+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Купить квартиру в гонконге цены рублях

Содержание

Купить квартиру в гонконге цены в рублях каталог официальный сайт

Купить квартиру в гонконге цены рублях

Помимо этого, если гражданин иностранного государства решит продать приобретенную недвижимость в течение 6 месяцев со дня ее покупки, то ему придется выплатить 20% от ее стоимости.

Содержать же квартиру или дом в Гонконге относительно недорого. Связано это с тем, что иностранцы зачастую освобождены от уплаты земельного сбора, налога на землю и недвижимое имущество. Кроме того, стоимость коммунальных услуг в регионе невысока – так, за среднюю квартиру нужно будет заплатить порядка 15 долларов США.

Сегодня заметна тенденция незначительного снижения количества сделок. Например, в прошлом году недвижимость стоимостью более 10 миллионов долларов США продавалась на 19% меньше, чем в позапрошлом году.

Необходимые документы для оформления:

  • копия паспорта каждого заемщика (если их несколько);
  • копия предварительного договора о покупке недвижимости;
  • банковская выписка о наличии денежных средств на счету;
  • 3 последних расчетных листка для лиц, источником доходов которых является зарплата;
  • 3 декларации по налогу на доходы физических лиц и 3 последних баланса для лиц, имеющих другие источники дохода.

Размер налогов и стоимость содержания недвижимости

Собираясь купить недвижимость в Гонконге, нужно быть готовым к тому, что придется уплатить высокие налоги и пошлины, которые могут достигать 25% от общей стоимости сделки.

Кроме того, для иностранцев введен особый налог в размере 15%, взимаемый в качестве гербового сбора.

К плюсам смело можно отнести:

  • высокоразвитую инфраструктуру;
  • отличный сервис;
  • высокий уровень культуры местных жителей;
  • благоприятные условия для жизни и работы;
  • легкая адаптация европейцев, особенно англоязычных, к условиям проживания.

Исходя из этого, можно смело утверждать, что если вы едете в Гонконг с целью предпринимательской деятельности или в качестве приглашенного специалиста в одну из компаний, переезд в эту страну будет комфортным и для вас, и для вашей семьи.

К относительным недостаткам можно отнести довольно высокие цены, в том числе на жилье.

Эта комиссия исходит как от покупателя, так и от продавца.

Видеть раздел аренды, но, конечно, вы можете посмотреть сами в некоторых местных газетах, как в своей стране.

Что касается финансирования вашей покупки, довольно легко получить кредит. Для этого вам нужно будет ходить по магазинам вокруг лучших план финансирования, предлагаемый различными банками в Гонконге (дополнительную информацию см.

в банковском разделе).

В общем, вам понадобятся документы, такие как копия идентификатора Гонконга покупателя, копия предварительного договора купли-продажи и, конечно, доказательство дохода, которое является самым важным для кредита.

Не забудьте получить адвоката в цикле, чтобы он мог убедиться, что все правильно и по закону. Например, земля собственности, которую вы хотите купить, должна быть зарегистрированный в офисе земельного кадастра Гонконга.

В среднем это составляет 5-10% от ежемесячной аренды.

После того как будут достигнуты все устные договоренности, арендатор составляет «письмо с предложением» (offer letter), в котором указывает свое предложение-ставку оплаты за жилье, а также большинство условий заключения договора. В случае несогласия хозяин жилья составляет «встречное предложение» (counter offer) или же подписывает оригинал «письма с предложением» в случае согласия с изложенными в нем условиями.

Залог и аванс

Аванс в размере месячной арендной платы передается на хранение третьему лицу, например агенту, до принятия окончательного решения и официального подписания договора.
Эта сумма затем будет передана владельцу жилья. В дополнение к этому арендодатель может потребовать залог в размере двухмесячной оплаты.

Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

Прежде чем оформить сделку и подписать обязательный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости, нужно уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, и произвел ли продавец своевременно все обязательные платежи.

Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП.

Важно

И ничем не отличается от таковой, например, в Париже. Но не все так просто. Есть у Гонконга свой «туз в рукаве» — недвижимость.

Недвижимость Гонконга самая недоступная в мире: средняя стоимость жилья в 19 раз превышает ежегодный средний доход домохозяйства до вычета налогов. Здесь недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов на планете: за $76,7 млн.

Внимание

Просто вдумайтесь: средняя стоимость «квадрата» в Гонконге составляет $15 000. И это еще не в самом центре, где ценник равняется… $25 000.

Думаю, этим все сказано.

2. Луанда

Кого-то может удивить, что столица Анголы оказалась в тройке лидеров. Но не нас. По уровню жизни Луанда не может обскакать такие города как Лондон, Нью-Йорк, Женева, но за комфорт на африканском континенте приходится выкладывать гораздо больше.

Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора. Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности.
Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП.

Для договора с компанией понадобится паспорт гражданина Гонконга и регистрационный номер компании. Также владельцы жилья могут потребовать дополнительные документы, например, справку о занятости или заработной плате.

В типовом договоре указываются адрес и имена обеих сторон, заключающих его, а также имена всех людей, которые будут проживать в квартире или доме.
В договоре также указан ряд стандартных пунктов (при необходимости они могут быть изменены или дополнены):

  • срок аренды;
  • сумма ежемесячного платежа;
  • размер аванса и залога;
  • условия расторжения договора;
  • плата за управление и государственные платежи;
  • обязанности сторон;
  • другие условия (по требованию одной из сторон).

Арендодатель и арендатор подписывают два экземпляра договора – по одному каждому.

Гонконг, который является крупнейшим финансовым и культурным центром, часто называют азиатским Нью-Йорком. Жилая и коммерческая недвижимость здесь пользуется большим спросом.
Тем не менее спрос на недвижимость в Гонконге превышает предложение.

Как арендовать жилье

Чаще всего жители России и стран СНГ, которые решили переехать в Гонконг, – это бизнес-эмигранты. Ведение бизнеса в бывшей британской колонии имеет как преимущества, так и недостатки.

Если же арендодатель будет благосклонным, его можно попросить оставить в пользование некоторые бытовые приборы или же сделать скидку на ежемесячную аренду.

Договоренности о стоимости аренды зачастую достигаются в результате переговоров. Исключением является строго фиксированная плата, назначенная хозяином, и отказ от ее снижения. Ежемесячная арендная плата может быть 2 видов:

  1. Инклюзивная – включает в себя оплату за управление и расходы по государственным расценкам. Большинство арендодателей в Гонконге используют инклюзивную систему оплаты.
  2. Эксклюзивная – ежемесячные платежи, которые рассчитываются отдельно за расходы и за управление.

Плата за управление выплачивается коммунальным компаниям и включает в себя оплату за электричество, уборку общественных мест, обслуживание лифтов и т. д.

Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл.


Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей.

Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.

  • Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города.

К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Налоги и содержание недвижимости в Гонконге

Те, кто собирается приобрести недвижимость в Гонконге, должны быть готовы к тому, что помимо высокой цены за квадратные метры, им придется уплатить не менее высокие налоги и пошлины. По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки.

Чтобы как-то «охладить” рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора. Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).

среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем.

Источник: https://realkonsalt.ru/kupit-kvartiru-v-gonkonge-tseny-v-rublyah-katalog-ofitsialnyj-sajt

Рынок недвижимости в Гонконге: обзор тенденций

Купить квартиру в гонконге цены рублях

Плотность рынка недвижимости разбросана неравномерно по разным частям Гонконга. Цены на недвижимость и связанные с ней факторы, такие как спрос и предложение, варьируются в зависимости от местоположения недвижимости и  среднего дохода населения.

В настоящее время в Гонконге проживает более, чем 7 миллионов человек, при том, что это только около 1108 квадратных километров. А по имеющимся статистическим данным из переписи населения еще в 2007-м году, численность населения Гонконга была около 6,6 млн.

человек.

В 2004-2005 гг расходы на приобретение/аренду недвижимости составляли 30,3 % от среднемесячных расходов населения. В 2009-м году 52 % из 2,2 миллионов жилищных помещений использовалось для жилья самими владельцами.

Текущие тенденции

Средняя стоимость за квадратный фут составляла 9,433 Гонконгских долларов (1220 ам. доларов) в июле 2014 года. В целом, кваритра на острове Гонконг (центр) размером 431 квадратных футов (это примерно 40 квадратных метров) обходится в среднем в 5 млн. Гонконгских долларов (что составляет около 640 тысяч американских долларов). При этом идет плавная тенденция к повышению стоимости.

Наиболее популярные и дорогие комплексы (c соотношением стоимости за квадратный фут) на острове Гонконг:

1. Nan Fun Sun Chuen: цена за квадратный фут достигала 10,901 HKD. Повышение цен на 0,6 %

2. Taikoo Shing: 12,974 HKD. Повышение на 2,39 %

3. Queen’s Terrace: 13,016 HKD. Повышение на 9,38 %

4. Kornhill Plaza: 10,709 HKD. Снижение на 1,51 %

5. Heng Fa Chuen: 10,960 HKD. Повышение на 0,88 %

6. The Merton: 12,000 HKD. Повышение на 1,56 %

7. South Horizons: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

Комплекс South Horizons. Фото Google Map

8. Bagio Villa: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

9. Chi Fu Fa Yeun: 9,874 HKD. Снижение 3,98 %

10. Island Resort: 9,785 HKD. Снижение 0,51 %

11. Lei King Wan: 12,210 HKD. Повышение 3,01 %

Кто покупает недвижимость в Гонконге?

Несмотря на такие высокие цены, рынок в Гонконге весьма горячий и недвижимость здесь продолжает быть как никогда востребованной. Рынок привлекает иностранных покупателей, особенно из таких страны, как Великобритания, Россия и Китай. По статистике, по крайней мере, одна третья часть покупателей — это иностранцы.

Покупка жилой недвижимости: налоги и сборы

Вариант  1. Жилую недвижимость приобретает постоянный резидент Гонконга, который не имеет собственного жилья в Гонконге. В этом случае он оплачивает Stamp Duty Fee по старым ставкам:

Стоимость жилья превышает суммуСтоимость жилья не превышает суммуStamp Duty Fee
2,000,000 HKD100 HKD
2,000,000 HKD2,351,760 HKD100 HKD + 10 % от общей суммы, превышающей 2,000,000 HKD
2,351,000 HKD3,000,000 HKD1,5 %
3,000,000 HKD3,290,320 HKD45,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 3,000,000 HKD
3,290,320 HKD4,000,000 HKD2,25 %
4,000,000 HKD4,428,570 HKD90,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 4,000,000 HKD
6,000,000 HKD6,720,000 HKD180,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 6,000,000 HKD
6,720,000 HKD20,000,000 HKD3,75 %
20,000,000 HKD21,739,999 HKD750,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 20,000,000 HKD
21,739,000 HKD4,25 %

Вариант 2. Жилую недвижимость приобретает нерезидент Гонконга, компания или резидент Гонконга, уже имеющий в собственности жилую недвижимость в Гонконге:

Стоимость жилья превышает суммуСтоимость жилья не превышает суммуStamp Duty Fee
2,000,000 HKD1,5 %
2,000,000 HKD2,176,470 HKD30,000 HKD+ 20 % от общей суммы, превышающей 2,000,000 HKD
2,176,470 HKD3,000,000 HKD3 %
3,000,000 HKD3,290,320 HKD90,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 3,000,000 HKD
3,290,320 HKD4,000,000 HKD4,5 %
4,000,000 HKD4,428,570 HKD180,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 4,000,000 HKD
4,428,580 HKD6,000,000 HKD6 %
6,000,000 HKD6,720,000 HKD360,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 6,000,000 HKD
6,720,000 HKD20,000,000 HKD7,5 %
20,000,000 HKD21,739,999 HKD1,500,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 20,000,000 HKD
21,739,000 HKD8,5 %

Special Stamp Duty (оплачивается в том случае, если недвижимость снова продается в течение трех лет после её приобретения):

Период владенияСтавка
6 месяцев или менее20 %
Более 6-ти месяцев, но менее 12-ти месяцев15 %
Более 12-ти месяцев, но менее, чем 24 месяца10 %
Более, чем 24 месяца, но менее, чем 36 месяцев10 %

Для нерезидентов Гонконга (а также для компаний LIMITED) дополнительно оплачивается Buyer Stamp Duty по фиксированной ставке 15 %.

Рынок недвижимости в Гонконге все также популярен и привлекателен для многих иностранных инвесторов, несмотря на то, что Гонконгское правительство в два раза повышало ставки на Stamp Duty для нерезидентов.

Если Вы хотите рассмотреть возможность инвестирования в жилые или коммерческие помещения, обращайтесь к нам и мы поможем Вам в поиске вариантов покупки жилья или помещений в Гонконге.

Источник: https://www.myasiaexplorer.com/real-estate-hong-kong-tender-2014/

Купить квартиру в гонконге цены рублях

Купить квартиру в гонконге цены рублях

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП.

Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора. Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

После этого обе стороны подписывают основной договор Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости. После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности.

Однако если Вы всё же решили приобрести свой уголок – стоит учесть одну особенность рынка. Выбирать лучше квартиры на первичном рынке.

Разница в цене совсем небольшая и, если подумать, зависит больше от того, что по новым проектам квартиры просто стали больше площадью, так что стоимость квадратного метра нового и вторичного жилья практически одинакова. А вот преимуществ у нового дома, сами понимаете, больше.

В среднем цены приблизительно такие: двуспальная квартира в среднем стоит 2 000 000 $ — 2 500 000 $, три спальни обойдутся немногим дороже, а вот если Вам необходимо четыре – то цена стартует от 3 000 000 $ и может вполне достичь 6 000 000 $, но и это будет не предел.

От 10 000 000 $ начинаются цены на двухуровневые апартаменты, в такую же цену можно приобрести небольшой дом за городом. Элитный дом будет стоить уже около 30 000 000 $.

Недвижимость в гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Помещение располагается в высотном здании и имеет отдельный вход.Объект может быть… Коммерческая недвижимость в Гонконге цена по запросу Сдается в аренду помещение в центральном районе Гонконга.Помещение может быть использовано под ресторан, кафе или магазин.

#experto-225559…
Коммерческая недвижимость в Гонконге цена по запросу Сдается в аренду помещение в центральном районе Гонконга. Помещение расположено на двух этажах: первый этаж занимает 74 кв.м., второй — 74 кв.м.

Объект Коммерческая недвижимость в Гонконге цена по запросу Сдается в аренду торговое помещение в центральном районе Гонконга.
Помещение находится в высотном здании на популярной улице Hollywood Road. В здании.

Коммерческая недвижимость в Гонконге цена по запросу Сдается в аренду торговое помещение в центральном районе Гонконга на улице Hollywood Road.
Эта улица популярна среди туристов и местных жителей, что..

Недвижимость в гонконге

Внимание

В Гонконге цена зависит от расположения, а точнее чем ближе к центру – тем дороже. Выбор недвижимости в этой стране достаточно разнообразен, хоть и большая её часть приходится на небольшие квартиры в небоскребах.

Важно

Однако нельзя сказать, что это плохо, ведь стоимость недвижимости в Гонконге достаточно высокая и чем меньше её площадь – тем она более доступна. К тому же если Вы едете в Гонконг на работу, Вам не стоит беспокоиться о дороговизне жилья, так как зарплаты вполне позволяют комфортно разместиться в съемном жилье.

Аренда недвижимости в Гонконге доступна иностранцам, которые получили разрешение на временное проживание, так что остаётся найти средства и всё готово.

Недвижимость в гонконг

Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%). среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем.

Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора. Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи. квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено.

Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно.

К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке. Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.

Имея 500 000$ можно задуматься о приобретении двух-трех комнатной просторной квартиры, площадь которых 65-80 кв. метров в новых домовых комплексах, например, в Laguna City. Уровень жизни здесь совсем иной, с комфортабельными зонами отдыха, тренажерами и просторными бассейнами.

Почем квартира в дорогом гонконге?

Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.

  • Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города. Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.
  • Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс.

400 bad request

А значит, аренда и покупка недвижимости в Гонконге всегда будет пользоваться спросом.

  • Последние десять лет в Гонконге проходит активное строительство, что само по себе хорошая новость для инвесторов. Возможности тут открываются очень широкие и, несмотря на введенный недавно налог для иностранцев, есть возможность относительно недорого купить недвижимость в Гонконге, продать её через некоторое время и получить ощутимую прибыль.
  • Рост цены на недвижимость в Гонконге стабильный и очень быстрый. За несколько лет произошло повышение на 80%, а это значит, что нужно срочно купить недвижимость в Гонконге, пока принимаемые правительством меры не сказались на скорости роста цен.

Качество жизни Финансовый центр Азии представляет собой не только бизнес центры и спальные районы.

Цены на квартиры в гонконге

Но всё это только приблизительные цены, если Вы действительно заинтересованы в покупке недвижимости в Гонконге – ознакомьтесь с объявлениями на сайте. Недвижимость в Гонконге на портале Svetot.ru У нас можно найти самые свежие объявления о продаже недвижимости в Гонконге.

В добавок Вы и сами можете разместить Ваше объявление абсолютно бесплатно, если Вы желаете продать Вашу недвижимость. В Гонконге много риелторов работает именно с нашим порталом.

Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности. Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом.

Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания. Стремятся сюда и знаменитые бизнесмены, которые большую долю своего свободного времени проводят исключительно на территории г.

Гонконг. Недвижимость в Гонконге – это весьма выгодное капиталовложение, особенно если находится она непосредственно в престижном и развивающемся месте города. В результате этого приезжие иностранцы составляют около 30% покупателей всей недвижимости г.

Гонконг (в 2008 году – 5,7%). Больше всего продаж обеспечивают жители так называемого материкового Китая.

Например, обычная пара джинсов в Луанде обойдется вам в $120. За пользование интернетом в квартире придется платить ежемесячно ни много ни мало $180.

Да и коммунальные услуги (электричество, отопление, водоснабжение и вывоз мусора) влетят в копеечку — $230 за квартиру площадью 85 кв.м! Средняя стоимость квадратного метра в городе — $4 500. В центре в два раза выше — $9 000. Не слишком-то дешево для города с низким качеством жизни. 3.

Цюрих Звание самого дорогого города Европы финансовый центр Швейцарии несет с гордо поднятой головой. И правильно делает. Ведь уровень жизни здесь один из самых высоких в мире.

Швейцарское качество никуда не денешь. Так что иностранцы хоть и платят в этом городе много буквально за все, по крайней мере понимают, почему. Например, ужин из трех блюд на двоих в ресторане средней руки обойдется здесь в $100.

Источник: http://prodam-ooo.ru/kupit-kvartiru-v-gonkonge-tseny-rublyah/

Сколько стоит недвижимость в самых дорогих городах мира

Купить квартиру в гонконге цены рублях

Консалтинговая компании Mercer обнародовала рейтинг стоимости жизни за 2016 год. В лидеры вышли представители разных частей Света. Интересно, а во сколько иностранцу обойдется дом или квартира в населенных пунктах из первой пятерки? Prian.ru расскажет в этом материале.

Аналитики Mercer оценили 375 городов мира по расходам иностранцев на аренду жилья, транспорт, развлечения, покупку продуктов, одежды и прочих товаров первой необходимости. Тройку лидеров составили Гонконг, Луанда и Цюрих. Кстати, Цюрих таким образом стал наиболее дорогим городом Европы.

Самыми бюджетными населенными пунктами в мире были названы Виндхук (Намибия), Кейптаун и Бишкек. А вот Москва значительно ослабила свои позиции, опустившись с 50-го места в 2015-м на 67-е в нынешнем году. Эксперты объясняют это снижением курса рубля. Санкт-Петербург остался на 152-й позиции, как и годом ранее.

Давайте поближе познакомимся с представителями ТОП-5 и узнаем, во сколько иностранцу обойдется квадратный метр в этих мегаполисах.

1. Гонконг

На первый взгляд, стоимость жизни в специальном административном районе Китая даже ниже, чем у его ближайшего конкурента по рейтингу. И ничем не отличается от таковой, например, в Париже. Но не все так просто. Есть у Гонконга свой «туз в рукаве» – недвижимость.

Недвижимость Гонконга самая недоступная в мире: средняя стоимость жилья в 19 раз превышает ежегодный средний доход домохозяйства до вычета налогов. Здесь недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов на планете: за $76,7 млн.
Просто вдумайтесь: средняя стоимость «квадрата» в Гонконге составляет $15 000.

И это еще не в самом центре, где ценник равняется… $25 000. Думаю, этим все сказано.

3. Цюрих

Звание самого дорогого города Европы финансовый центр Швейцарии несет с гордо поднятой головой. И правильно делает. Ведь уровень жизни здесь один из самых высоких в мире. Швейцарское качество никуда не денешь. Так что иностранцы хоть и платят в этом городе много буквально за все, по крайней мере понимают, почему.

Например, ужин из трех блюд на двоих в ресторане средней руки обойдется здесь в $100. Любителям вина здесь придется туго – за бутылку в среднем придется отдать $15. А пользование общественным транспортом при покупке проездного на месяц выльется в $90.

А как насчет недвижимости? И здесь Цюрих «держит марку». Она дорогая, и даже очень.

В среднем квадратный метр стоит $10 000. А в центре города готовьтесь расстаться с $16 000.

4. Сингапур

Что мы знаем про этот город-государство? Он занимает ведущие места в рейтингах экономической свободы. Здесь низкий уровень коррупции, благоприятный инвестиционный климат…. Оказывается, за все это нужно платить. Так, килограмм сыра в Сингапуре стоит почти $20.

Курильщикам придется несладко – пачка сигарет обойдется в $10. Аренда жилья здесь тоже дорогая – в центре города за квартиру с одной спальней придется выложить $2 500 в месяц.

Что касается покупки недвижимости, то здесь Сингапур показывает уровень цен, сопоставимый с Гонконгом.

Квадратный метр в среднем стоит $9 000, в центре – $17 500.

5. Токио

Если вы решили съездить в столицу Японии или даже поселиться там, имейте в виду: вам, скорее всего, придется забыть о просмотре последних новинок кинопроката. Билет в кино здесь обойдется в $17. Как, впрочем, и другие развлечения, – все не слишком-то дешево.

Абонемент на месяц в фитнес-клуб потребует от вас $90. Аренда теннисного корта в выходной день всего на час – $20. А выпить чашечку капучино в уютном кафе можно лишь за $4.

Покупка недвижимости также не преподнесет вам сюрпризов.

Квадратный метр стоит в среднем $8 000, в центре мегаполиса – $18 000.

Вместо резюме

Как видно, во всех представителях первой пятерки рейтинга недвижимость дорогая. Однако если в некоторых городах эту стоимость можно оправдать высоким уровнем жизни (как в Цюрихе или Сингапуре), то кое-где любому наблюдателю очевидно вопиющее несоответствие (как в Луанде).

В последнем случае возникает резонный вопрос – а за что я плачу? Если ранжировать пятерку лидеров по стоимости недвижимости за квадратный метр, то она будет выглядеть несколько иначе. Если первое место по-прежнему останется за Гонконгом, то следом за ним города расположатся в следующей очередности: Цюрих, Сингапур, Токио, Луанда.

Автор Ольга Петегирич
Фото Publicdomainpictures, Wikipedia, Myswitzerland, Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/32868.html

Моя подборка квартир в Гонконге и цены на жилье

Купить квартиру в гонконге цены рублях

Как известно, Гонконг — дорогой для путешественников город. Бюджетный и при этом комфортный отель найти здесь довольно сложно.

Самые выгодные по цене варианты для остановки в Гонконге — койка в общей комнате в хостеле или совсем аскетичный и тесный номер в отеле, но такое подходит в основном бэкпекерам, молодым и беспечным.

Если вы путешествуете с семьей или компанией из нескольких человек, выгоднее смотреть хорошее жилье с удобствами на Airbnb.

Где жить в Гонконге

Airbnb — неплохой сервис, через который можно снимать частное жилье без посредников, как посуточно, так и на более долгий срок.

Зарегистрируйтесь по ссылке и получите скидку 32$ от Airbnb на апартаменты по всему миру. Действует на первое бронирование, бронь должна быть от 70$, воспользоваться можно в течении года после регистрации.

Получить скидку на 32$ →

Предложений жилья в Гонконге на сайте Airbnb очень много, так что всегда можно найти для себя что-нибудь подходящее в любом районе.

Однако, туристам селиться имеет смысл в самом центре города, на острове Гонконг, в северной его части (метро Sheung Wan, Central, Admiralty и Wan Chai), откуда недалеко до основных достопримечательностей.

Еще один вариант — поселиться на полуострове Коулун, около метро Tsim Tsa Shui и соседних с ним. На Коулуне можно найти более тихие и старые районы Гонконга и окунуться в повседневную жизнь его жителей.

Хотя район именно около Tsim Tsa Shui (улица Nathan Road) очень оживленное место. По стоимости имеет смысл настраиваться на цены в среднем от 50$ в сутки, но если вы готовы жить на окраине, то можно найти и за 20-30$ (у меня тут есть такие варианты в подборке).

Отели в Гонконге со скидкой →

Про нашу квартиру в Гонконге около Wan Chai, которую мы снимали через Airbnb, я уже писал. Кроме этой квартиры мы рассматривали и другие варианты, которые нам тоже нравились. Они и стали основой для этой статьи. А если вы предпочитаете отели, чтобы не связываться частным жильем, то всегда можно воспользоваться RoomGuru, которые показывает скидки во всех системах бронирования.

Квартиры на полуострове Коулун

Полуостров Коулун является туристическим центром Гонконга. Жизнь здесь круглосуточно бьет ключом. Поклонникам шопинга особенно должны понравиться бесконечные торговые центры, отели, рестораны и ночные клубы.

Самые бюджетные квартиры предлагаются в основном на Коулуне, довольно далеко от центра (станции метро Mongkok или Prince Edward), в старых районах Гонконга, в квартирах с очень маленькой площадью.

Но при этом даже супер-бюджетная квартира может быть чистой, уютной, по-домашнему удобной и с милой обстановкой, где есть все необходимое для жизни. В том числе кухня и стиральная машина.

Район Джордан на Коулуне отличается плотной застройкой и оживлённым движением, известен уличными рынками и закусочными, множеством небольших магазинов, недорогих отелей, клубов, караоке и массажных салонов. Тут расположены знаменитые ночные рынки. Много здесь и современных супермаркетов, отелей и торговых центров, высотных офисов, жилых домов.

Район Tsim Sha Tsui — это огромный рынок, с морем прилавков, магазинов, бутиков и торговых центров — iSQUARE, The One, K11, Harbour City и 1881 Heritage. Тут же находятся Tsim Sha Tsui Centre и Empire Centre с кафе и барами на набережной под открытым небом.

Комната на 3 гостей, метро Mongkok

Цена за сутки: 36$

Бюджетная квартира-комната на Коулуне, рядом с Женским рынком, в пяти минутах от метро Mong Kok. Площадь квартирки очень маленькая. Похоже на небольшой номер отеля. По сути квартира вмещает только 2 кровати, этажерку и санузел. Есть wi-fi и телевизор.

Кухни и стиральной машины нет. Основная двухспальная кровать + дополнительная односпальная, которая выдвигается из-под основной. Район, где расположена квартира — с большим количеством торговых центров, кафе и ресторанов. Рядом есть прачечные, общественный транспорт.

Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Студия со свежей отделкой

Цена за сутки: 69$

Комната с недавно сделанным ремонтом, недалеко от парка Коулун и метро Tsim Sha Tsui, в центре города. Кроме двуспальной кровати есть большой раскладывающийся диван (максимальная вместимость квартиры — 4 гостя), wi-fi, телевизор, ванная, холодильник, кондиционеры. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Новая светлая студия

Цена за сутки: 80$

Студия расположена в районе Tsim Sha Tsui. Место спокойное, в здании есть лифт (не везде в Гонконге они есть, даже в многоэтажках). Много ресторанов, кафе и магазинов вокруг. В квартире недавно делали косметический ремонт, все свежее и чистое.

Есть санузел, кухонный уголок с раковиной и микроволновкой (плиты нет), двуспальная кровать и возможность расположить еще двух гостей. То есть, максимальная вместимость квартиры — 4 человека. Подойдет, например, для семьи с двумя относительно взрослыми детьми.

Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Квартира с двумя спальнями

Цена за сутки: 117$

Простая и непритязательная, но чистая и светлая квартира, площадью около 50 кв.м (большая по меркам Гонконга) с двумя спальнями. Максимальное количество гостей — 4 человека. Есть полностью оборудованная кухня и гостиная с диваном и телевизором.

Апартаменты находятся на высоком этаже, с большим количеством окон и полна солнечного света. Из бокового окна можно видеть залив Виктория. Есть лифты и охрана с видеонаблюдением. Рядом с метро Tsim Sha Tsui. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Квартиры на острове Гонконг

Все квартиры расположенные на острове Гонконг в этой подборке — преимущественно расположены около метро Wan Chai, а также Sheung Wan, Central, Admiralty. Это самый центр города. Рядом паром Star Ferry, который ходит на полуостров Коулун до Аллеи Звезд. Также довольно легко можно добраться до HongKong Park и до трамвайчика (Peak Tram), что идет на Пик Виктории.

Уютная односпальная квартира

Цена за сутки: 106$

Небольшая по площади, как это обычно бывает в Гонконге, но светлая, чистая и уютная односпальная квартирка с небольшим кухонным уголком, столиком и раскладывающимся диваном в гостиной.

Рядом с метро Central, практически в самом центре города, удобно расположена. Поблизости все прелести мегаполиса, ночная жизнь, рестораны и достопримечательности. При этом улица, где расположен дом — тихая и спокойная.

Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Небольшая квартира с двумя спальнями

Цена за сутки: 106$

Уютная и милая квартира в самом центре города, метро Wan Chai. Хороший вариант для тех, кто путешествует компанией и много гуляет в течение дня. По площади жилье довольно маленькое. Особенно гостиная, совмещенная с кухней. Зато есть две спальни с большими кроватями и есть все необходимое для жизни.

Стиральная машина, полностью оборудованная кухня, шкафы и даже небольшой аквариум с черепашкой. Доступен выход на крышу — подойдет курящим либо тем, кто любит наблюдать за жизнью больших городов. Вид из окна, правда, не впечатляет. Балкона и прочих услуг в здании нет. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Приятная двухспальная квартира с видом

Цена за сутки: 143$

Квартира в центре города, всего в нескольких шагах от метро. Хорошо обставлена, в спальнях большие кровати. Есть стиральная машина и прочие необходимые вещи. Неплохой вид с балкона. Также хороший вид открывается с приватной площадки на крыше, можно делать барбекю. В здании есть спортзал и бассейн (за небольшую доп. плату). Рядом с метро Wan Chai. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Квартира на 29-м этаже с видом

Цена за сутки: 166$

Светлая квартира на острове Гонконг, в центре города, недалеко от станции метро Sheung Wan. Расположена на 29-м этаже, так что вид с небольшого балкончика открывается весьма неплохой. В квартире 2 спальни, довольно милая обстановка.

Есть стиральная машина, сушилка для белья на балконе, кухня со всем необходимым и даже ванна в санузле (обычно делают душевые кабинки, для экономии пространства). Понравилась, прежде всего, видом на пролив с балкона, романтично. В здании есть спортзал.

Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Источник: https://life-trip.ru/kvartiry-v-gonkonge-foto-i-ceny-na-zhile/

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Купить квартиру в гонконге цены рублях

Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире.

Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне, на 70% больше – чем среднестатистическая недвижимость в мегаполисе Нью-Йорке и на целых 48% – чем в Москве. Даже время мирового кризиса рынку недвижимости Гонконга удалось пережить с минимальными потерями, в основном благодаря стабильной экономике.

Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г. Гонконг в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.

Вместе с тем Гонконг является крупнейшим финансовым центром в Азии

Здесь открыто множество всевозможных иностранных фирм, и их представителям в любом случае необходимо где-то жить. Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности.

Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом. Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания.

Стремятся сюда и знаменитые бизнесмены, которые большую долю своего свободного времени проводят исключительно на территории г. Гонконг.

Недвижимость в Гонконге – это весьма выгодное капиталовложение, особенно если находится она непосредственно в престижном и развивающемся месте города.

В результате этого приезжие иностранцы составляют около 30% покупателей всей недвижимости г. Гонконг (в 2008 году – 5,7%). Больше всего продаж обеспечивают жители так называемого материкового Китая. Однако в последнее время рынок недвижимости привлекает покупателей из других стран – Великобритании, России.

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.

Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге

  • Первый – знаменитый пик Виктории. Британская элита здесь селилась с конца 19-го столетия. Температура воздуха здесь несколько ниже, чем в соседних районах Гонконга. Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе.

    Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл. Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей.

    Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.

  • Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха.

    Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города. Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.

  • Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.

Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно. К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.

Имея 500 000$ можно задуматься о приобретении двух-трех комнатной просторной квартиры, площадь которых 65-80 кв. метров в новых домовых комплексах, например, в Laguna City. Уровень жизни здесь совсем иной, с комфортабельными зонами отдыха, тренажерами и просторными бассейнами.

За миллион долларов здесь можно приобрести небольшую квартиру класса «люкс». Но чтобы стать владельцем не самого роскошного жилья на небезызвестном пике Виктория, потребуется около 20-30 млн $. К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге

При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено.

Тот, кто приобрел дом или квартиру, получает ее в аренду минимальным сроком от 50-ти лет. Чтобы приобрести жилую недвижимость, иностранцам нужно обратиться в генеральное консульство КНР, чтобы получить разрешение.

Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

Оформлять сделку лучше при помощи риэлтерского агентства

Прежде чем оформить сделку и подписать обязательный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости, нужно уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, и произвел ли продавец своевременно все обязательные платежи.

Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП.

Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора.

Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

После этого обе стороны подписывают основной договор

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности. Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП.

Если приобретаемая недвижимость была куплена по цене существенно ниже рыночной или передана в дар, то обязательный регистрационный сбор для нее будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости.

Поэтому уйти от уплаты налогов не получится.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга

Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год).

До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений.

Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).

Продолжая аналогию с участниками биржевой торговли, можно сказать, что в ближайшее время недвижимость Гонконга погрузится в медвежий рынок

Уже сегодня прослеживается некоторое падение количества сделок на рынке. К примеру, за последние 3 месяца прошлого года продажа домов стоимостью от 10 млн долларов упала более, чем на 19%. Покупательский потенциал в значительной мере исчерпал себя.

 Агенты по недвижимости отмечают, что покупателям сегодня удается выторговать весьма приличные скидки на приобретаемый объект. Это указывает на то, что рынок недвижимости Гонконга в данный момент принадлежит продавцу.

И это весьма подходящий момент для совершения разумной сделки.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/aziya/nedvizhimost-v-gonkonge-kakie-vozmozhnosti-sushhestvuyut-dlya-investorov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.