+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Иск о государственной регистрации перехода права собственности: постановление суда

Содержание

Уклонение стороны от государственной регистрации договора

Иск о государственной регистрации перехода права собственности: постановление суда

   На основании гражданского законодательства договоры предусматривают собой понятие сделки, так как именно с помощью их устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, которые могут возникать с момента подписания договора. Есть виды договоров, которые обязательно подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация договоров означает, что именно с момента регистрации у сторон возникают обязанности по исполнению условий договора.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам поможет, если сторона договора уклоняется от его государственной регистрации, имеется отказ от исполнения договора в одностороннем порядке: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

   В процессе регистрации сделки, одна из сторон договора может уклоняться от её регистрации, например сторона не предоставляет договор в регистрирующий орган, не идет сама и не направляет своего представителя с оформленной доверенностью. Уклонение от государственной регистрации одной из сторон, влечёт негативные последствия для второй, которая не может в одиночку произвести регистрационные действия, как следствие собственность оказывается неоформленной.

   Гражданское законодательство предусматривает, что в случае, если сторона уклоняется от регистрации договора, при условии, что сделка была исполнена полностью или частично, то  другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о признании этой сделки действительной, с требованием о необходимости регистрации таковой в отсутствие второй стороны.

   Уклонение стороны от регистрации ведёт не только обращение другой стороны в суд, но и возмещения ей убытков, вызванные задержкой (например, если сторона, которая уклоняется не может обосновать свою позицию).

Письменное требование стороне договора

   Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.

   Требование можно отправить:

  • Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна;
  • Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении);
  • Лично.

   В письменном требовании следует указать:

  1. Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
  2. Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор;
  3. Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен;
  4. Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации);
  5. Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора;
  6. Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора);

   Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

   В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

   Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество,  однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.

    Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то  сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.

   Исковое заявление подаётся  по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).

В исковом заявление следует указать следующее:

  • Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
  • Наименование и реквизиты суда;
  • Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
  • Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
  • Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
  • Требование о государственной регистрации договора;

К заявлению приложить следующие документы:

  1. Копии иска по числу ответчиков;
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  3. Документы, которые лицо может приложить в обоснование своих требований (например, договор, деловая переписка);

   Срок исковой давности заявление составляет 3 года. О принятии заявления либо об отказе в принятии заявления судья рассматривает 5 дней с момента поступления заявления в суд.

Последствия не регистрации права собственности

   Государственная регистрация права собственности представляет собой юридическое признание и подтверждение того, что имущество, принадлежит законному владельцу. Если государственной регистрации не было (по законодательству должна), то лицо не может распоряжаться данным имуществом.

   В судебной практике достаточно много судебных дел, связанных с государственной регистрацией собственности, поэтому не регистрация права в собственности (например, не по своей воле), фактически не лишает права лица на имущество, так как он может оспорить право собственности в суде, а также признание права  за собой в государственной регистрации. При этом лицо, право собственности, которого не зарегистрирована имеет право на имущество, но не может им распоряжаться, поскольку до государственной регистрации право остаётся за другим лицом, который это имущество передал.

   Например, по договору купли-продажи продавец передаёт покупателю вещь, фактически покупатель становится её законным владельцам, но так как стороны, по исключительным обстоятельствам договор не зарегистрировали, то покупатель хоть и является владельцем, но вещью он распоряжаться не может (продать, подарить). 

Помощь адвоката при уклонении от регистрации сделки

   Если лицо уклоняется от сделки и не хочет её зарегистрировать в государственном порядке, то лучше обращаться за помощью к специализированным специалистам в данной отрасли — нашим адвокатам по недвижимости и договорам.

    Судебная практика, споры по недвижимости в арбитражном суде и суде общей юрисдикции складываются так, что появляются различные новые решения, которые могут иметь огромное значение, например, при составлении заявления в суд, при аргументировании ответов в судебном заседании.

   Для достижения положительного результата во время досудебного и судебного процесса необходимо иметь знания гражданского законодательства, а зачастую и других законов, для оформления и анализа необходимых документов, поэтому лучше доверить своё дело адвокатам, которые имеют огромный опыт и помогут вам.

   Наши адвокаты, являются специалистами широкого и узкого профиля, поэтому могут в кратчайшие сроки составить и подготовить документы для суда, а также защитить Ваши интересы в суде. Звоните уже сегодня!!!

Образец вызова стороны договора для регистрации договора

ФИО

г. Екатеринбург, ул. Московская

От ФИО

г. Екатеринбург, ул. Бардина

ТРЕБОВАНИЕ

о необходимости регистрации договора купли-продажи

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/uklonenie-storony-ot-gosudarstvennoj-registratsii-dogovora/

Иск об обязании произвести государственную регистрацию договор купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок удовлетворен правомерно, поскольку доказан факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, договор удостоверен нотариально, при этом ответчики отказываются произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок

Иск о государственной регистрации перехода права собственности: постановление суда

Судья Колемасова В.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Мележик Л.М.,

судей Тришкиной М.А., Перовой Т.А.,

при секретаре Ц.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело по иску С.Н.П. к П., У.

о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2013 г., которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя управления Росреестра К., поддержавшей доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия

установила:

С.Н.Л. обратилась в суд с исковыми требованиями к П., У. о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на земельный участок, в обоснование которых указала, что г. она заключила с К.М.П.

договор купли-продажи принадлежавшего ей на праве собственности земельного участка расположенного по адресу: . Договор был нотариально удостоверен нотариусом г. Саратова В.Л.В.

, о чем была сделана реестровая запись N Заключенный договор подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова. Однако регистрация не состоялась.

После обращения г. представителя истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее управление Росреестра) было установлено, что К.М.П. умерла. В связи с чем С.Н.Л. в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости было отказано.

Впоследствии было установлено, что наследниками продавца К.М.П. являются П. и У. В настоящее время ответчики отказываются обращаться совместно в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к С.Н.Л. по договору купли-продажи земельного участка от г. В права наследования на данные объект недвижимости они не вступили.

С.Н.Л. просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2013 г. постановлено: произвести государственную регистрацию сделки — договора купли-продажи земельного участка площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: заключенного г. между К.М.П. и С.Н.Л., удостоверенного г.

нотариально; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: , к С.Н.Л. по договору купли-продажи земельного участка от г., заключенному между К.М.П. и С.Н.Л., удостоверенному г. нотариально.

В апелляционной жалобе третье лицо управление Росреестра по Саратовской области выражает несогласие с решением суда и ставит вопрос об его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В доводах жалобы указано, что решение является незаконным и необоснованным, принято с нарушением норм материального права. При разрешении спора суд неправильно применил положения ст. 551 ГК РФ, которая не подлежит применению. Судом не применены нормы статей 2, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В возражениях на апелляционную жалобу С.Н.Л. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, не сообщили о причинах неявки и не просили дело слушанием отложить. Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, г. между С.Н.Л. и К.М.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: , удостоверенный нотариусом В.Л.В., о чем сделана реестровая запись N.

Указанный земельный участок принадлежал К.М.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова г., на основании постановления администрации г. Саратова N от г.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (п. 2 ст. 6).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что К.М.П. и С.Н.Л. были исполнены в полном объеме условия заключенного ими договора купли-продажи спорного земельного участка, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле. С года С.Н.Л. является владельцем земельного участка по адресу: .

Как следует из материалов дела, управлением Росреестра по Саратовской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, постановленный на кадастровый учет за номером N.

При этом судом установлено, что ни К.М.П. при жизни, ни ее наследники П., У. не предприняли мер к участию в регистрации договора купли-продажи земельного участка, регистрации перехода права собственности от К.М.П. к С.Н.Л.

Кроме того, как следует из уведомления истца, адресованного и полученного ответчиками У. и П., последние отказываются от обращения с заявлением в регистрирующий орган, о чем ими написано собственноручно. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от г., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, договор купли-продажи земельного участка от г.

удостоверен нотариально, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.

Саратова в соответствии с действовавшим на дату заключения сделки законом, Управлением Росреестра по Саратовской области представителю истца отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, ответчики отказываются от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, судебная коллегия полагает, что выводы суда об удовлетворении исковых требований С.Н.Л. законными и обоснованными, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Кроме того, как следует из материалов дела, право собственности С.Н.Л. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, истцу выдано свидетельство о праве собственности N и в ЕГРП сделана запись регистрации N (л.д. 61).

К доводам апелляционной жалобы о неправильном применении судом положений ст. 551 ГК РФ и необходимости применения норм статей 2, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебная коллегия относится критически, поскольку правильное по существу решение не может быть отменено по одним только формальным соображениям (ч. 6 ст. 330 ГПК РФ).

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит. В связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области — без удовлетворения.

Источник: http://www.ourcourt.ru/saratovskij-oblastnoj-sud/2014/05/28/46573.htm

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Иск о государственной регистрации перехода права собственности: постановление суда

руб.

ФИО передал истице участок и документы на него. Кроме того, ФИО выдал на имя истицы доверенность, которой уполномочил последнюю от его имени произвести регистрации права собственности.

Просила рассматривать дело в ее отсутствие.Представитель истицы по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Мальцева *.*. поддержала заявленный иск своей доверительницы.Ответчик Зайцев *.*.

Исковое заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Расчеты по договору произведены в полном объеме.

Таким образом, договор купли-продажи N _________________________ от _________________________, на основании которого Истец приобрел у Ответчика недвижимое имущество — _________________________, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами.

2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности на гараж

Личные данные истца и ответчика в нем заменяются на данные юридических лиц.

Подобный спор может рассматривать только Арбитражный суд. В нём могут рассматриваться факты незаконного владения, как добросовестными, так и недобросовестными пользователями.

Что делать в таком случае? В мае прошлого года скончалась моя жена.

Наследственное дело открыто у нотариуса. Приняв ряд документов, подлежащих оформлению, нотариус сказал, что можно в дальнейшем донести документы на другие объекты наследования.

Выяснилось, что у нас оформлено право собственности на землю в садовом товариществе, но не было оформлено право собственности на дачный дом.

Main menu

В случае умышленного увиливания от регистрации, отзыве документов, сданных на регистрацию, смерти физического лица либо ликвидации юрлица регистрация передачи собственности неосуществима без (признание права собственности исковое заявление) судейских слушаний (Дело Кулябиной Л.А.

). Статья 551 ГК Российской Федерации предоставляет добросовестной стороне сделки своеобразный метод охраны права на надлежащее оформление передачи собственности в форме искового обращения о госрегистрации перехода права (признание права собственности исковое заявление) собственности.

Регистрация перехода права собственности

Таким образом, если наследники физического лица не хотят добровольно исполнять обязанности, которые к ним перешли, то покупатель может обратиться к ним с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Если наследников нет, продавцу вначале следует получить от Росреестра отказ в государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, покупателем будет соблюден необходимый заявительный порядок, определенный Законом о государственной регистрации. Если же сразу обратиться с исковым требованием, то суд признает, что выбран ненадлежащий способ защиты.

Данная ситуация была детально рассмотрена в постановления № 10/22. В нем, в частности, указано, что в рассмотренном случае отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суде. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче объекта и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исковое заявление о регистрации права собственности

Исковое заявление о регистрации перехода права собственности — один из видов исков о признании права собственности.

Подаётся в случаях, когда лицо фактически владеет имуществом, однако не имеет свидетельства либо иного документа, подтверждающего государственную регистрацию (например, после договора купли-продажи регистрация осталась за продавцом либо ним снята, но не зарегистрирована за покупателем). На практике подобные ситуации встречаются чаще всего касательно недвижимого имущества.

подаётся согласно правилу исключительной подсудности — по местонахождению имущества, которое необходимо зарегистрировать. Выбор юрисдикции зависит от стоимости недвижимости, а соответственно — от цены иска.

Когда указанная стоимость составляет менее 50000 рублей, дело подсудно мировому судье, если более — районному либо городскому суду общей юрисдикции. На практике второе встречается гораздо чаще, менее 50000 рублей оцениваются только гаражи и другие мелкие постройки.

Исковое заявление о государственной регистрации права собственности должно содержать следующие элементы:

  • формальные требования об указании суда, реквизитов сторон и прочего
  • подтверждение притязаний владельца-истца — к примеру, договор купли-продажи, либо дарственная. Указываются особенности данных документов, время заключения, дату вступления истца во владение и прочее
  • обстоятельства, согласно которым истец не получил государственную регистрацию имущества
  • законное обоснование требований — чаще всего указывается ст.551 ГК, предписывающая возможность проведения таковой процедуры в судебном порядке
  • резолютивная часть — требование о государственной регистрации

Образец иска также есть на сайте. К иску прилагаются следующие документы:

  • дубликаты заявления согласно числу ответчиков
  • квитанция об уплате госпошлины
  • документы, подтверждающие указанные в иске факты — договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости за иным лицом и прочее

Исковая давность стандартная — 3 года.

Госпошлина уплачивается за иск материального характера, соответственно составляет процент от его цены (стоимости недвижимости).

Практика подобных споров такова, что суд в подавляющем большинстве становится на сторону ответчика, так как процедура государственной регистрации после приобретения прав собственности является скорее формальной. Скачать образец заявления: ← →

Иск о понуждении к регистрации права собственности

м., расположенный по адресу: ________________________________ на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящейся на нем 1/3 жилого дома, состоящего из основного шлако-заливного строения, полезной площадью, общей полезной площадью _______ кв. м., в том числе жилой площадью _______ кв.

м.Указанная 1/3 доли жилого дома принадлежит Ответчику на праве собственности на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г.

__________ ____________ области __________ ________ года по реестру №____, зарегистрированного в Бюро Технической инвентаризации г.

________ ___________ области ____________ года, реестр № ____, что подтверждается справкой БТИ гор.

_____________ № ____ от ____________ года.Указанный земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением Ответчик продал Истцу

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения

ХХХХ г. Тулы. В силу полномочий, предоставленных доверенностью, ХХХХХ после заключения договора дарения в простой письменной форме, с целью государственной регистрации перехода права по указанному договору подал совместно с ХХХХХ заявление и документы в Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Вместе с тем, в настоящее время государственная регистрация на основании поданного заявления приостановлена, в связи с отзывом ответчиков х.х.ххх года выданной доверенности и запрещении проведения регистрационных действий без личного участия.

Поскольку разрешить возникший спор в добровольном порядке невозможно, за защитой нарушенного права она обратилась в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ХХХХХХ на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г.

Тула, ул.

8.Государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности.

В развитии положений основного закона РФ Гражданский кодекс Российской Федерации (ст.

131) закрепляет обязательность государственной регистрации: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Источник: https://advokatssr.ru/isk-o-gosudarstvennoj-registracii-perehoda-prava-sobstvennosti-12148/

Образец искового заявления о переходе права собственности

Иск о государственной регистрации перехода права собственности: постановление суда

Примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности .

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности . не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

Этот примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности подготовлен для Вас специалистами МЦПИ Планета Закона . которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

В ___________________________________

(наименование суда)

_____________________________________

Истец: _______________________________

_____________________________________

Исковое заявление

о признании права собственности

для совершения государственной регистрации

договора купли-продажи объекта недвижимости,

перехода права собственности на объект недвижимости

(жилой дом, квартиру, жилое помещение)

и выдаче свидетельства о праве собственности

Истец в соответствии с договором от ___ __________ _____ г. № ___________ купли-продажи является покупателем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ____________________________

____________________________________________________________________________.

Объект недвижимости передан Истцу по акту от ___ __________ _____ г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

___ __________ _____ г. __________________________________________________ (ФИО) – продавец по договору купли-продажи умер.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение), в порядке установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 131 – 132, ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________

___________________________________________________________________________________

_______ (точный адрес).

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, жилого помещения) от ___ __________ _____ г. с приложениями.

2. Копия свидетельства о смерти продавца.

3. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата подачи заявления: ____ __________ 20____ г.

Исковое заявление о признании права собственности

[скрыть ]

По нормам закона признание права собственности осуществляется только в судебном порядке. Основой для осуществления полномочий по использованию, владению и распоряжению собственностью является решение суда.

Признание права собственности в порядке наследования основывается на требовании истца констатации факта их принадлежности. В случае заявления требования об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, а также требования о возврате имущества, речь идет о негаторном или виндикационном иске.

Закон устанавливает порядок, по которому ответчиками по иску являются лица, не признающие за истцом имущественных прав. Их целью является устранение сомнений. Признание права собственности играет ключевую роль в делах по наследованию.

Согласно требованиям закона заявление о признании права собственности может быть 2 видов. В первом случае истец требует подтвердить отсутствие права собственности у ответчика, во втором – право собственности на спорные объекты.

Одним из главных факторов, влияющих на положительное решение, является подтверждение фактического обладания имуществом.

В данном порядке применяется принцип презумпции обоснованности владения, установленный в законе. В случае недостаточности доказательств решающим доводом может быть фактическое обладание вещью. Это является основанием для признания права на собственность.

Закон устанавливает порядок, когда действие исковой давности не распространяется на иски о признании полномочий ввиду отсутствия конкретных нарушений. Поэтому обращение в суд с таким заявлением возможно в любое время.

Приобретательная давность

Иски о признании собственности на наследство являются наиболее распространенными.

Признание права собственности на наследство и его оформление имеет ряд специфических особенностей, требует учета многих обстоятельств и соблюдения установленного законом порядка.

Важной является норма закона, устанавливающая условия приобретения права собственности на имущество (приобретательная давность). На основании закона, в частности согласно п. 1 ст.

234 ГК РФ, собственником имущества признается лицо, не являющееся его собственником, но открыто, непрерывно и добросовестно владеющее недвижимым имуществом как собственным в течение 15 лет или иным имуществом в течение 5 лет.

Закон устанавливает, что законное владение имуществом возникает у лица, приобретшего его в силу приобретательной давности.

Право собственности по причине приобретательной давности распространяется на бесхозяйное, а также принадлежащее другому лицу имущество.

Составление искового заявления

Защита права собственности осуществляется путем подготовки и подачи искового заявления о признании права собственности.

Исковое заявление можно предъявить в отношении любого движимого (автомобили, бытовая техника, мебель) или недвижимого (квартиры, дома, участки) имущества в установленном законом порядке.

Требования предъявляются для признания права собственности, владения, пользования и распоряжения имуществом.

Закон определяет рассмотрение исков судами общей юрисдикции, арбитражными судами.

Основой заявления является требование какого-либо лица на подтверждение принадлежности ему права собственности на имущество. Результатом судебного заседания является подтверждение наличия или отсутствия имущественных прав.

Согласно закона в качестве доказательств могут быть предъявлены:

  • показания свидетелей
  • правоустанавливающие документы
  • другие доказательства, подтверждающие принадлежность имущества истцу.
  • При утере документов подача иска является единственным способом получения свидетельства о праве собственности на имущество.

    Подача иска целесообразна в следующих случаях:

  • возникновение споров между участниками общего имущества при определении размера доли
  • защита от оспаривания права собственности
  • его оспаривание в случае ошибочного предположения о принадлежности другому субъекту
  • защита имущества в случае необоснованного включения в опись при наложении ареста на имущество
  • некоторые жилищные споры.
  • Истцом является владелец имущества, права собственности которого не признаются третьим лицом. Данное третье лицо является ответчиком. Отмечается, что истец и ответчик не должны иметь обязательственных отношений по поводу этого имущества.

    Для получения положительных результатов необходимо грамотное составить иск и сформировать полный пакет документов. Поэтому особо важным этапом является стадия досудебной подготовки и формирования доказательной базы.

    Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

    В качестве примера приведем образец заявления о признании права собственности на квартиру. Право собственности в порядке наследования устанавливается на основании ряда документов. Основным документом наследования является завещание. В случае отсутствия завещания руководствуются порядком определения очередности наследников.

    В ______________ районный (городской) суд

    ______________ области (края, республики)

    Истец: __________________________________

    (Ф.И.О.)

    Адрес: _________________________________,

    телефон: ___________, E-mail ___________.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    о государственной регистрации перехода права собственности на здание

    в случае уклонения ответчика от такой регистрации

    и о взыскании с ответчика убытков,

    вызванных задержкой регистрации

    Истец в соответствии с договором купли-продажи здания N _______, оформленным истцом и ответчиком “___”_________ ___ года, является покупателем нежилого здания (нежилой дом, гараж и т.п.

    ) общей площадью ______ кв. м по адресу: _____________________, кадастровый номер _________. Договор содержит характеристики проданного здания.

    К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на здание.

    Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме ________ (___________) руб.

    Здание передано истцу по передаточному акту.

    Статьей ___ договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы в течение ___ дней с момента ___________.

    Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на ___________ (причины отказа).

    Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

    Действиями ответчика по уклонению от государственной регистрации истцу причинены убытки на сумму _________ рублей. Расчет суммы убытков прилагается.

    Считаю, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества.

    На основании статей 15, 309, п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,

    ПРОШУ:

    Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ____________________, кадастровый номер _________, в случае уклонения ответчика от регистрации.

    Взыскать с ответчика убытки, причиненные задержкой на ____ дней регистрации в сумме ________ (_____________) рублей.

    Приложения:

    1. Копия договора купли-продажи здания с приложениями.

    4. Копия искового заявления для ответчика.

    5. Расчет суммы убытков истца.

    6. Копия передаточного акта.

    Арбитражная практика: Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности

    В Арбитражный суд Пензенской области поступило заявление по иску ООО Агросервис к администрации Сосновоборского района Пензенской области, Министерству государственного имущества Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Агротехника» к ООО «Агросервис» на недвижимое имущество- водопровод, расположенный по адресу: Пензенская область, п. Сосновоборск, ул. Калинина, 216.

    Согласно договору купли- продажи №2, заключенному между ОАО «Агротехника» (продавцом) и ООО «Агросервис» (покупателем) 28.02.2006, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность сооружение водопровод, расположенный по адресу п. Сосновоборске Пензенской области ул. Калинина, 216.

    Источник: http://zayavlenie-isk.my1.ru/publ/oformlenie_dejstvij/obrazec_iskovogo_zajavlenija_o_perekhode_prava_sobstvennosti/21-1-0-227

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.