застройщик обязан выдать справку об отсутствии задолженности по ДДУ. Просто получите её и ждите свою квартиру спокойно.

Цитата abcdefghjk пишет : Скорее всего вам дали неквалифицированную консультацию. Спасибо за информацию насчет Авангарда, я в том числе оттуда собираюсь платить.

А насчет первого банка – это Ренессанс, и это мне представитель банка дал такую консультацию.

Подскажите, пожалуйста, вот еще что. Как я поняла из объяснения менеджера, деньги я буду переводить на аккредитивный счет в банке, и пока ДДУ не будет зарегистрирован в Росреестре, деньги там будут “заморожены” и только после регистрации ДДУ поступят на счет застройщика.

Получается, если я и возьму в своих банках какой-либо документ об переводе мной денег, это не будет доказательством выполнения моих обязательств по договору с застройщиком, так как это будет перевод на некий аккредитивный счет в банке, а не перевод застройщику.

И самое главное, что меня волнует – получается, что если в период, пока идёт регистрация ДДУ, у банка отзовут лицензию, я останусь и без денег и без квартиры.

Так или нет? Может, про аккредитив надо спрашивать в другой ветке форума? Пожалуйста, подскажите в какой.

Главный вопрос – в какой момент мои обязательства по договору будут считаться выполненными – с момента поступления денег на аккредитивный счет или с момента поступления денег с аккредитива на счет продавца?

Я понимаю, что это, наверное, можно прописать в договоре, но как это работает с точки зрения закона, если стороны никак не прояснили в договоре этот момент? Цитата helga-feo пишет : Как я поняла из объяснения менеджера, деньги я буду переводить на аккредитивный счет в банке, и пока ДДУ не будет зарегистрирован в Росреестре, деньги там будут “заморожены” и только после регистрации ДДУ поступят на счет застройщика.

На подобное предложение менеджера я бы ответил, что никакие аккредитивные счета я открывать и переводить на них деньги не буду, а переведу деньги только после получения подтверждения о регистрации ДДУ сразу на расчётный счёт застройщика.

Этот вариант будет полностью соответствовать ФЗ Таким образом сэкономите деньги на открытии аккредитивного счёта как правило они для дольщика не бесплатные , а если Вы платите своими деньгами, а не заёмными, то также можете получить дополнительный доход за хранение денег на своем счёте или приходно-расходном вкладе пока идет регистрация договора суммы то как правило немаленькие по таким делам. Регистрация договора тоже по разным причинам может пройти не за 5 дней, а гораздо дольше, или вообще может быть отказ в регистрации.

Изменено: slav – Цитата slav пишет : переведу деньги только после получения подтверждения о регистрации ДДУ сразу на расчётный счёт застройщика.

Боюсь, там это никак Банк, он же инвестор, диктует застройщику все условия сделки и контролирует все продажи.

Он не позволит сначала зарегистрировать договор, а потом надеяться, что я заплачу Цитата slav пишет : ДДУ сразу на расчётный счёт застройщика.

Все квартиры в данном доме продает юр. Цитата helga-feo пишет : Все квартиры в данном доме продает юр. Сейчас так и продают все вменяемые слабые застрои , чтобы избежать в дальнейшем выплат по неустойкам за срыв сроков передачи ключей а они у слабых от 2х лет и больше.

Как доказать факт оплаты покупки квартиры по ДДУ, после передачи денег наличными?

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов.

Арбитражный суд: факт оплаты цены ДДУ может быть может быть принят в качестве надлежащего доказательства оплаты цены договора. При этом эмитентом указанного векселя является не Общество, а застройщик. недвижимости на 15,1% · «Деревянную ипотеку» реанимируют?.

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики.

Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области.

Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с “Континентом” недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось.

Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства.

Впрочем, с этим не согласилась гражданская коллегия ВС: она отменила апелляционное определение, указав, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Между тем компания нарушила сроки строительства, причем к моменту сдачи фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем была указана в договоре. Разницу в стоимости “ТехноСтройОлимп” дольщику не вернула и не уплатила неустойку – более того, попыталась получить с него деньги. В итоге фирма уведомила Мельникова об одностороннем расторжении договора. Мужчина пошел в Бабушкинский райсуд , но тот иск не поддержал, как и позже Мосгорсуд.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Оценим риски невзыскания, дадим рекомендации касательно способов расторжения.

При одностороннем отказе от изсполнения ДДУ можно взыскать с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел.

В целях расчёта процентов за пользование застройщиком вашими деньгами проще всего воспользоваться калькулятором расторжения ДДУ. Наш програмный продукт может рассчитать проценты за каждный период просрочки при условии оплаты квартиры по графику.

Куплена квартира по ДДУ у застройщика.

Кроме того, его принятие будет способствовать развитию сельской местности на территории России, что является немаловажным моментом на фоне сегодняшней урбанизации, то есть процесса роста городов, в связи с чем повышения удельного веса городского населения, возрастания роли городов во всех сферах жизни общества и преобладание городского образа жизни над сельским на всей территории страны. Право заемщика на расторжение договора долевого строительства предусмотрено федеральным законодательством РФ. Ситуация усложняется необходимостью ежемесячной уплаты процентов банку и при расторжении ДДУ с ипотекой теряется право претендовать на квартиру. Как бы то ни было, суд вправе взимать со строительной организации уплаченные банку в качестве процентной ставки по кредиту суммы. Это и есть возмещение или взыскание убытков. В свет вышло продолжение статьи, посвященной подробному анализу покупке квартиры в новостройке с привлечением ипотечных денежных средств.

Это очень важно — не поленитесь потратить немного времени и проверить репутацию выбранного вами застройщика. Тем более что это очень просто. Он может помочь узнать, исполняет ли застройщик свои обязательства по договорам и в каком объеме. Там же будут указаны спорные суммы и все обстоятельства дела.

Помимо этого осуществлять привлечение денежных средств по ДДУ вправе только застройщик, включенный в Единый реестр застройщиков. Там Вы также сможете найти интересную информацию. Как Вы выдите, процесс приобретения квартиры по ДДУ достаточно прост, если иметь представление о вопросах, с которыми можно столкнуться в процессе и быть готовыми к ним.

Аренда помещения под хостел: актуальные вопросы и проблематика.

при секретаре судебного заседания А.А. Назаренко, договору № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ** Ипотека в Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как Суд учитывает, что факт уплаты цены Договора долевого участия в части.

Он ехал сзади включил огни. Приведем примерные расчеты, для того чтоб разъяснить порядок назначения. К средней тяжести закон относит вред, не опасный для жизни пострадавшего и не повлекший серьезных последствий для здоровья (потерю слуха, зрения, прерывание беременности и т.

Мало кому известно, но в таких случаях есть лазейки в законе, которые идут на пользу нарушителю. Выдача и изготовление номерных знаков – 1000 р. Определением от 6 марта 2006 г.

И лишь вступив в подростковый возраст, сообщает об этом правозащитникам, психологам или в полицию. Разберём порядок действий и возможных проблемах, при обращении к этой страховой.

Более того, возникнет часть не использованного вами второго вычета.

Ведь не часто владелец квартиры согласен прописать человека на постоянной основе, поскольку возникают риски, что этот человек в дальнейшем может предъявить свои права на жилплощадь.

С экспертизой чаще всего сталкиваются люди, оказавшиеся в конфликтных ситуациях. Аттестация назначается раз в 3 года.

В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т. Правила этих норм в соответствии с ч.

Московская мэрия обещает в обозримом будущем избавить управляющие организации и потребителей от необходимости отслеживать показания квартирных счетчиков воды.

Если изготовитель бездействует в течение 20 дней, покупатель имеет право предъявить ему требование о возврате устройства.

Если сумма слишком большая, то имеет смысл подать заявление в судебные органы о перерасчете показаний в связи с тем, что жилое помещение не использовалось.

Согласие ребенка не требуется. Пишите: О том, как заряжать аккумулятор автомобиля должен знать каждый автовладелец. Необходимо это для того, чтобы подтвердить согласие отсутствующей стороны на разрыв супружеских отношений.

Источник: https://mavislibrary.com/ugolovnoe-pravo/dokazatelstvo-fakta-oplati-ddu-pri-ipoteke.php

Что нужно знать об оплате по ДДУ – ЮК

Доказательство факта оплаты дду при ипотеке

Оформление договоров долевого участия с застройщиками является довольно распространенным вариантом покупки жилья. Известно, что квартиры в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах стоят на порядок дороже.

Проще найти застройщика, который собирается возводить многоэтажное здание или уже находится в процессе строительства, и заключить с ним договор о долевом участии.

Однако здесь возникает пикантный вопрос – как осуществляется оплата ДДУ? Нередко строительные компании предлагают своим клиентам оплатить все при составлении договора, но законно ли это? Как потом вернуть свои деньги, если что-то пойдет не так?

Как должна осуществляться оплата по договору долевого участия?

Все потенциальные покупатели, желающие стать обладателями квадратных метров, отлично понимают, что покупка жилья у застройщика будет гораздо выгоднее в финансовом плане.

Существует негласное правило, что чем раньше заключить договор долевого участия, тем дешевле будет стоить квартира. Фактически на последних этапах строительства квадратные метры уже по стоимости ненамного уступают ценам, представленным на вторичном рынке жилья.

Поэтому, в идеале наиболее выгодно купить жилье можно в период, когда объект строительства еще находится только в проекте.

Итак, вы нашли застройщика, выбрали квартиру с комфортным расположением, менеджеры строительной компании вас активно уговаривают заключить договор.

Как будет осуществляться оплата по нему? В законодательстве четко установлено, что оплата по договору долевого участия должна осуществляться после регистрации такого документа в Росреестре.

Таким образом, сначала должно произойти заключение договора, потом – его регистрация, и только затем – перечисление средств.

Тут существует еще один интересный момент – с вами должны заключать именно договор долевого участия. Следует понимать, что в данном случае вам еще могут предложить:

  • договор инвестирования;
  • договор предварительной купли-продажи.

Каждая из вышеперечисленных сделок отличается своими рисками и возможностями. Однако ни один из таких договоров не защищается законом об участии в долевом строительстве (№ 214-ФЗ).

Соответственно, если что-то пойдет не так (замораживание строительства, банкротство застройщика, срыв сроков сдачи объекта), вы не будете защищены законодательством от причиненного вам ущерба.

Однако это не относится к договору переуступки прав – после его заключения новый дольщик получает те же права, что и предыдущий. Такие договоры защищены ФЗ о застройщиках.

Узнайте об ошибках дольщиков, которые уменьшают размер неустойки здесь.

Способы расчета с застройщиком

Обычно покупателей, решивших приобрести жилье по договору участия в долевом строительстве, привлекает возможность расплатиться за квартиру частями, периодически делая на счет застройщика взносы. Размер таких взносов и порядок оплаты предусматриваются заключаемым договором. Однако расплатиться можно и сразу, если у дольщика есть такая возможность.

Основные способы расчета по ДДУ могут быть следующими:

  • оформление аккредитивных счетов;
  • перевод средств на счет застройщика;
  • наличный расчет;
  • ипотечный кредит.

Риски при расчете с застройщиком

При оформлении аккредитивного счета гарантом будет выступать сам банк. Клиент (дольщик) заводит счет, помещает туда необходимую сумму средств, предназначенную для строительной компании – девелопера.

Последний сможет получить средства только в том случае, если предоставит банку оформленный и зарегистрированный в Росреестре ДДУ.

Негативным моментом в данном случае является то, что к сумме договора добавляется еще комиссия банка.

Следует отметить, что к этому способу расчета часто прибегают в случае, если часть оплаты вносится при заключении договора, еще до регистрации документа. То есть застройщик не сможет получить средства, если договор будет незарегистрированным, что защищает дольщика от возможного мошенничества.

Расчет безналичными средствами осуществляется на счет компании-девелопера, и все риски в данном случае ложатся на плечи самого дольщика. Согласно нормам № 214-ФЗ, оплата по договору долевого участия должна производиться только после регистрации документа в Росреестре.

Следует обратить внимание, что многие застройщики предлагают совершить расчет на стадии подачи документов в государственный орган. Это незаконно. В законодательстве четко указано, что оплата по ДДУ должна осуществляться только после полноценной процедуры регистрации.

Иными словами, если вы не хотите рисковать, ничего не перечисляйте до того момента, пока лично не увидите зарегистрированный в Росреестре документ.

Наличный расчет с застройщиком осуществлять вовсе не рекомендуется. Это очень рискованная процедура.

Во-первых, вы рискуете быть ограбленным, направляясь с крупной суммой денег в офис строительной компании, а во-вторых, застройщик потом легко может заявить, что никаких денег от вас не получал. И доказать обратное будет очень непросто. Поэтому в таких делах лучше всего проводить сделки через официальные структуры – через банки.

Так ваша оплата будет зафиксирована операционной системой, а подтверждением реализованной сделки будет служить соответствующая квитанция и выписка по счету.

Одним из наиболее оптимальных вариантов расчета с застройщиком является оформление ипотеки. Как показывает практика, обычно банки выплачивают до 85% от суммы стоимости приобретаемой квартиры, остальные 15% должен выплатить сам дольщик. Такая сделка защищена, поскольку банки выдают ипотеку только после регистрации договора в Росреестре.

Почему покупатели платят до регистрации ДДУ?

Несмотря на четкую позицию законодательства, касательно сроков и порядка оплаты жилья по договору долевого участия, многие дольщики все же идут на риск, и вносят часть средств по ДДУ до регистрации документа.

Самая распространенная причина – желание «перехватить» выгодную жилплощадь.

Не секрет, что вначале в новостройках разбираются самые ликвидные варианты (солнечная сторона, красивый вид, нужный этаж, расположение), и многие покупатели попросту не хотят упустить выгодное предложение.

Еще одна причина – низкая стоимость. Когда застройщик предлагает хороший вариант жилплощади по сравнительно низкой цене, покупатели в основном сознательно идут на нарушение, частично оплачивая жилье до регистрации.

К тому же, менеджеры строительных компаний грамотно преподносят все выгоды такой сделки, требуя «символическую» предоплату. Как правило, она составляет 15%.

Также довольно часто застройщики привлекают клиентов скидками и бонусами, а при покупке недвижимости даже скидка в 1-5% является ощутимой в финансовом эквиваленте.

Так или иначе, оплачивая часть средств в установленном сторонами размере до регистрации договора в Росреестре, дольщик рискует своими деньгами.

Вполне может возникнуть ситуация, что орган откажет застройщику в регистрации, и такой договор все это время будет считаться незаключенным.

Если вы не уверены в репутации и порядочности выбранного вами застройщика, обратитесь за помощью к квалифицированным юристам.

В частности, наши специалисты всегда готовы помочь с юридическим сопровождением при заключении сделок со строительными компаниями.

Налогообложение по ДДУ

Все финансовые средства, внесенные дольщиками, привлекаются как инвестиционные вложения в строящийся объект.

Далее, в бухгалтерском учете, они распределяются на средства, затраченные на возведение здания, и на средства, которые классифицируются как вознаграждение за услуги застройщика в договоре долевого участия.

Согласно нормам Налогового кодекса, средства дольщиков не могут облагаться налогом на прибыль или НДС. Однако средства, которые предназначены в качестве вознаграждения застройщику, в обязательном порядке облагаются НДС.

После завершения строительства объекта проводится бухгалтерский анализ по затратам и полученным средствам. Соответственно, от общей суммы вычитается размер затрат, в результате чего выходит полученная прибыль, облагаемая налогом.

Дольщик, в процессе регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре, обязан уплатить госпошлину. Она установлена в следующем размере:

  • при регистрации ДДУ: 350 рублей;
  • при регистрации дополнительных соглашений к договору: 350 рублей.

Что делать, если оплата была произведена до регистрации договора?

Юристы настоятельно не рекомендуют рисковать финансовыми средствами и не оплачивать ничего до регистрации ДДУ. Однако что делать, если частичная предоплата была внесена после заключения договора, но до его регистрации?

В данном случае возможно 2 варианта развития событий: в первом случае застройщик зарегистрирует договор долевого участия в строительстве в Росреестре, и все вопросы о риске отпадут сами. Однако может быть такое, что Росреестр попросту откажет в осуществлении регистрационных мероприятий.

Такое, в частности, может случиться, если со стороны застройщика зафиксированы какие-либо нарушения (двойная продажа жилья, арест объекта и другое). В таком случае возникнет проблема с возвратом уплаченных средств, к тому же, дольщик так и не получит никаких юридических прав на квартиру.

В данной ситуации обманутому дольщику потребуется помощь квалифицированных юристов. Вы можете обратиться за защитой своих интересов в Общество защиты прав дольщиков. Мы являемся некоммерческой организацией.

Направлением нашей основной деятельности является защита прав и интересов пострадавших участников ДДУ.

Благодаря тому, что наша деятельность имеет некоммерческое основание, юридические услуги предоставляются только с частичной предоплатой, а некоторые из них оказываются на бесплатной основе.

Обращайтесь, мы знаем, как защитить ваши права, в соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве»! Чтобы связаться с нами, зайдите в раздел «Контакты» или заполните форму обратной связи справа.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/oplata-ddu-chto-nuzhno-znat

Можно ли расторгнуть ДДУ с ипотекой?

Законопроект направлен на установление новеллы, которая позволит обеспечить и защитить права и интересы вкладчиков, оказавшихся жертвами недобросовестных кредитных организаций, которые не включили указанных вкладчиков — физических лиц в реестр вкладчиков по различным причинам. Десятки тысяч добросовестных граждан нашей страны, лишившихся зачастую последних средств к существованию, будут иметь дополнительные гарантии защиты своих прав и могут быть уверены, что государство защитит их интересы и сбережения.

Кроме страхования долевого участия, ипотека подразумевает страхование титула (утраты права собственности) и трудоспособности (потери работы и так далее). Данные виды страхования не являются обязательными по закону, но часто банки предоставляют клиентам, которые соглашаются на расширенную страховку, особые условия по кредиту.

Поэтому перед тем, как отказываться от такой страховки или соглашаться на нее, стоит все хорошенько просчитать. Налоговый вычет и возврат процентов: важные моменты Налоговый вычет при долевом строительстве можно получить как с самой стоимости жилья, так и с процентов, которые вы выплачиваете банку по ипотеке.

Что касается вычета по ДДУ на стоимость квартиры, то по закону вы не можете вернуть налог с суммы, превышающей 2 млн. рублей.

Если в договоре отражены особые условия возврата денежных средств, то последние перечисляются на счет заемщика или банка. Зачисление возможно и на счет физического лица, которое впоследствии самостоятельно гасит долг перед банком.

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

  • не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
  • не выполнил одно из следующих требований:
    • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
    • соразмерное уменьшение цены договора;
    • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.

    Стать участником долевого строительства сегодня просто. Стремясь приобрести жилье в новостройке, многие берут ипотечный кредит. В таком случае в двусторонние отношения вступает еще и третья заинтересованная сторона – кредитное учреждение.

    При этом нужно не только грамотно составить иск, но и верно его подать. В заявлении указываются ваши требования и расчеты по выплатам.

    Например, при сдаче объекта оказывается, что в построенной квартире гораздо больше квадратных метров, чем это прописано в изначальном договоре.

    Такое, в частности, может случиться, если со стороны застройщика зафиксированы какие-либо нарушения (двойная продажа жилья, арест объекта и другое).

    В таком случае возникнет проблема с возвратом уплаченных средств, к тому же, дольщик так и не получит никаких юридических прав на квартиру.

    Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос

    На сегодняшний день участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов — это вполне сложившийся институт, но в силу причин, которые порой невозможно предусмотреть при заключении договора, не обладающий гарантиями безусловной защиты прав дольщиков.

    Участие в долевом строительстве прельщает дольщиков низкой ценой, по которой вряд ли удастся приобрести готовое жилье в новом доме.

    С другой стороны, учитывая значительные сроки строительства и полное отсутствие гарантии сдачи готового жилья в срок, приобретаемая по договору участия в долевом строительстве квартира может оказаться не столь и дешевой, особенно если квартира покупается на кредитные средства.

    После того, как Вы убедитесь, что застройщик работает по ДДУ, и Вами будет выбран приглянувшийся по характеристикам и стоимости вариант, Вас, скорее всего проинформируют о том, что «квартиры раскупаются очень быстро», и если тянуть время, то есть риск, что все квартиры будут раскуплены. Также по мере строительства комплекса цена на жилье регулярно увеличивается — об этом Вам также будет заявлено с намеком не затягивать время с принятием решения о покупке (читайте: «о сотрудничестве именно с нами»).

    Вы можете в одностороннем порядке расторгать договор участия в долевом строительстве и пытаться вернуть свои деньги законным путем в нескольких случаях.

    Если вы являетесь участником долевого строительства и решили вернуть деньги за купленную квартиру – то на юридическом языке этот процесс будет называться расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

    Стоит отличать это от ситуации, когда застройщик просрочил срок сдачи, построил дом с нарушением технологии или совершил иные нарушения пунктов ваших договоренностей от простого желания отказаться от этой квартиры – это разные действия.

    Если Вы не привлекаете ипотечные денежные средства, то можете смело пропустить данный раздел и перейти сразу к следующему этапу. Если без кредитных денежных средств не обойтись (даже частично), то данный раздел для Вас.

    Не все знают, что при государственной регистрации первого договора долевого участия в строительстве, кроме регистрации самого договора, осуществляется государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу участника долевого участия в строительстве на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества.

    Затем необходимо уточнить у кредитного менеджера, работают ли они с этим застройщиком и какова вероятность одобрения вам ипотечного займа.

    Право требования жилья с застройщика гарантировано договором долевого участия, но без одобрения банковского учреждения, в залоге у которого находится та самая недвижимость, дольщик, увы, не вправе совершить ни одного юридически значимого действия. Посему при возникновении дискутабельной ситуации, помимо разрешения эксцесса со строительной компанией, необходимо урегулировать вопрос и с самой кредитной организацией.

Источник: https://bfzurist.ru/chastnoe-pravo/1901-dokazatelstvo-fakta-oplaty-ddu-pri-ipoteke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.