+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как взыскать долг по оплате аренды нежилого помещения в судебном порядке

Содержание

Что делать если арендатор не платит? (за офис, производственное помещение)

Как взыскать долг по оплате аренды нежилого помещения в судебном порядке

Здесь следует в первую очередь действовать согласно договору аренды, если вы арендодатель, то должны знать ваш договор практически на изучить или по крайней мере его основные условия, так как действовать вам придется только в рамках договора.

Прежде чем взыскать долг по договору аренды, предполагается претензионный порядок урегулирования спора между арендатором и арендодателем.

Несомненно, обращаться в суд скорее всего придется, но вот претензионный (досудебный) порядок необходимо соблюдать и в договоре должен быть предусмотрен срок в течении которого арендодатель может направить претензию арендатору с требованием о погашении образовавшегося долга по аренде.

Если претензионный порядок не будет соблюден, то судебный процесс просто не состоится, ведь претензионный порядок предполагает досудебное разрешение спора, ведь суды и без этого загружены, а если еще каждый не разобравшись начнет подавать друг на друга в суд, то нагрузка станет просто невероятной. К тому же как показывает практика, любой спор можно решить до суда, просто составив соглашение и придя к компромиссному решению.

Как направить претензию арендатору мы рассмотрим немного позже.

Но если процесс с подачей претензии уже пройден и вы не пришли с арендатором ни к какому компромиссному решению, то здесь следует подготовить исковое заявление в суд и уже в судебном порядке взыскать сумму долга по аренде и параллельно расторгнуть договор аренды с арендатором. Подавать в суд придется, тем более если кроме долга по аренде у вас больше ничего нет, никакое имущество арендатора вы не удерживаете, или его просто нет.

Подготовьте и подайте в суд исковое заявление и обязательно приложите к нему ваш экземпляр претензии, расчеты неустойки в связи с долгом, а так же рассчитайте проценты за пользование чужими денежными средствами. Так же к исковому заявлению вам следует приложить договор аренды, счета на оплату аренды которые вы выставляли арендатору, ваша переписка с арендатором.  

Если сумма долга по аренде менее 100000 рублей для ИП или менее 300000 для юридического лица, то такие дела обычно рассматриваются за 2,5 – 3 месяца в порядке упрощенного производства, как только вы получили исполнительный лист, вы можете передать его для взыскания в службу судебных приставов и если все будет хорошо и у должника будет имущество или деньги на счетах, то все пройдет гладко и деньги вы получите.

Теперь перейдем к формальностям без которых решить проблему будет сложнее и при соблюдении которых ваши шансы на успех значительно возрастают.

Как подготовить и направить претензию арендатору?

Давайте начнет с понятия претензии.

Претензия это один из способов добровольного урегулирования спора (досудебного), которое направляется заинтересованным лицом в адрес контрагента, с целью мирного урегулирования спора между сторонами и может рассматриваться как один из способов защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Претензия излагается в письменной форме и носит форму официального документа имеющего юридическую силу, который содержит в себе четко сформулированные требования по причине которых между сторонами возникли или могут возникнуть разногласия и споры, помимо требования в претензии указываются обстоятельства на который сторона, чьи права нарушены основывает свои требования, а так же доказательства подтверждающие данные требования. Так же если требования носят материальный характер, прикладываются расчеты сумм к примеру долга.

Обязательные аспекты претензии:

  • Претензия должна быть четко в письменной форме и обязательно в 2-х экземплярах;
  • Четко сформулированное требование, которое дает понимание, какого результата вы хотите добиться от противоположной стороны;
  • Укажите все обстоятельства на которых вы основываете ваши требования;
  • Приложите доказательства на которых вы основываете ваши требования;
  • Желательно указать на статьи закона и нормативно правовые акты, которые вторая сторона нарушает;
  • Рассчитайте материальную составляющую ваших требований и приложите их к претензии;
  • Укажите какие документы приложены к претензии и приложите эти документы.

В претензии важность краткость, четкость ваших требований, что бы сторона получившая претензию понимала, что вы от нее хотите. Оптимальный объем претензии 1 страница формата А4. Дайте срок на выполнение требований, 10 или 20 дней с момента получения претензии.

Как вручить арендатору претензию?

Есть 2 способа вручения претензии арендатору:

  1. Передать ее лично в руки под роспись;
  2. Направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Первый вариант наиболее приемлем, так как быстрый и вы точно будете знать, что арендатор получил вашу претензию.

В такой ситуации вам нужно прийти к арендатору и вручить претензию его представителю, как мы с вами говорили выше претензия должна быть составлена в 2-х экземплярах, оба экземпляра вы передаете представителю, на вашем экземпляре представитель ставит печать или подпись, а так же дату принятия претензии и отдает экземпляр с отметками вам и теперь у вас есть четкое доказательство, что вы направили претензию арендатору и досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Если у вас нет возможности передать претензию лично в руки арендодателю, то ее придется направлять заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Опись нужна для того, что бы у вас было доказательство того, что вы направили действительно претензию, а не что то другое, а уведомление о вручении вы получите на почте немного позже, оно является доказательством того, что адресат получил вашу претензию.

Почтой претензию нужно направить на все известные юридические адреса арендатора, включая адрес где арендатор у вас арендовал помещение.

Вот такими способами вы можете вручить претензию.

Если ответа на претензию не поступило в отведенный вами или установленный в договоре срок, то обращаемся в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.

Как расторгнуть с арендатором договор аренды и «выселить» его?

Конечно арендатор не будет в добровольном порядке освобождать помещение и это факт, крайне редко арендаторы добровольно съезжают, поэтому у вас есть выбор, вы можете начать давить на арендатора всеми возможными способами, или направить ему претензию и подать в суд.

Некоторые арендодатели начинают действовать достаточно жестко, к примеру ограничивают доступ арендатора к коммуникациям, электроэнергии, воде и прочим удобствам.

Если арендатор не робкого десятка, то такие действия могут породить ряд проблем в том числе с законом, так как жесткие действия арендодателя могут причинить ущерб имуществу арендатора, а так же такие действия могут быть квалифицированы по статье 330 УК РФ как самоуправство, поэтому прежде чем прибегнуть к жестким мерам всегда нужно все взвесить и обдумать, лучше выбрать законный и цивилизованный путь решения проблемы.

Но цивилизованный путь когда вы направляете претензию, а потом выдвигаетесь в суд, занимает не мало времени, так как с момента подачи в су и получения решения проходит не редко месяцы, а в отдельных случаях доходит и до года. Но рано или поздно вы получите решение суда и уже сможете обратиться в службу судебных приставов, а они уже в свою очередь займутся взыскание долга и тем самым к привлечению должника к ответственности.

Если есть имущество арендатора и так же долг по аренде?

Конечно ситуация когда арендатор оставляет какое либо имущество, тем более дорогостоящее, большая редкость, но если такое случилось, то нужно четко понимать, что пока договор аренды не расторгнут, вы ничего с имуществом должника поделать не сможете и тем более если у вас нет решения суда.

Если у вас есть решение суда и договор аренды расторгнут, то вы можете легко ограничить доступ арендатора в арендуемое им ранее помещение, тем более если там есть имущество арендатора. Далее вы можете поступить одним из следующих способов:

  • Вы можете реализовать имущество должника;
  • Вы можете удержать имущество должника;
  • Передать его на хранение третьим лицам;
  • Расценить вещи как брошенные.

Вы можете удерживать имущество арендатора, на основании статьи 359 ГК РФ, ведь данная статья дает вам такое право, в случае если арендатор не исполняет в срок обязательства по своевременной оплате арендной платы и удерживать вещи арендатора вы можете до тех пор, пока долг не будет погашен. Но здесь нужно понимать, что если истечет срок договора аренды у вас могут возникнуть проблемы с удержанием, так как законных оснований у вас не будет, потому как договор аренды прекратит свое действие, а все вещи арендатора находились у вас именно на основании данного договора.

Прожать имущество арендатора вы так же можете на основании статьи 360 ГК РФ, но скажу сразу, что это не всегда просто, так как это может быть дорогое оборудование или оборудование которое просто очень сложно реализовать.

К тому же это дело не пяти минут, ведь обращение взыскания на имущество должника в большинстве случаев возможно только по решению суда, так как без решения суда обращение взыскания возможно только на основании соглашения сторон, которого скорее всего не будет.

Так что здесь все равно нужно будет обращаться в суд, так как если нет соглашения о том, что арендодатель может без суда реализовать имущество арендатора и погасить долг по аренде, то без суда не обойтись, а это время, к тому же арендатор будет затягивать судебный процесс.

Как видите все сводится к тому, что проблему с арендатором можно решить в большинстве случаев только через суд, но есть приличные арендаторы, которые получив претензию стараются урегулировать спор на берегу.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу на сайте и получите консультацию, в которой наш юрист ответит на все вопросы и поможет решить вашу проблему. 

Источник: https://yurist174.ru/grazhdanskoe-pravo/dolgi/chto-delat-esli-arendator-ne-platit-za-ofis-proizvodstvennoe-pomeshchenie

В какой суд подавать иск о задолженности по аренде помещения

Как взыскать долг по оплате аренды нежилого помещения в судебном порядке

Подведомственность гражданских дел судам 1.

Суды рассматривают и разрешают: 1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; 2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства; 3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса; 4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса; 5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов; 6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.

ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае когда договором они не установлены, считается, что действуют порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде при сравнимых обстоятельствах.

Как правило, срок внесения арендной платы определяется договором примерно следующим образом: «Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленном договором размере не позднее 25-го числа текущего месяца».

Таким образом, основанием для предъявления иска о взыскании арендной платы является факт невнесения арендатором арендной платы в предусмотренный договором аренды срок.
В силу п. 1 ст.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды

Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

  • наименование суда;
  • данные об арендаторе и арендодателе;
  • требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
  • обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
  • цену иска, то есть сумму долга;
  • расчет задолженности;
  • сведения о претензионных мерах;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • перечень прилагаемых документов.

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

Истец (представитель): / / (подпись)(Ф.И.О.) 1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст.

24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 2 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы. 3 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.

19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

Важно

Можем ли мы сделать в нем кафе? Если да, то укажите какой статьей в законе, я могу это подтвердить. юрист: Седов Е.М. статус: в ожидании вопрос: Арендаторы в нежилом помещении не соблюдают условия договора, не перечисляют деньги на мой счёт, а ходят платят лично и платёжки не отдают. Есть ли в этом какой то умысел? Могу ли я лишиться своего помещения? юрист: Иванова Е.В.

статус: вопрос решён вопрос: Какой пакет документов необходимо оформить чтобы подать иск в суд о взыскании долга и какая форма иска должна быть. На руках имеется расписка с паспортными данными лица которому были одолжены деньги.
юрист:

Внимание

Мильчин С.А. статус: вопрос решён вопрос: Здравствуйте. У меня есть нежилое помещение. Планирую его сдавать в аренду как ИП, налогообложение УСН.

Какой документ я должен выдавать арендатору в подтверждение оплаты, нужен ли кассовый аппарат? юрист: Перлов Р.Г.

Иск по договору аренды в какой суд

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс» указал, что иными документами в смысле п. 9 ч. 1 ст.

126 АПК РФ могут являться в том числе:- распечатанная на бумажном носителе и заверенная подписью истца или его представителя копия страницы официального сайта регистрирующего органа в Интернете, содержащей сведения о месте нахождения юридического лица и дату их обновления;- распечатанные на бумажном носителе сведения, предоставляемые в электронном виде посредством доступа к федеральной базе данных Единого государственного реестра юридических лиц, при условии что факт получения этих сведений удостоверяется подписью лица, имеющего доступ к указанной информации в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/v-kakoj-sud-podavat-isk-o-zadolzhennosti-po-arende-pomeshheniya/

Взыскание задолженности и возврат долгов

Как взыскать долг по оплате аренды нежилого помещения в судебном порядке

Осуществляя взыскание задолженности по договору аренды, юридическая компания «КПД» обращает внимание клиентов на особые зоны риска данной категории договоров, а также оказывает содействие в формировании эффективной стратегии управления договорами аренды.

Самой востребованной услугой является взыскание задолженности юридических лиц по арендным платежам. Но такие споры далеко не единственные в практике предпринимательской деятельности.

С точки зрения взыскания задолженности с юридических лиц по договорам аренды, существует несколько ключевых нюансов. Их соблюдение повышает шансы возврата долга в досудебном порядке без обращения в арбитраж.

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В основном, под взысканием задолженности по договору аренды, понимаются сделки по аренде недвижимого имущества или дорогостоящего движимого имущества (автомобиль например).

Говоря об аренде недвижимого имущества, стоит отметить, что для целей эффективного взыскания задолженности, необходимо в первую очередь проверить установление надлежащего предмета договора.

Так, например, участвуя в судебных спорах по поводу возврата долгов по арендной плате за пользованием объекта незавершенного строительства, юристы «КПД» сталкивались с достаточно сложными случаями, в которых приходилось доказывать обоснованность и законность сдачи в аренду части объекта незавершенного строительства.

Юристы компании «КПД» рекомендуют перед началом процесса взыскания любых платежей и задолженности по договору аренды обратиться к профессионалам. Это необходимо для оценки перспективы дела и наличия всех необходимых документов, подтверждающих законность сделки.

Оценка перспектив дела абсолютно бесплатна, в то время как проигранное дело обойдется весьма дорого.

Взыскание задолженности по договору аренды в связи с расторжением.

Еще одной популярной причиной возникновения споров по уплате долга является компенсация за досрочное расторжение договора аренды. Современные реалии заставляют арендодателей устанавливать возможность расторжения договора аренды только с обязательным предварительным уведомлением за 60, 90 или более дней.

Это вызвано тем, что не всегда удается оперативно подыскать новых клиентов. Арендаторы, в свою очередь, тоже заинтересованы в таком сроке, т.к. процесс внезапного переезда может негативно отразиться на бизнесе. Однако судебные процессы о взыскании задолженности по досрочно расторгнутому договору аренды далеко не редкость.

И это при том, что такие условия являются взаимовыгодными.

Юристы «КПД» рекомендуют своим клиентам, наряду с условием о досрочном расторжении договора аренды, оговаривать особые обстоятельства расторжения договора, при которых такое уведомление не требуется.

Взыскание задолженности по договору аренды в связи с компенсацией улучшений.

Достаточно распространенным случаем конфликтов по поводу аренды является требование об оплате задолженности в качестве компенсации за неотделимые улучшения. Компания «КПД» рекомендует тщательно отслеживать в договоре аренды условия о производстве арендатором неотделимых улучшений.  Такая рекомендация основана на ст.

623 ГК РФ, в соответствии с которой, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Вдобавок, споры по поводу передачи объекта аренды после расторжения договора приводят к тому, что образовывается новая арендная задолженность, уже за период пользования непереданным помещением после расторжения договора.

Арендные отношения являются одним из самых «творческих» направлений по взысканию задолженности. Ведь они содержат в себе массу нюансов и ситуаций, описанных судебной практикой.

При этом рассматривая одни и те же дела, органы судебной власти выносят порой абсолютно противоположные решения.

Эффективность взыскания задолженности по договору аренды напрямую зависит от проработанной стратегии взыскания и принятых предварительных мер по формированию доказательственной базы.

Однако такие меры, в большинстве случаев, когда задолженности не безнадежная, приводят к успешному возврату долга без обращения в суд.

Многолетняя успешная арбитражная практика юристов «КПД» позволяет оказывать своим клиентам услуги по взысканию задолженности с юридических или физических лиц на наиболее комфортных условиях и без предоплаты или промежуточных платежей.

Источник: http://vzyskanie.com/vzyskanie-po-dogovoru/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy/

Взыскание задолженности по договору аренды

Как взыскать долг по оплате аренды нежилого помещения в судебном порядке

В отдельных случаях у арендодателя возникают проблемы, связанные с получением арендной платы. Они возникают вне зависимости от наличия заключенного между ним и арендатором договора аренды.

Зачастую в такой ситуации арендодатель обращается в судебный орган с исковым заявлением.

Договорная деятельность

Наиболее распространенными гражданскими делами, возбужденными судебными органами являются споры о взыскании задолженности по договору аренды.

Он заключается на определенных условиях, предусматривающих права и обязанности сторон, их ответственности сообразно положениям статьи 650 ГК РФ.

Чаще всего они нарушаются арендатором, который своевременно не вносит арендную плату, вследствие чего образовывается задолженность за некий отрезок времени.

Договор аренды заключается на основании положений статьи 654 ГК РФ в письменной форме. Он составляется в единственном экземпляре, который подписывается заинтересованными сторонами. Не соблюдение его формы и содержания влечет к признанию его недействительным договором.

Он является своего рода гарантией соблюдения участниками сделки обязанностей, возложенных на них условиями договора. Если он заключается сроком более одного года, то подлежит обязательной государственной регистрации для придания ему законной силы.

Размер иска

Одним из существенных условий договора аренды в соответствии с положениями статьи 654 ГК РФ является предмет договора, то есть размер арендной платы. Он устанавливается в ходе переговоров по обоюдному согласованию сторон договора аренды в индивидуальном порядке.

Если он не указан сторонами, то сделка считается не совершенной, а договор аренды автоматически переходит в разряд незаключенных договоров.

На что обратить особое внимание

По договору аренды в соответствии с нормативами статьи 606 ГК РФ арендодатель обязуется передать арендатору свое имущество за определенную плату, называемую арендной во временное владение и пользования без права распоряжения. В свою очередь арендатор обязуется в установленный срок вносить ее вне зависимости от наличия либо отсутствия денежных средств за пользование имуществом, о чем отмечено в положениях статьи 614 ГК РФ.

Одним из распространенных способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки, что установлено положениями статьи 12 ГК РФ.

Ее определение закреплено положениями статьи 330 ГК РФ.

В ней отмечено, что неустойкой является некая денежная сумма, которую задолжавший арендатор обязан уплатить арендодателю, если он не исполнит или исполнит ненадлежащим образом условия договора аренды.

Неустойка взыскивается с задолжавшегося лица на основании указаний статьи 395 ГК РФ, в котором отмечено об ответственности за неисполнение денежных обязательств.

Что касается уплаты государственной пошлины, то ее размер устанавливается сообразно указаниям главы 23 Налогового кодекса.

Она подлежит уплате по специальным реквизитам, установленным для каждого региона в индивидуальном порядке.

Любое заинтересованное в получение определенной прибыли лицо может сдать в аренду объект, причисленный к числу недвижимого имущества.

В ходе совершения сделки предусматриваются условия его передачи стороннему лицу во временное пользование, порядок его использования и внесения за него платы.

Потребность во взыскании арендной платы возникает, если арендатор не ее вносит в продолжении определенного времени.

Подготовка документов

Арендодатель должен собрать перечень требуемых документов, чтобы для возбуждения гражданского дела, связанного с  взысканием задолженности по договору аренды. Он установлен указаниями статьи 126 Арбитражно-процессуального кодекса РФ.

В их число входит:

  • официальная бумага, содержащая расчет основной задолженности, процентные начисления не нее, размер неустойки;
  • платежную квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • договор аренды;
  • документы, удостоверяющие о проведении досудебного урегулирования вопроса о взыскании задолженности с арендатора;
  • свидетельство об осуществлении государственной регистрации юридического лица, если владельцем нежилого помещения является именно оно;
  • свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;
  • выписка из ЕГРЮЛ о лице, подавшего иск и его должника;
  • деловая переписка о направлении претензионной жалобы в соответствующие инстанции, об отправлении уведомления, содержащего копию искового заявления.

Если его подает поверенный, то предоставляется доверенность, оформленная в нотариальном порядке.

Нежилое помещение

Необходимость взыскания задолженности по заключенному на пользование нежилым помещением арендатором возникает при определенных обстоятельствах.

К ним относятся:

  • несвоевременное внесение арендной платы;
  • досрочное прекращение договора аренды арендатором без предупреждения;
  • нанесение нежилому помещению ущерба, вследствие использования не по назначению, механических воздействий.

Как правило, ключевая роль в отношениях, которые возникают между арендодателем и арендатором отводится доверию. Если до заключения договора аренды возникают доверительные отношения, то не исключается вероятность заключения взаимовыгодной сделки. Что касается дальнейших отношений, то они не вызовут разногласий между сторонами.

Подача искового заявления

Арендодатель должен изучить нормативы гражданского права, чтобы иметь представление об осуществлении процедуры взыскания задолженности по договору аренды.

Законодателем установлен срок давности искового заявления, равный 3 годам. Если он упущен, то его восстановление осуществляется в судебном порядке на основании уважительной причины.

Она должна быть подтверждена соответствующими документами.

Основание

Защита нарушенных прав обеспечивается в силу положения статьи 11 ГК РФ соответственно с подведомственностью гражданских дел, который установлен процессуальным кодексом. Они рассматриваются судебным органом, арбитражным либо третейским судом. Основание применения судебной защиты заключается в факте нарушения прав и законных интересов.

Например, при нарушении обязанности уплаты арендной платы, предусмотренной договором аренды, является факт ее неуплаты.

Сообразно  положениям статьи 650 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется сдать во временное пользование нежилое помещение.

Порядок, условия и сроки его аренды устанавливаются в договоре. Например, его текст должен содержать формулировку «арендатор каждый месяц вносит арендную плату не позже 25 числа текущего года».

Правила подачи

В соответствии с законом подается по местонахождению либо местожительству должника в установленном судебным органом порядке. Норма установлена положениями статьи 35 Арбитражно-процессуального кодекса.

Вместе с ним можно подавать ходатайство об обеспечении иска, чтобы ускорить рассмотрение дела. Как правило, оно рассматривается в продолжение одного месяца, после чего выносится решение об удовлетворении иска либо отказе.

Форма и содержание

Хотя законодатель не установил определенную форму искового заявления, но его следует писать с соблюдением правил судебного производства.

В нем необходимо указать:

  • наименование судебного органа, куда адресовано исковое заявление;
  • персональные данные истца и ответчика, юридический либо почтовый, электронный адрес, контактные данные, включая номер факса;
  • предъявляемые требования, подтвержденные определенными ссылками нормативно-правовых актов;
  • размер требований, если они могут быть выражены в денежном эквиваленте, их основание, произведенные с целью его установления расчеты;
  • о предпринятых до подачи искового заявления мерах, предусмотренных нормативами законодательных актов по обеспечению имущественных интересов;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Если в заявлении не будут указаны вышеназванные факторы, то Арбитражный суд имеет право отказать в его рассмотрении. Также он отклонить рассмотрение иска,  если представленные документы будут неправильно оформлены, в договоре аренды допущены помарки, исправления, не указана дата его заключения.

Досудебное урегулирование

До подачи искового заявления арендодатель должен предпринять меры направить по разрешению вопроса о взыскании задолженности в ходе мирового соглашения. При этом он должен направить арендатору соответствующее претензионное письмо о погашении задолженности.

По своей сути, претензия есть требование арендодателя об урегулировании спора, направленное непосредственно к арендатору. Мера расценивается как попытка применения способа защиты его нарушенного права в добровольном порядке. Он предусмотрен законодателем в указаниях гражданского права, согласно которым претензия составляется в письменной форме.

Она должна содержать основание требования о погашении задолженности, ее размер, методику его определения, ссылки на соответствующие нормативы правовых актов и иную информацию относительно разрешения вопроса.

Помимо того в ней должны содержаться сведения относительно:

  • наименования документа;
  • информации, необходимой для эффективного применения порядка по урегулированию спора;
  • арендодателя и арендатора, их персональных данных, местонахождения;
  • реквизитов участников спорной ситуации;
  • перечень прилагаемых документов.

В судебном порядке

Арендатор наделен правом подачи искового заявления о взыскании задолженности, которая возникает при определенных обстоятельствах вследствие сдачи в аренду какого-либо объекта недвижимости. Например, земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности либо арендованного у муниципального образования на условиях долгосрочного пользования.

С задолжавшегося арендатора взыскивается:

  • основная арендная плата;
  • процентные начисления;
  • неустойка.

Нужно обратить внимание, что расходы по оплате коммунальных услуг сообразно указаниям информационного письма № 66 президиума Высшего арбитражного суда РФ не рассматривается в качестве формы арендной платы. Также возможно изменение подсудности по согласованию сторон договора аренды сообразно указаниями статьи 35 ГК РФ до начала рассмотрения искового заявления  Арбитражным судом.

В добавление следует заметить, что арендную плату лучше принимать по акту приема-передачи либо расписке. Мера позволяет получить дополнительные гарантии арендодателю. Он сможет их предъявить в судебный орган в качестве прекращения внесения арендной платы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Взыскание кредиторской задолженности Задолженность учредителей по взносам в Уставный капитал

Источник: http://ipopen.ru/zadolzhennost/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy.html

Подача иска: три подсказки и причины отказа в случае суда с собственником нежилого помещения в МКД

Как взыскать долг по оплате аренды нежилого помещения в судебном порядке

Собственники нежилых помещений в МКД обязаны оплачивать ЖКУ по тем же правилам, которые установлены для собственников жилых помещений в МКД.

Разница лишь в том, что собственник нежилого помещения – это, как правило, юридическое лицо. А у юридических лиц есть бухгалтерия, налогообложение и устав.

Эти особенности нужно учесть, подавая иск по долгу за ЖКУ к собственнику нежилого помещения.

В этой статье собраны подсказки, использование которых поможет вам в судебном споре про взысканию коммунальной задолженности с юридического лица, и приведены примеры реальных судебных решений не в пользу организации, управляющей МКД.

Подсказка № 1. Всегда общайтесь с собственником нежилого помещения в письменной форме

Есть несколько документов, которые понадобятся вам при подаче иска к собственнику нежилого помещения.

Основной документ – это протокол общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления и заключения договора управления МКД. К его составлению отнеситесь со всей щепетильностью: проверяйте дату, номер, содержание протокола, подписи ответственных лиц.

Второй по значимости документ – подписанный вами и собственником нежилого помещения договор управления. Приложите все усилия, чтобы подписать договор. Как правило, юрлица не соглашаются заключать договор на тех же условиях, что и собственники жилых помещений.

Например, придираются к перечню работ, составу общего имущества, предлагают оформить протокол разногласий. Между тем для договора управления МКД протокол разногласий не предусмотрен. Договор управления заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД.

Условия договора управления МКД одинаковы для всех собственников помещений. Это предусмотрено ч. 1 и 4 ст. 162 ЖК РФ.

  • Договор цессии как способ борьбы с просроченной задолженностью ЖКХ

К сведению

Расчет задолженности юридического лица по ЖКХ, произведенный УО на основании утвержденных в установленном порядке протоколом общего собрания собственников тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе дома, суды признали обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ежемесячно выставляйте юрлицу акты приемки выполненных работ и оказанных услуг, а также счета. Вручайте их под подпись. Отсутствие письменных возражений по актам, даже если они останутся неподписанными, будет доводом в пользу удовлетворения заявления о взыскании расходов.

Рекомендую предоставлять в судебные заседания договоры с подрядными организациями и договоры на поставку коммунальных ресурсов. Этим вы подтвердите, что действительно выполняли работы и оказывали услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Оговорюсь, что по общему правилу управляющие МКД организации не обязаны доказывать размер произведенных расходов. Подобный подход основан на положениях ст. 290 ГК РФ. Согласно п.

1 этой статьи собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом невозможно выделить из состава общего имущества конкретную долю собственника, чтобы он поддерживал в рабочем состоянии определенный участок стены, крыши или трубы.

Так, в одном из споров суд отметил, что УО не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников. Такой вывод содержится в определении ВС РФ от 01.04.2016 № 308‑ЭС16-1544 по делу № А32-14056/2014.

Таким образом, суд не должен требовать у вас договоры с подрядчиками. Однако если вы сами предоставите их, это будет дополнительным аргументом в вашу пользу.

  • Выселение собственника помещения за долги по оплате ЖКУ

Подсказка № 2. Соблюдайте претензионный порядок при взыскании коммунальной задолженности с юридического лица

Направляйте долговые платежки, письма, предлагайте заключить соглашение о погашении задолженностиЖКХ на адрес юридических лиц. Иначе ваш иск не примут в производство. Поясним.

Судебные споры с участием юридических лиц подведомственны арбитражным судам РФ. Порядок судопроизводства в них регулируется АПК РФ.

С 1 июля 2016 года в отношении судебных споров с участием юридических лиц и ИП по вопросам, связанным с осуществлением ими хозяйственной деятельности, введен обязательный досудебный претензионный порядок.

Это означает, что до подачи искового заявления вы должны направить должнику претензию с требованием оплатить долг в добровольном порядке. Должник обязан ответить на такую претензию в течение 30 календарных дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Меньшие сроки рассмотрения претензии могут быть предусмотрены заключенным с должником договором.

В случае несоблюдения претензионного порядка ваше исковое заявление будет возвращено. После его возврата можно будет обратиться в суд еще раз, но время вы потеряете.

Подсказка № 3. Направьте исковое заявление и все прилагающиеся документы не только в суд, но и должнику

В арбитражных судах обязанность предоставить исковое заявление и все документы в адрес должника возлагается на истца, т. е. УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Направьте исковое заявление в адрес ответчика до момента его подачи в суд. К исковому заявлению, помимо документов, подтверждающих наличие задолженности, приложите:

1) свои учредительные документы;

2) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего иск и прилагаемые документы (доверенность, решение о назначении руководителя, приказ о вступлении в должность);

3) выписки из ЕГРЮЛ в отношении как истца, так и ответчика.

Допускается предоставлять выписки, сформированные в электронном виде на сайте www.nalog.ru, но такую выписку нужно заверить;

4) документ, подтверждающий направление претензии и искового заявления ответчику;

5) документы, подтверждающие уплату госпошлины.

Размеры государственной пошлины определяются в соответствии с правилами, установленными ст. 333.21 и 333.22 НК РФ.

  • Как и где получить выписку из домовой книги

Иск предъявите в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ). Место нахождения ответчика можно установить на основании данных выписки из ЕГРЮЛ, полученной на сайте www.nalog.ru.

  • Оплата коммунальных услуг юридическим лицам и взыскание с них долгов за ЖКУ

Справка

Высшие судебные инстанции на стороне УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК

ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственников помещений от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. Такой вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 по делу № А71-9485/2009.

В каких случаях в иске о взыскании задолженности с собственников нежилого помещения могут отказать

В судебной практике есть случаи отказов в удовлетворении исков УО к собственникам нежилых помещений в МКД. Есть и очевидные, и спорные примеры судебных решений. Рассмотрим самые яркие.

К сведению

Судебная практика показывает, что исковое заявление надо направлять по месту нахождения ответчика независимо от региона, в котором находится имущество, за содержание которого взыскивается задолженность (см.

 постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.06.2014 по делу № А43-5870/2013). В заключенном договоре можно согласовать иную подсудность или указать конкретный суд, в котором будут рассматриваться споры.

Пример

У ответчика заключены отдельные договоры на эксплуатационные нужды

УО обратилась с исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения. Ответчиком выступал Отдел Министерства внутренних дел РФ по городскому округу Дубна.

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, отметив, что собственники нежилых помещений не обязаны присоединяться к договору управления с УО. Дело в том, что согласно ЖК РФ к такому договору присоединяются только собственники жилых помещений. Они обязаны вносить плату за содержание и ремонт УО, в т. ч. на общедомовые нужды и на содержание общего имущества в доме.

В состав общего имущества помещения ответчика также не входят. Никаких договоров на обслуживание и содержание нежилых помещений ответчик с истцом не заключали.

Учреждение само заключило договоры с поставщиками КУ и договоры на эксплуатационные нужды, например на вывоз мусора.

Поэтому, по мнению суда, учреждение уже оплатило оказанные услуги и выполненные работы и не обязано оплачивать их повторно.

Отдельная категория дел – это споры с собственниками встроенно-пристроенных помещений.

Пример

Здание ответчика не является пристройкой к МКД

УО потребовала в суде взыскать задолженность с собственника встроенно-пристроенных нежилых помещений. По мнению истца, эти помещения ответчика и МКД являются единым объектом, что подтверждено документально.

В деле были доказательства того, что часть помещений ответчика располагается непосредственно в доме: конфигурация помещений указывает на невозможность их полного расположения вне дома.

УО представила переписку сторон, свидетельствующую о готовности ответчика заключить договор управления с истцом и производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома.

Суды отказали в удовлетворении заявленных требований. По мнению судей, помещения ответчика конструктивно представляют собой самостоятельный обособленный объект (здание), который не имеет общих границ с домом, не связан с ним функционально и технологически. Здание ответчика не является пристройкой к дому, имеет собственные инженерные коммуникации.

В других случаях суды признают обязанность собственников встроенно-пристроенных помещений нести расходы по оплате ЖКУ наравне с иными собственниками.

Например, в одном из споров суд отметил, что собственник нежилого встроенно-пристроенного помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с УО, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

В другом деле суд отметил, что согласно требованиям ст. 249 ГК РФ расходы ответчика по содержанию своего имущества не освобождают его как собственника от обязанности оплачивать содержание общего имущества. Порядок оплаты таких расходов определяется соглашением сторон. А если такого соглашения нет, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием овзыскании задолженности с собственников нежилого встроенно-пристроенного помещения, будьте готовы доказать, что помещение связано с домом конструктивно, в том числе общими инженерными коммуникациями. 

Источник: https://www.gkh.ru/article/102046-vzyskanie-zadoljennosti-s-sobstvennikov-nejilogo-pomeshcheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.