+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим: судебная практика

Содержание

Судебная практика о признании отсутствующим права собственности

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим: судебная практика

Истец признал, что о выставлении на повторную публичную продажу спорного здания ему стало ему известно из публикации в названной газете в 2007 году, однако он полагает, что по этому иску отсутствует исковая давность, поскольку имущество находится в его владении, начиная с 2006 года.

Ответчик заявил об истечении исковой давности и утверждал, что истец должен был знать о повторной продаже здания пункта сушки льновороха (единственного в районе), поскольку информация о публичной продаже этого имущества была опубликована в местной газете «Ежедневное аграрное обозрение», которую выписывает кооператив.

Признание права отсутствующим

2. Зарегистрированное право собственности на объект в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого объекта признаков недвижимости может быть оспорено по результатам рассмотрения специального иска о сносе самовольной постройки либо требования о признании отсутствующим зарегистрированного.

По мнению высшей судебной инстанции, каждое из предъявленных требований (о сносе самовольной постройки и о признании права (или обременения) отсутствующим) имеет самостоятельную сферу фактического применения.

При этом данные требования не могут быть удовлетворены судом одновременно: иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, прибегнуть к которому можно только в случае, когда у истца нет других возможностей защитить нарушенное право (в т. ч. при отсутствии у него оснований для предъявления иска о сносе самовольной постройки).

Поэтому выводы суда об отсутствии оснований требовать сноса самовольной постройки не могут быть положены в основу отказа в удовлетворении требования о признании права на нее отсутствующим.

Возможность признания права собственности отсутствующим

  • договор купли-продажи (как признать права собственности по договору купли продажи тут)
  • финансовый документы, подтверждающий оплату собственности
  • показания свидетелей
  • документы, подтверждающие факт контроля за объектом недвижимости (квитанции об оплате коммунальных платежей, чека, фиксирующие траты на проведение ремонта и другое)

Приглашать представителей официальной муниципальной власти в качестве третьей стороны иска рекомендуется в случае, когда рассматриваются спорные момент оформления на коммерческие объекты. Также представители муниципальной власти потребуются в случаях оспаривания собственности, у которой по разным причинам был официально изменен адрес.

Конференция ЮрКлуба

Объекты находятся на принадлежащем истцу земельном участке, который он приватизировал в порядке ст. 36 ЗК РФ, без учёта нашего мнения и сейчас мы оспариваем данную сделку.

Объекты перешли в порядке приватизации в 1992 г., а землю они без нас приватизировали в 2008 г. Теперь вот пытаются признать недействительными зарегистрированные права.

Проектной документации, актов на вод в эксплуатацию наших объектов, конечно, нигде не сохранилось.

Истец пытается признать объекты недвижимости (линию ЛЭП и хоз-бытовую канализацию) движимыми объектами, а в качестве требований как раз и заявил требование о признании недействительным зарегистрированного права, а теперь уточнился и просит признать право отсутствующим, при этом доказательств никаких не приводит и нормативно ничего толком обосновать не может. Мы возражаем, считая что данные требования не подлежат удовлетворению, т.к. ни в ГК РФ, ни в Законе о регистрации, ни в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права либо признание права отсутствующим. Однако судьи на это пока вообще никак не реагируют, более того готовы назначать строительно-технические экспертизы данных объектов, даже несмотря на то, что истец толком обосновать не может правовую позицию, свою цель, т.к. основания возникновения права не оспариваются.

Читать еще –>  Госпошлина по административному исковому заявлению в суд

Порядок признания права собственности на гараж

  1. Составить обращение в проектную компанию, имеющую лицензию на осуществление технических обследований. Заключить с ней договор сотрудничества, получить акт, действие которого длится в течение года.
  2. Если право собственности на земельный надел, на котором располагается гараж, узаконено, то прикладывается копия документа.

  3. Если документ на землю отсутствует, то важно осведомиться, у кого имеется право собственности на участок. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию.
  4. Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении.

    Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.

  5. В случае, когда гараж является капитальным (имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы – кирпичи или блоки), то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение.

  6. В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности.
  1. Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).
  2. Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.

  3. Технические документы, оформленные в органах БТИ.
  4. Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

Решением суда отказано в удовлетворении иска Администрации муниципального образования Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к Г., Л., Т. о признании отсутствующим права собственности на часть общественно-торгового центра.

Гражданин А.

обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сособственникам спорного земельного участка о признании отсутствующим права общей долевой собственности; возложении на Управление ФРС обязанности погасить в ЕГРП запись о праве собственности ответчиков на земельный участок, ссылаясь на незаконность постановки данного земельного участка на кадастровый учет, поскольку у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, т.к. Приказ Департамента имущественных и земельных отношений о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка и договор купли-продажи указанного земельного участка признаны недействительными (ничтожными) решением суда. Росреестр отказал истцу в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на спорный земельный участок, что послужило поводом для обращения в суд.

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

Поскольку муниципальное имущество закрепляется за муниципальным предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном статьями 294, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, и из Положения Управления культуры Администрации города Черкесска следует, что имущество за ним закреплено на праве оперативного управления, то истец не может являться собственником спорного имущества. Кроме этого, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, представлены доказательства финансирования строительства котельной и ремонт отопительной системы. Спорное здание является принадлежностью главной вещи — музыкальной школы, которое является муниципальной собственностью и в силу требований статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежность должна следовать судьбе главной вещи.

Читать еще –>  Что Если Платишь За Жкх Маленькими Суммами

В большинстве случаев в обоснование необходимости установления фактов, имеющих юридическое значение, заявители ссылаются на то, что у них отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, так как одна из сторон договора купли-продажи — продавец, исключен из государственного реестра юридических лиц (Дело №А25-2165/03-3).

В 2007 году ТСЖ «У», созданное в доме № . по ул. . в г. Новосибирске обращалось с иском к . А. В. в котором просило применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между А. В.

и ФГУП «НЗПП ОСБ», предметом которой являлось строительство в том числе за счет средств А. В. жилого дома с последующей (после завершения строительства) передачей А. В.

нежилых помещений, расположеных в подвале дома.

Спорным помещением ответчик владеет с 2004 года, право собственности на него зарегистрировано в 2005 году. Истцы полагают себя собственниками указанного помещения, что следует из искового заявления.

Таким образом, из конструкции иска следует, что требования заявлены невладеющими собственниками к владеющему несобственнику. Согласно абз. 3, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.

2009 N 64, «если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения ( статья 301 ГК РФ ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности ( статья 196 ГК РФ )».

Решение суда о признании отсутствующим права собственности на помещения

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО, при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к адресу о признании отсутствующим права собственности на помещения, признание общей долевой собственности собственников нежилых помещений в здании по адресу: адрес на нежилые помещения,

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности адрес на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности адрес на спорное имущество.

Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим: образец, пример пример

26 июля 2000 г.

между Департаментом земельных ресурсов города Мо-сквы и Ответчиком был заключен договор N М-01-506634 аренды земельного участка для размещения и эксплуатации временного торгового павильона из быстровозводимых конструкций.

Указанный договор, расторгнут с 11 октяб-ря 2006 г. в связи с заключением договора № М-01-513795 аренды земельно-го участка для эксплуатации существующего некапитального торгового па-вильона «Продукты» (п. 1.1 договора).

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/sudebnaya-praktika-o-priznanii-otsutstvuyushhim-prava-sobstvennosti

Иск о признании права собственности отсутствующим в 2021 году – судебная практика, образец, госпошлина

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим: судебная практика

Может возникнуть такая ситуация, что иного способа, как подать исковое заявление в суд о признании вещного права, нет.

Иск о признании права собственности отсутствующим является одним из таких способов. Рассмотрим, какие существуют нюансы.

Основные аспекты

Признание такого вещного права, как право собственности, отсутствующим является исключительной мерой для восстановления законного права и положения дел.

Чтобы суд принял исковое заявление с таким предметом и по такому основанию к рассмотрению, заявитель должен доказать суду, что это единственный способ признания права.

Но, прежде чем подавать в суд, необходимо принять меры для досудебного урегулирования конфликтной ситуации.

Если суд удовлетворит требования заявителя относительно признания права или же досудебные меры дадут положительный результат, то в ЕГРП вносится новая запись, а предыдущая – аннулируется.

Итогом такого дела является лишение ответчика какого-либо объекта недвижимости, как своего владения. Возможность доказывания права «от обратного» появилась не так давно!

Каким правовым актом регулируется

Возможность у граждан подавать такие исковые заявления, в которых предметом спора выступает право владения, а заявитель хочет признать его отсутствующим, появилась в 2010 году.

Это стало возможным, благодаря 2-ум законодательным актам:

  1. Постановлению Правительства РФ.
  2. Решение ФАС от 2010 года.

В чем заключается понятие

Порядок признания права владения на имущество отсутствующим несколько отличается от:

  • признания такого же права, но в порядке приватизации;
  • признания такого же права, но в порядке приобретательной давности.

То есть, суд должен удовлетворить требование заявителя о признании того факта, что у ответчика нет права на распоряжение, владение и пользование неким имущество, а это права есть у истца. Доказательство права происходит «от обратного».

Заявитель приводит суду доказательства того, что у ответчика нет вещного права относительно конкретного имущества. Также заявитель должен доказать, что это право есть у него.

Необоснованные и бездоказательные иски, суд к рассмотрению не принимает. Поэтому истец должен запастись вескими доказательствами своих требований.

Досудебное урегулирование вопроса

Такой спор может быть урегулирован без суда. То есть, стороны могут достичь между собой договорённости относительно права на вещь.

Принять такие меры может как истец, так и ответчик. Для этого нужно информировать противоположную сторону спора о своём желании.

Если оппонент будет согласен на такое решение вопроса, то нужно составить письменный документ. Она называется «мировое соглашение», и его должен принять суд, как юридический документ.

То есть, стороны составляют соглашение, в котором прописывают все нюансы и договорённости. Затем соглашение заверяется у нотариуса, и после этого представляется суду.

Суд должен ознакомиться с документом. Если соглашение составлено верно, не противоречит закону и нормам морали, не нарушает права и интересы ни одной из сторон спора, то суд принимает его во внимание, и выносит решение с учётом достигнутых договорённостей.

Теперь с этим документом нужно посетить местное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения спорного имущества, и внести изменение в ЕГРП.

Как рассчитывается госпошлина

Для рассмотрения заявления в судебном порядке, необходимо оплатить пошлину. Согласно ст. 333. 19 НК РФ, она рассчитывается либо в процентах от стоимости иска, либо платится в фиксированном размере.

В ст. 91 ГК сказано, что при рассмотрении споров об объектах недвижимости, пошлина рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости спорного объекта.

В ст. 333. 19 НК РФ указана некая льгота для заявителей, которые защищают свои права по нормам Закона «О защите прав потребителей».

В этой статье сказано, что истец полностью освобождается от уплаты пошлины, если цена спорного объекта не превышает 1 млн. рублей. Если же стоимость выше, то сумма пошлины автоматически снижается на 6 тысяч рублей.

: признание права собственности отсутствующим

Иск о признании права собственности отсутствующим

Ни в ГПК РФ, ни в АПК РФ унифицированной формы искового заявления не закреплено. Но, это не означает, что иск может быть подан в свободной форме.

Есть определённая информация, без указания которой заявление будет оставлено без движения или вовсе не будет принято к рассмотрению.

О том, какая точно информация должна присутствовать в исковом заявлении, сказано в ст. 130 ГПК РФ, ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ.

Вся указанная в иске информация должна быть подтверждена соответствующими документами. Образец искового заявления о признании права собственности отсутствующим можно скачать здесь.

На земельный участок

Нередко спорным является именно право собственности на земельный участок или на его часть. Возникают споры по причине того, что в 80-90-е годы прошлого века, участки земли выдавали гражданам «на глаз», не делая необходимых замеров и не устанавливая границы.

Современный ЗК РФ чётко определил признаки индивидуализации каждого участка земли — это его границы.

Для этого необходимо провести межевание. Но не все соседи бывают согласны с тем, что измерил кадастровый инженер. Начинаются споры относительно права владения тем или иным участком земли.

Зачастую соседям приходится доказывать своё право владения именно «от обратного». То есть, сначала доказать, что ответчик не владеет этим участком, а потом признать вещное право за истцом.

Процесс рассмотрения

Суд рассматривает дело по существу, принимая во внимание доводы обеих сторон. Рассмотрение спора может затянуться на 2-3 месяца.

Такая длительность обусловлена тем, что в процессе рассмотрения дела возникает множество вопросов и дополнительных споров, которые приходится решить в различных инстанциях и государственных органах.

Например, суд может потребовать провести повторное межевание. На это уйдёт около 2 – 3 недель.

Необходимые документы доказательной базы

Иск не может быть необоснованным и бездоказательным. Поэтому к нему необходимо приложить документы, подтверждающие суть спора и доводы истца.

К таковым документам можно отнести:

  Документ, на основании которого у ответчика возникло право собственности на спорное имуществокак правило, это договор купли-продажи 
  Паспорт истцаи документ, подтверждающий, что заявитель пошлину заплатил 
 Бумаги, подтверждающие слова истца о том, что данное спорное имущество должно принадлежать емунапример, если спорным является земельный участок, то можно представить суду архивные записи прошлых лет из хозяйственной книги. В этих записях будет указан владелец участка
 Выписка из ЕГРПподтверждающая регистрацию права и регистрацию самой сделки по отчуждению права 
 Иные бумагикоторые помогут истцу доказать свою правоту

Вынесение вердикта

После того, как суд рассмотрит дело по существу, изучит всю доказательную базу и выслушает мнение обеих сторон, он принимает решение.

Если решение принимается в пользу заявителя, то он становится новым собственником зарегистрированного спорного имущества.

У ответчика это права отнимается решением суда. На основании принятого решения вносятся изменения в ЕГРП.

После того, как будут внесены изменения, заявитель должен получить на руки документ, подтверждающий его вещное право. На сегодняшний день, это выписка из ЕГРП.

Если же решение принимается не в пользу истца, то вещное право сохраняется за ответчиком, никакие изменения в реестр прав не вносятся. Во время слушания дела, на имущество накладывается обременение.

Как оспорить решение

Но, если одна из сторон не удовлетворена решением суда, то его всегда можно оспорить. Сделать это нужно в течение 10 дней после вынесения судом решения, путём подачи апелляции в вышестоящий суд.

Если и апелляционная жалоба не будет удовлетворена, можно подавать и выше, вплоть до Федерального Арбитражного суда.

Апелляционная жалоба оформляется в виде нового искового заявления. В нём не нужно заново расписывать обстоятельства спора, так как судья возьмёт дело на изучение.

Но привести причины, по которым истец не согласен с первоначальным решением суда, необходимо.

К апелляции необходимо приложить те же документы, которые прикладывались к первоначальному иску, а также добавить и новые, чтобы жалоба была обоснованной.

Судебная практика

Возможность оспаривания вещного права таким способом появилась только в 2010 году, поэтому судебная практика по искам о признании права собственности отсутствующим ещё не обширна.

Кроме того, стоит учитывать, что любой объект недвижимости, который и может стать предметом спора, стоит довольно дорого. По этой причине, рассмотрение спора может затянуться на несколько месяцев, а то и лет.

Судебные дела по таким спорам довольно объёмные, потому что сторонам приходится отстаивать своё право, принося всё новые документы. А на их оформление уходит не только много времени, но и денежных средств.

Для примера — Дело № 2-2026/2021. Суд принял решение в пользу истца-администрации г. Томска, и признало право владения на объект, которое было у ответчика, отсутствующим.

Предметом спора являлась квартира, которую ответчик занимал много лет. По итогам судебного заседания, суд лишил ответчика этого права, и признал его за истцом.

Так как возможность оспаривания права именно «от обратного» появилась лишь несколько лет назад, то судебная практика по подобным делам ещё не наработана.

Ещё меньше подавалось апелляционных жалоб на решения суда, поэтому и судебных прецедентов по таким делам ещё не было.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-otsutstvujushhim/

Иск о признании отсутствующим права собственности

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим: судебная практика

Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда в июле 2014 года споры об объектах недвижимости отнесены к делам особой сложности.

Это неудивительно с учетом того, сколько раз менялось правовое регулирование оснований приобретения права собственности на землю (здания, строения, сооружения и др.) за последние 30 лет.

Правоприменительной практикой выработаны особые способы защиты вещных прав, не поименованные Гражданским кодексом. Один из таких способов – иск о признании права отсутствующим.

Возможность предъявления иска о признании права отсутствующим предусмотрена пунктом 52 совместного постановления пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29 апреля 2010 года. Подача иска – исключительная мера, допускается в тех случаях, когда исчерпаны другие возможности для восстановления нарушенного права. Рассмотрим примеры использования такой меры защиты.

1. Право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

2. Право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество.

Управление лесами Правительства субъекта обратилось с иском к обществу о признании отсутствующим права на объект недвижимого имущества – подъездная дорога (право на которую зарегистрировано в ЕГРП).

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, мотивируя это тем, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку дорога находилась и находится во владении ответчика, и в данном случае нет спора о правах на земельный участок, а имеется спор о праве на объект — дорога, которая является самостоятельным объектом прав.

Вышестоящие инстанции не согласились с коллегами. Подъездная дорога проходит в границах участка лесного фонда, при этом лесной участок не предоставлялся для строительства и эксплуатации дороги в установленном законом порядке; в рамках заявленного иска исследованию подлежит вопрос о наличии у спорного объекта свойств, способных относить его к недвижимым объектам.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

3. Ипотека или иное обременение прекратились.

Истец исполнил обязательство по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой объекта недвижимости, но представитель ответчика уклонялся от снятия обременения. Требования удовлетворены судом в полном объеме (см. Решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 20 апреля 2015 года по делу №2-768/2015).

Из категорий споров, не поименованных в постановлении пленума №10/22, можно также выделить следующие.

4. Госорган требует признать право отсутствующим (и такое право возникло с пороком).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом обратилось с иском к физическому лицу о признании отсутствующим права на озерно-нагульное хозяйство (земельный участок, водоем для рыбоводства, гидросооружения, дом рыбака, хозяйственные постройки), мотивируя свое требование тем, что спорный объект недвижимого имущества является искусственно созданной частью водного и является федеральной собственностью (Решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 27.01.2021 по делу N2-25/2021).

Таким образом, в этом примере объект права собственности ответчика выступал частью большего по размерам объекта, находящегося в федеральной собственности.

5. Объект недвижимости перестал обладать признаками объекта гражданских прав.

Подытоживая сказанное выше, для удовлетворения иска о признании права отсутствующим необходимо выдержать следующие условия:

— у истца отсутствуют иные законные способы защиты нарушенного права — в том числе по мотиву истечения сроков исковой давности по другим возможным требованиям;

— право истца зарегистрировано в ЕГРН, равно как и право ответчика — на один и тот же объект, либо будет установлено, что один объект выступает частью другого; отсутствие регистрации права в ЕГРН за истцом служит самостоятельным основанием для отказа в иске (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 29.08.2021 N 50-КГ17-19);

— истец фактически владеет спорным объектом — следовательно, право ответчика создает препятствия к пользованию.

При соблюдении минимальных требований к предъявлению иска о признании права отсутствующим, заявитель должен быть готов к тому, что в ходе рассмотрения спора суд должен исследовать вопросы:

1) нахождения в пределах спорного объекта недвижимости иных объектов (зданий, строений, «внутренних» земельных участков и пр.)

Для иллюстрации важности этого обстоятельства можно обратиться к вышеобозначенному примеру с озерно-нагульным хозяйством. Суд первой инстанции удовлетворил требование заявителя, посчитав, что земельный участок возник искусственным образом.

В свою очередь Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, т.к. нижестоящими судами не исследовался вопрос правомерности владения зданиями и постройками на спорном земельном участке (Определение Верховного Суда РФ от 17.10.

2021 N18-КГ17-169).

2) необходимости назначения судебной экспертизы

3) правовые основания возникновения права собственности на спорное имущество у истца и ответчика (и выявление порочности оснований возникновения права у одной из сторон спора)

В следующем примере два общества спорили за право на нежилые помещения. Истец и ответчик были внесены в ЕГРП как собственники разных помещений, однако судебная экспертиза установила, что фактически речь идет об одном и том же имуществе.

Суд, исследовав все обстоятельства возникновения права собственности истца и ответчика, пришел к выводу о том, что ответчик зарегистрировал право на спорное помещение позже истца, но фактические основания приобретения права возникли раньше, так как закон о регистрации признает силу прав, возникших до 31 января 1998 года (поскольку право ответчика на помещение возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ, его государственная регистрация не требовалась).

Пояснительная записка: Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

Префектура Центрального административного округа г. Москвы обра-тилась в арбитражный суд с иском к ООО «Инкомстройсервис» о признании зарегистрированного права собственности ООО «Инкомстройсервис» на па-вильон общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Язувский бульвар, д. 1А, отсутствующим.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права собственности Обще-ства с ограниченной ответственностью «Инкомстройсервис» (Ответчик) на нежилое помещение общей площадью 50,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Яузский бульвар, д. 1А, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.02.2011.

Пунктами 5.13, 8.2 договора была предусмотрена обязанность аренда-тора не осуществлять на земельном участке работы без разрешения соответ-ствующих компетентных органов, а по истечении срока действия договора — принять меры к освобождению земельного участка и возвратить арендодате-лю земельный участок в последний день действия договора.

Таким образом, договоры аренды земельных участков не предоставля-ли Ответчику право осуществлять строительство капитального объекта на земельном участке.

Ответчик же в 2002 году на данном земельном участке установил бы-стровозводимый торговый павильон, что подтверждается актом государст-венной комиссии по приемке некапитального сооружения в эксплуатацию, утвержденному распоряжением Префекта ЦАО от 11.07.2002 № 3319-р.

Источник: https://10000ideas.ru/drugoe/isk-o-priznanii-otsutstvujushhim-prava-sobstvennosti.html

Порядок и способы признания права собственности отсутствующим

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим: судебная практика

Современные граждане, являющиеся субъектами гражданско-правовых отношений, могут защитить свои интересы с помощью подачи исков о признании права собственности отсутствующим.

До 2010 года существующее законодательство часто не позволяло владельцу недвижимости отстоять свои интересы, если лицо уже зарегистрировало свое право на данное имущество в едином госреестре. Иски было подавать бессмысленно, ведь ни один из них не решал проблему ответчика и не защищал истца.

Новый способ защиты прав на имущество регламентирован Постановлением Пленума Верховного Суда, а также решением Высшего Арбитражного Суда РФ, получившим законную силу в апреле 2010 года.

Он применяется, когда записью в Едином госреестре ущемляются права граждан, которые нельзя отстоять уже имеющимися способами – с помощью установления права или изъятия имущества у владельца, получившего его незаконно.

В некоторых ситуациях данный путь представляется единственно возможным. Это касается и вещных правоотношений, и обязательств.

Случаи применения подобных исков

При каких условиях может применяться иск о признании отсутствующим права собственности гласит 52 пункт Постановления.

Право обратиться в суд имеет владелец, который считает себя таковым и имеет в собственности недвижимое имущество, однако право на это имущество зарегистрировано за другим субъектом – физическим или юридическим лицом.

Существует ряд ситуаций, когда необходимо применить иск о признании права отсутствующим:

  1. Если права собственника нарушены записью, внесенной в ЕГРП. Эту запись нельзя аннулировать ни с помощью виндикативного иска, ни путем признания права.
  2. Иногда иск истца может заключать в себе требование вернуть ему часть объекта недвижимости, которым владеет ответчик.

К примеру, во владении ответчика находится большой участок земли, а истец претендует только на определенный надел. На основании решения суда о взыскании квадратных метров участка у его владельца в ЕГРП вносится запись, регистрирующая право истца на принадлежащую ему часть владения.

Но запись о лишении ответчика его участка не будет вноситься в реестр, так как это не указано в судебном решении. В результате в ЕГРП будет две записи.

С помощью первой будет регистрироваться право собственности на земельный участок большей площади с одним кадастровым номером, а второй, под другим номером, – о праве истца на востребованный им надел или часть земли, которая по факту находится в составе участка, владельцем которого является ответчик.

  1. Один объект в разное время может быть оформлен в качестве собственности нескольких лиц. Истец и ответчик в данном случае должны быть настоящими владельцами оспариваемого имущества.
  2. У ответчика нет причин, приводящих к возникновению права, а у истца они есть.
  3. Движимый предмет зарегистрирован в реестре как недвижимый объект. Здесь все будет зависеть от характера спора, имеет или нет оспариваемый объект признаки недвижимости. На движимое имущество право собственности не регистрируется, ответственность за это должна нести служба кадастра.

Существуют случаи, когда ведется спор о зарегистрированном объекте недвижимости, который давно не существует.

Права собственности на земельный участок одного гражданина (истца) нарушены зарегистрированным в ЕГРП правом второго гражданина на другой объект недвижимости, который ранее располагался на данной площади, но по каким-то причинам больше не существует. Пример. Раньше на земельном участке стояло здание, а теперь его снесли.

Истец в данной ситуации по иску о признании права собственности не может быть владельцем недвижимого имущества, за право на которое он ведет спор. Забрать имущество из незаконного владения невозможно, если оно фактически прекратило свое существование.

Важно! Исковое заявление может подавать как фактический владелец спорного имущества, так и тот, кто собственником вовсе не является

  1. Оформлены вещные права – бессрочное пользование, долгосрочная аренда.
  2. Завершилась ипотека или прекратилось обременение.

Можно ли решить вопрос без суда

При желании можно обойтись без судебного разбирательства. Если гражданин понимает, что допущено нарушение его прав, то ему следует написать заявление и указать на факт нарушения.

Дополнением послужит приложение документов, где зафиксирована официальная возможность владения собственностью.

Заручившись согласием оппонента, надо обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о внесении изменении в единый госреестр.

Признание права собственности отсутствующим – это процедура, подвластная только суду. Никакое другое учреждение не может принимать подобные решения.

Порядок решения вопроса через суд

Ответчику стоит серьезно подготовиться к разбирательству. Ведь судебным решением у него могут отобрать собственность, ставшую предметом спора.

На сегодня существуют три типа недвижимости: жилье, земля и нежилые сооружения.

Истцу, подавшему иск о признании, придется убеждать суд в том, что другого способа защитить свои права нет. Исковые требования надо будет четко обосновать.

Какие существуют варианты доказательств:

  • предоставление договора о покупке недвижимости,
  • платежные документы,
  • свидетельские показания,
  • бумаги, говорящие о том, что истец осуществляет контроль за недвижимостью: оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, обслуживает объект.

Потребуется доказать свое фактическое владение собственностью либо то, что собственные права были ущемлены произведенной ранее регистрацией. В процессе могут принимать участие представители муниципальной власти, особенно когда речь идет о коммерческой недвижимости или собственности, адрес которой по каким-то причинам поменялся.

Первым шагом будет составление судебного иска и подача его по месту регистрации спорного недвижимого объекта. Если стоимость имущества будет больше пяти окладов, тогда заявление должно рассматриваться в Арбитражном суде.

Образец искового заявления можно скачать в интернете на соответствующем ресурсе.

В иске должны быть указаны название судебного органа, данные истца и ответчика (ФИО, адрес, контакты). Основная часть посвящается подробному изложению сложившейся ситуации с приведением весомых доказательств правоты истца и описываются возможности оспорить право собственности ответчика. Далее перечисляется список прилагаемых документов, подтверждающих слова заявителя.

К заявлению прилагается квитанция, об оплаченной государственной пошлине. Ее величина зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если он стоит больше миллиона рублей, то сумма автоматом уменьшается на 6 тысяч рублей.

На рассмотрение таких дел порой уходит несколько месяцев, потому что споры приходится решать в разных судебных инстанциях.

Иски о признании права собственности отсутствующим по закону являются негаторными, и для них не существует срока давности.

Если решение судьи будет положительным

По завершении процессуальных действий, в ходе которых иск истца был удовлетворен и решение принято в его пользу, в ЕГРП будет внесена новая запись. Нарушенные или оспариваемые права гражданина будут восстановлены. Прежняя запись в государственном реестре признается недействительной и подлежит удалению. При этом ответчик утрачивает свое право на объект недвижимости или его часть.

Основные ошибки при подаче заявления

  1. Истец называет ответчиком по делу регистрирующий орган, а не лицо, на которое зарегистрирован объект недвижимости. Ответчиками при оспаривании возникших прав или обременений в ходе совершенной сделки выступают обе ее стороны. Госрегистратор не должен отвечать по иску, но может присутствовать при рассмотрении дела.

  2. Заявитель обращается с просьбой в особом порядке установить факт отсутствия права или обременения. Решения по предъявленным искам должны стать поводом для появления записи в едином реестре. Права должны подлежать госрегистрации, а не просто быть юридически значимыми.
  3. Истец неправильно или неполно сформулировал в заявлении свою просьбу.

    Например, прошение признать сделку недействительной не считается поводом для занесения сведений в ЕГРП.

Какое имущество относится к недвижимости

Объект, относящийся к разряду недвижимых, не способен менять свое местонахождение, обладает индивидуальными характеристиками и является незаменимым. Признать отсутствующим право собственности на подобные объекты по закону возможно.

Основные признаки недвижимости:

  • вещь относится к предметам материального мира, обладает большой ценностью,
  • имеет индивидуальную принадлежность,
  • не может быть заменено другим объектом,
  • прочно связана с определенным местом на земле, переместить его без нанесения существенного ущерба невозможно,
  • естественное происхождение – земельные участки или земные недра,
  • непосредственная связь с земной поверхностью (жилые дома, капитальные сооружения, незавершенные строительные объекты, участки леса, стоящие на кадастровом учете).

Однако незавершенный, только начавший строится объект поначалу не может считаться недвижимостью, так как у него нет даже фундамента.

Объекты, поддерживаюшие определенную связь с водой и воздухом, тоже считаются недвижимостью. К ним относятся самолеты, морской транспорт, космические аппараты – искусственный спутник Земли, космический корабль, орбитальная станция.

Законом к недвижимому имуществу могут быть отнесены и прочие объекты.

Здесь рассмотрены типичные случаи решения возникающих проблем с недвижимостью, каждый отдельный случай является уникальным и требует соответствующего подхода.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/priznanie-otsutstvuyushhim.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.