+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Норвегия осло купить квартиру

Содержание

Недвижимость в Норвегии – сделка оформляется за сутки!

Норвегия осло купить квартиру

Северная страна не самое популярное направление для покупки недвижимости.

Однако, если брать в расчет не только климат, а совокупность факторов, данное решение может показаться не таким уж экстравагантным.

Тем более что для иностранцев, в том числе граждан РФ и других постсоветских государств, нет никаких ограничений в 2021 году.

Плюсы:

  • Красота природы и одна из лучших в мире экология.
  • Стабильность экономики.
  • С одной стороны, Королевство не входит в ЕС и еврозону, что позволяет удерживать цены на недвижимость от резких колебаний, поскольку расчеты внутри страны проходят в местных кронах. А с другой, Норвегия – член ЕЭЗ и Шенгенского соглашения, следовательно, там приняты европейские экономические и нет ограничений в плене передвижения.
  • Социальная и техническая инфраструктура соответствует самым высоким требованиям.
  • Для того чтобы чувствовать себя комфортно не обязательно учить местные языки (норвежский и шведский), вполне достаточно английского.
  • Законопослушные и воспитанные люди.
  • Стабильность жизни и ее безопасность.
  • Простая процедура покупки.
  • Одинаковые права для резидентов и иностранцев, как относительно видов объектов, так и расходов на обслуживание сделки, в том числе налоги.
  • Риэлтерские компании находятся под строгим контролем государства.
  • Необязательность привлечения к процессу нотариуса, за исключением коммерческих объектов.

Минусы:

  • Высокие ставки фискальных взиманий, в том числе с физических лиц. Доля отчислений в бюджет, порой достигает 55 процентов.
  • Неудовольствие местных властей в случае, если приобретатель – иностранное юридическое лицо.
  • Суровый климат.
  • Обязательное участие посредника-риелтора.

Налоги в Норвегии – суммы вычетов до 55%!

Специфика местной архитектуры:

  • Местный архитектурный стиль отличается лаконичностью и даже в некотором смысле примитивностью линий. Во главу угла ставится не внешний вид здания, а его надёжность, добротность и простота эксплуатации. Это объясняется тем, что на протяжении нескольких веков эта территория считалась задворками Европы с холодным климатом, что и сформировало подходы и вкусы без декоративных излишеств.
  • Основной строительный материал – древесина. Это обеспечивает сохранение тепла, кроме того, тоже дань традиции, поскольку раньше каменное жилище могли себе позволить единицы, а лес был в избытке и не отличался дороговизной.

Цены и факторы на них влияющие:

  • Цены стабильные, но высокие. Это объясняется высоким качеством, где основное внимание уделяется теплоизоляционным технологиям. Они направлены на сохранение приемлемого уровня при минимальных энергетических затратах. Большое внимание уделяется безопасности зданий, в том числе пожароустойчивости. Например, обычный дом в сельской местности стоит в несколько раз больше, чем его аналог в Швеции или Финляндии.
  • Доступные варианты можно найти в северных районах.

Структура рынка

Одинаково хорошо развиты оба сегмента:

  1. первичный от застройщика;
  2. вторичный от собственника.

Доступные для иностранцев объекты:

  • Можно найти варианты на любой вкус:
  1. Многокомнатные апартаменты;
  2. Маленькие студии, где совмещена кухня, спальня и рабочая зона, а общая площадь не превышает 10 – 12 квадратных метров;
  3. Дома в деревнях;
  4. Квартиры в столице, крупных и маленьких городах, в том числе с оригинальными технологическими решениями, например, двухуровневые таунхаусы или оснащенные оригинальными выносными террасами;
  5. Земельные участки под застройку;
  6. Отдельные коттеджи на одну или две семьи. В зависимости от цены это могут быть маленькие домики на клочке земли либо роскошные резиденции на обширных угодьях. Особо ценятся те, откуда открываются виды на фьорды.
  7. Коммерческая недвижимость.
  • Поскольку КН – страна со стабильной экономикой, она привлекает внимание деловых людей из многих государств. Как правило, они предпочитают аренду офисов и производственных площадей, поэтому приобретенные объекты без труда сдаются и приносят солидный доход собственнику.

Зарплаты в Норвегии – можно жить если оклад от 3500 Евро!

Территориальный аспект:

  • Для покупки открыты все регионы. Все зависит от целей и финансовых возможностей приобретателя.
  • Осло – столица государства, экономический и политический центр. Цены здесь высокие, но есть перспектива хорошо заработать на аренде, и не только коммерческих объектов. Жилые апартаменты имеют спрос у многочисленных туристов.
  • Более экономные варианты:
  • Бреген – обладает большим культурным наследием;
  • Тронхейм – имеет отличную инфраструктуру;
  • Ставанген – центр нефтяной отрасли.
  • Любителям горных лыж либо желающим заработать на таких гражданах подойдут курорты:
  1. Лиллехаммер – столица Зимней Олимпиады 1994 года;
  2. Хемседал;
  3. Гейло;
  4. Хафьель;
  5. Трюсиль.

За квадратные метры:

РегионПримечания
Юго-восток страны и туристические районы4000–5000С видом на фьорды на 20–30% дороже
Осло4500–7000Зависит от района.Самый дорогой центр – Фрогнере,Эконом-класс – Грюнерлокке
Берген3500–6000Интересно, что квартира в центре обойдется в 4000€ за квадрат, а на окраине от застройщика в 6000€.
Ставангер3700–5500

Уровень жизни в Норвегии – сытно, но скучно?

В среднем за объекты:

  • Небольшой дом в сельском районе: 500000–700000€.
  • Трехкомнатные апартаменты в городе: 1000000€.

Права:

  • Ничем не отличаются в процессе покупки и эксплуатации объекта от тех, что предусмотрены законодательством для местных жителей.
  • Обеспечивает преференцию при оформлении долгосрочной шенгенской мультивизы, однако не дает право на безусловное и немедленное получение ВНЖ или гражданства. Впрочем, при рассмотрении этих вопросов на других основаниях (работа, брак, воссоединение семьи и т. д.) будет дополнительным плюсом в пользу положительного решения.
  • Право собственности обеспечено местным законодательством и обеспечивает свободу владения, использования и распоряжения, в том числе арены либо любого из видов отчуждения – продажа, мена, дарение или передача по наследству.

Обязанности:

  • Собственник должен вовремя оплачивать коммунальные платежи и налоговые взимания.
  • объекта в надлежащем состоянии:
  1. уборка территории, если это отдельное домовладение;
  2. ремонт.
  • За нарушение первого требования существую штрафные санкции вплоть до депортации.

Законодательные особенности:

  • Чтобы заключить договор не требуется никаких формальностей. Он может оформляться, как в посменной, так и в устной форме.
  • Если приобретатель подтверждает в присутствии свидетелей, что он купит объект за оговоренную сумму, он не имеет права отказаться от своего обещания. В противном случае предусмотрены штрафные санкции.
  • Более разумно, конечно, остановится на письменном соглашении. При этом все условия необходимо в нем прописать, поскольку они имеют приоритетное значение перед нормами, установленными в законах.

Выбор объекта

  • Есть много способов прицениться к дому или квартире и самый доступный – просмотр соответствующих баз данных в интернете.
  • Однако в случае с Норвегией обойтись без риелтора не удастся, поскольку это обязательное звено в совершаемой купле-продаже в соответствии с действующими законодательными требованиями. Поэтому целесообразно начинать сразу с подбора посредника.
  • Можно зайти с другой стороны – просматривать объявления от владельцев. Их часто публикуют в интернете и в местных СМИ. А затем связаться с агентством.

Принципы сотрудничества:

  • Обязательное звено при заключении сделки.
  • Аккредитуются и контролируются государством.
  • Имеют право заключать сделки без присутствия адвокатов или нотариусов (кроме коммерческой недвижимости).
  • Несет ответственность за правильность и своевременность расчетов и государственную регистрацию в Центральном реестре не позже следующего за подписанием купчей дня.

Договор с посредником:

  • Заключается с директором компании либо с ведущим агентом (юристом).
  • Его наличие обязательно.
  • Указывается весь перечень услуг, а также штрафные меры при невыполнении обязательств с обеих сторон.
  • Комиссионные:
  1. Определяются в проценте от цены объекта по договору купли-продажи.
  2. Зависит от суммы, назначения, ликвидности и других факторов.

  3. По недорогим объектам (до 50000000 крон) обычно не превышает 2,5%, плюс 3,1% НДС.

Обзор объекта:

  • Обязательная процедура, предусмотренная законом.
  • Должен содержать информацию (минимум):
  1. Название объекта недвижимости.

  2. Кадастровые номера дома или квартиры и земельного участка, где он построен.
  3. Адрес.
  4. Оценочная стоимость.
  5. Площадь:
  6. Здания.
  7. Участка.
  8. Ограничения или обременения (при наличии).

  9. Техническое описание.
  10. Оценка уполномоченного инспектора.

Оформление:

  • Для получения права на оформление сначала нужно получить временный идентификационный код в местном муниципалитете.
  • Вступление во владение. Процедура сопровождается подписанием соответствующего протокола, где фиксируются все обстоятельства, включая размеры коммунальных платежей, состояние строения и внутреннего убранства и т. д.
  • Подписание договора при участии агента.
  • Авансовый платёж в размере 10% о полной стоимости.
  • Регистрация объекта в Центральном реестре со сменой данных собственника.
  • Полная оплата.
  • Срок оформления менее суток.

Расходы:

СтатьяТарифПримечание
Разрешение750–15000KrТребуется в случаях покупки:

  • крупных коммерческих объектов;
  • сельхозугодий.
Регистрация2000Если привлекаются кредитные ресурсы, то немного больше.
Гербовый сбор2,5%От цены договора
На недвижимость2,5%Ежегодно
На роскошь:Если оценочная стоимость превышает указанные лимиты
· 200000Kr0,2%
· 540000Kr0,4%
Доходы от аренды28%
Продажа24%Не взимается в том случае, если исполняется два условия:

  • в течение пяти лет собственник не сдавал площади объекта в аренду;
  • недвижимость признана основным жильем (владелец проживал в ней не менее 12 месяцев за период в два года).

Ипотека:

  • Норвежские банки предоставляют иностранцам до 90% от цены объекта.
  • Условия:
  1. Легальное проживание в стране не менее 12 месяцев, в качестве подтверждения потребуется ВНЖ или рабочая виза.
  2. Возраст: от 21 до 70.
  3. Ставка: от 6 до 8 процентов годовых.

Коммунальные платежи:

  • В счете присутствует одна статья под названием fellesutgifter, что в переводе означает «накладные расходы», и включает стандартный для всей территории набор услуг:
  1. вода;
  2. отопление;
  3. уборка лестничных пролетов;
  4. вывоз мусора;
  5. лифт;
  6. интернет;
  7. телевизионное подключение.

  • Тариф устанавливается раз в год и в течение этого периода не изменяется.
  • Например, двухкомнатная квартира в Осло обойдется 200€ в месяц.
  • Помимо этого, раз в полугодие оплачивается лицензия государственного телевизионного канала NRK – 130€.

При поездке в Норвегию с целью получить работу, иммигрант обязан встать на регистрационный учет в течение трех месяцев с момента приезда в страну.

Учёные и научные работники имеют возможность трудоустроиться в Норвегии, получив грант на научно-исследовательскую работу от Норвежского исследовательского совета RCN.

При автоматическом получении гражданства Норвегии по рождению отдельное заявление не подается.

Как получить высшее образование в Норвегии можно посмотреть в статье тут.

Когда документы для получения визы в Норвегию приняты сотрудником Посольства соискатель ожидает вынесения решения ориентировочно 10 дней.

Ошибка в тексте? Пожалуйста, выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.Поделитесь вашим мнением!

Источник: https://viza.guru/immigratsiya/nedvizhimost-v-norvegii

Cколько стоит жизнь в Осло

Норвегия осло купить квартиру

Норвегия, с ее знаменитой социальной системой и живописными озерами, отражает идеи скандинавского дизайна и выглядит очень современно, но при этом уютно.

Жизнь в Осло, где можно найти все достижения цивилизации и почти дикую природу, довольно дорогая. Но в столице с населением 600 тысяч человек, по свидетельствам горожан, действительно приятно жить.

The Village выяснил, сколько тратят те, кто может регулярно любоваться фьордами.

19 000 крон* (130 000 рублей)

30 000 крон (210 000 рублей)

от 40 000 крон (280 000 рублей)

 Жилье

75–95 тысяч рублей в месяц

Рынок съемного жилья в Осло относительно небольшой: многие горожане предпочитают покупать квартиры в кредит, а не снимать их. Ищут квартиры в аренду на одном из двух сайтов — finn.no или hybel.no.

Квартира с двумя спальнями в хорошем районе будет стоить в среднем 12–16 тысяч норвежских крон (75–95 тысяч рублей). Комната в квартире для нескольких студентов обойдется в 4–8 тысяч крон (от 25 до 55 тысяч рублей).

Арендные ставки в пригороде Осло, а также в других норвежских городах существенно ниже.

Стоимость квадратного метра жилья в Осло в районе средней удаленности составляет 40–50 тысяч крон.

Конечно, цена будет зависеть от места, времени постройки дома и массы других критериев, но в целом квартира площадью 70–80 квадратных метров с двумя спальнями стоит от 2,5 до 4 миллионов крон (от 17 до 28 миллионов рублей).

Сама система продажи недвижимости в Норвегии — это аукцион со сложными правилами, в котором хорошая квартира всегда достанется самому богатому и удачливому.

 Проезд

4 800 рублей в месяц

Для проезда в Осло нужно использовать пластиковую карту с предоплаченными поездками (32 кроны, или 220 рублей стоит одна поездка для взрослого пассажира; дети и пожилые люди ездят за полцены) или приложение для смартфона. Билет у водителя автобуса обойдется на треть дороже. Проездной билет на сутки стоит 90 крон (чуть больше 600 рублей), а проездной на месяц — 690 норвежских крон (4 800 рублей).

В Осло есть метро, автобусы, трамваи, а также паромы и лодки, курсирующие по Осло-фьорду, так что по обычному билету можно съездить на один из островов, искупаться, посмотреть на пасущихся вокруг него овец и устроить пикник на поляне.

T-banen — так называется метро в Осло, и оно просто огромное для такого маленького города: 95 станций.

Конечные станции метро ведут за город и заканчиваются у горных озер (Sognsvann), диких лесов или охотничьего домика с обзорной площадкой (Frognerseteren), откуда зимой можно на санках скатиться вниз, на пару-тройку станций. Повторять по желанию сколько угодно раз.

Автомобиль очень нужен тем, кто живет в отдаленных районах или в пригороде Осло. Парковка им обходится в 30–60 крон в час (200–400 рублей), или 150–300 крон в день (1 500–2 000 рублей). Цена зависит от близости к центру, количества мест, а также от того, частная это или государственная парковка.

 Медицина

до 15 тысяч рублей в год

Жителям в Норвегии не нужно платить за медицинскую страховку: в стране победившего социализма автоматически застрахованы все, даже непостоянные резиденты вроде иностранных студентов. Однако при каждом посещении врача или психолога нужно платить небольшую сумму — около 200 крон (исключение делается для детей и беременных женщин).

В течение года ты платишь за оказанные тебе медицинские услуги до тех пор, пока не превысишь определенную государством сумму. На 2021 год эта сумма составляет 2 205 крон (15 тысяч рублей). Как только вы достигаете этой суммы, то перестаете платить, все остальное будет бесплатным. Таким образом, если не болеть и не ходить к врачам, то расходы на медстраховку будут равны нулю.

Но даже если придется серьезно лечиться, все равно получится очень дешево.

 Продукты

30–40 тысяч рублей в месяц

Жители Осло предпочитают ужинать дома, тем более что продукты в норвежских супермаркетах вкусные и недорогие. Если в Германии можно нарваться и на водянистое молоко, и на безвкусное мясо, то в Норвегии все буквально помешаны на товарах местного производства.

Поэтому еда тут вкусная и будто от фермера по соседству. Основные сети: Rema 1000, Rimi, Kiwi и Bunnpris. Литр молока стоит в среднем 15 крон (100 рублей), хлеб 15–30 крон (100–200 рублей), сыр или ветчина в пачках по 200 грамм — 20–30 крон (140–210 рублей).

За пачку сигарет придется отдать 100 крон (700 рублей), а за литр пива — около 30 крон.

Неприятным сюрпризом будет отсутствие любых других алкогольных напитков, кроме пива, в супермаркетах.

В Норвегии действует государственная монополия на алкоголь, поэтому напитки крепостью выше 4,7 % продаются в специальных магазинах, которые работают, как библиотеки, — с десяти утра до шести вечера, а цены в них в два-три раза выше среднеевропейских. То есть столовое вино приемлемого качества стоит не 5 евро, а 10–15.

 Развлечения

от 5 тысяч рублей в месяц

Поход в ресторан — событие нечастое даже для обеспеченных норвежцев. Даже бигмак с картошкой и колой в «Макдоналдсе» стоит 99 крон (700 рублей, или больше 10 евро), а обычная пицца или порция курицы карри в среднем ресторане обойдется вдвое дороже.

В Осло можно потратить на развлечения много денег, а можно не тратить почти ничего. В черте города множество озер и пляжей, парков и площадок для барбекю, лесных тропинок и оборудованных прогулочных маршрутов.

Если жарить сосиски у горного озера вам надоело, можно потратить 100–700 крон (от 700 до 5 тысяч рублей) на билет в знаменитый оперный театр Осло или 120 крон (800 рублей) на поход в музей или картинную галерею.

Бесплатно поглазеть на произведения искусства (и заодно устроить пикник) можно во Фрогнер-парке — там выставлено множество скульптур Густава Вигеланда.

 Услуги

от 8 тысяч рублей в месяц

Минимальная официальная оплата за услуги уборки — 170–180 крон за час, или больше тысячи рублей. Услуги няни — от 150 крон (тоже около тысячи рублей). Обычный маникюр с покрытием — 300–400 крон (2–3 тысячи рублей), педикюр — 500–700 крон (4–5 тысяч рублей). Стрижка без укладки обойдется в ту же сумму, что и маникюр.

 Дети

 от 16 тысяч рублей в месяц

Если родить ребенка в Норвегии можно практически бесплатно, то услуги няни или детского сада нужно будет оплачивать из своего кармана.

Взнос за детсад составляет в среднем 2 300 крон в месяц (около 16 тысяч рублей), няня или «дневная мама» обойдется в 6–8 тысяч крон, в зависимости от количества детей в группе и нужных вам часов.

Дети приносят с собой перекус в коробочке (фрукты и овощи кусочками, йогурт, бутерброды), редкий детский сад кормит детей горячим обедом. Условия почти спартанские: дети очень много времени проводят на улице в непромокаемых комбинезонах. 

Ну а бесплатное школьное образование настолько хорошее, что в Осло практически нет частных школ. Высшее образование в Норвегии тоже бесплатно, однако большинство норвежцев на время обучения в университете берет у государства образовательный кредит на жизнь, а затем возвращает эти деньги с зарплаты: сидеть на шее у родителей здесь не принято. 

обложка: Cinematographer – stock.adobe.com

Источник: https://www.the-village.ru/village/business/their-life/254999-oslo

Недвижимость в Норвегии – безопасность и высокий уровень жизни

Норвегия осло купить квартиру

Норвегия является довольно благополучной страной с хорошим уровнем жизни. Однако финансовая состоятельность государства неизбежно сказывается на стоимости недвижимости – здесь любое жильё от маленькой квартиры до большого коттеджа продаётся по весьма завышенным ценам, даже по сравнению с другими европейскими странами.

Недвижимость в Норвегии для жизни, отдыха, инвестиций: кто покупает и для каких целей?

Практически все дома в Норвегии отличаются отменным качеством, поскольку на её территории действуют очень жёсткие технологические стандарты и государственные строительные нормы. Также свой отпечаток накладывают суровые климатические условия.

Купить недвижимость в Норвегии и использовать её для ведения коммерческой деятельности может любой желающий – для этого нет никаких ограничений даже для иностранцев. Вопрос о целесообразности приобретения недвижимости необходимо решать отдельно в каждом конкретном случае.

По большому счёту можно выделить три основные причины, по которым люди стремятся купить жильё в Норвегии:

  • Инвестиции – недвижимость в Северном Королевстве с каждым годом лишь дорожает, поэтому приобретение квартиры или дома считается неплохим способом вложения средств.
  • Получение прибыли – в Норвегии особой популярностью пользуется долгосрочная аренда жилья. Поскольку в некоторых районах страны её стоимость очень высока, покупка жилых объектов с целью их сдачи в аренду, становится хорошим вариантом круглогодичного заработка.
  • Эмиграция – иностранным владельцам норвежской недвижимости оформляется мультивиза, дающая право на неограниченное количество въездов/выездов в страну в течение установленного срока. Кроме того, лица, проживающие в стране более семи лет, могут претендовать на получение гражданства, поэтому приобретение дома или квартиры является первым и самым простым шагом на пути к эмиграции в Норвегию.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Норвегии- какие объекты пользуются спросом?

Выбор места будет напрямую зависеть от цели покупки. Для личного проживания и ведения активной деловой деятельности необходимо ориентироваться на крупные города и столицу Норвегии – Осло. Помимо столицы, иностранцы чаще всего тяготеют к таким населённым пунктам, как Берген, Хедмарк, Ставангер и Тронхейм.

Если планы на жильё исключительно коммерческие – для последующей сдачи в долгосрочную аренду, то лучше всего приобретать дома в курортных зонах, где красивая природа и живописные пейзажи

Например, особой популярностью пользуются горнолыжные курорты: Лаллехаммер, Хемседал, Конгсберг, Хафьель, Гейло, Трюсиль, Нурефьель. Самой комфортной зоной для проживания считается побережье на юге и западе страны.

Чаще всего объекты недвижимости покупают в больших городах. Это может быть квартира-студия со свободной планировкой, очень скромное жильё с минимальным метражом или богатые апартаменты. В таком жильё комфортно жить самому и очень выгодно сдавать его в аренду, поскольку цены на подобные услуги в крупных населённых пунктах весьма высоки.

Ещё один часто встречающийся тип недвижимости – это дома. Спросом пользуются, отдельно стоящие здания, так и дома на несколько семей. В таком случае у каждого владельца имеется свой собственный выход на личную приусадебную территорию.

Чтобы получить возможность наслаждаться красотой природы, есть смысл стать собственником коттеджа или виллы в живописном районе страны. Эти места просто созданы для семейного отдыха, рыбалки и расслабления. Кроме того, подобные объекты выгодно использовать для получения прибыли и сдачи в аренду, если они находятся в курортной зоне.

Дорогая и дешевая недвижимость в Норвегии – сколько стоят объекты?

Цены в Норвегии не отличаются доступностью, особенно это касается недвижимости. Юго-восточная часть страны и туристические районы в плане жилья ценятся очень высоко.

Если брать среднее значение, то за один квадратный метр дома или квартиры в Норвегии нужно заплатить примерно 4–5 тысяч евро. Соответственно, обычный загородный дом обойдётся в сумму от 500 до 700 тысяч евро.

Вся недвижимость с видом на фьорды стоит ещё дороже.

Конечно, цена на любой объект зависит от его состояния, внешнего вида и месторасположения. Самая дорогая недвижимость находится в Осло, а чем дальше от крупных городов, тем дешевле. Например, в сельской местности или в маленьких селениях любое жильё будет гораздо более доступным.

В столице все зависит от района. За один квадратный метр апартаментов в богатом Фрогнере придётся заплатить около 7 тысяч евро, а в Грюнерлокке–приблизительно 4,5 тысячи евро соответственно.

Вновь построенная недвижимость ценится больше. Средняя стоимость квадратного метра будет равна 7,5 тысячи евро, а трехкомнатная квартира обойдётся почти в миллион евро.

Для сравнения, в центре Бергене квадратный метр жилья стоит 3,5–4 тысячи евро, а на окраине города – порядка 6,5 тысячи евро. В Ставангере один метр жилья в центральном районе обходится покупателю от 3,7 до 5,5 тысячи евро, в зависимости от района города.

Покупка недвижимость в Норвегии – налоги и стоимость содержания

Сама по себе покупка любого объекта в Норвегии – удовольствие дорогое, а помимо основной суммы потребуется заплатить немало налогов.

При оформлении сделки в государственную казну необходимо внести до 10% от стоимости недвижимости.

К тому же в стране действует налог на роскошь, касающийся объектов, чья оценочная стоимость превышает 200 000 норвежских крон, а также регулярный налог на владение имуществом, равный 2,5% от его оценочной стоимости.

Однако последний сбор взимается только с тех лиц, которые помимо основного жилья имеют дополнительное, например, загородный дом для отдыха. Также стоит учитывать, что при сдаче жилья в аренду, нужно платить подоходный налог в размере 28% от получаемой суммы.

Несмотря на все финансовые нюансы процедуры покупки, у недвижимости Норвегии есть два неоспоримых преимущества:

  • Спрос на жильё превышает предложение.
  • Рынок недвижимости отличается своей устойчивостью к мировым кризисам

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Норвегии. Возможность покупки в кредит

В Норвегии оформление любой сделки происходит максимально просто и быстро. Процедура покупки недвижимости в этой стране полностью прозрачна и исключает какое-либо мошенничество. Жильё приобретается при содействии агента по недвижимости. Именно он уполномочен на заключение сделок и ответственен за финансовую сторону вопроса.

Купить недвижимость в Норвегии могут все иностранцы, включая граждан Российской Федерации. Для этого необходимо приехать в Северное Королевство и подписать соглашение с риэлтерским агентством, после чего сотрудники фирмы смогут предложить подходящие варианты домов или квартир. Конечно, за свои услуги они попросят комиссионное вознаграждение, равное приблизительно 2,5% от общей суммы.

По законам страны, все риэлтерские организации должны предоставлять краткий обзор продаваемых объектов недвижимости, включающий в себя следующие пункты:

  • Наименование объекта и его кадастровый номер.
  • Точное месторасположение.
  • Общая площадь земельного участка, дома или квартиры.
  • Имеющиеся обременения.
  • Оценочная стоимость объекта.
  • Технические характеристики.

Поскольку спрос на недвижимость превышает предложение, при продаже жилья среди претендентов устраивается аукцион, на котором выбирается покупатель, предложивший максимальную цену за объект. Когда обе заинтересованные стороны достигают согласия, происходит подписание договора и покупатель вносит аванс, равный 10% от общей суммы.

Для вступления в имущественные права необходимо поставить подпись на ещё одном важном документе – специальном протоколе. После этого приобретающая сторона обязуется выплатить оставшуюся сумму денег.

Сделку невозможно оформить без идентификационного номера, поэтому его необходимо получить заранее. Для иностранца это не будет проблемой, поскольку в таких случаях норвежские власти выдают временные номера.

Граждане РФ могут претендовать на получение банковского кредита на покупку недвижимости, а если иностранец работал в стране больше года, то ставки по ипотеке для него будут минимальными. Обычно банки кредитуют до 90% всей стоимости объекта.

Норвегия – интересная и привлекательная для инвестиций страна, однако, прежде чем совершать серьёзные шаги и приобретать недвижимость, следует тщательно взвесить все “за” и “против”.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-norvegii-bezopasnost-i-vysokij-uroven-zhizni/

Норвегия

Норвегия осло купить квартиру

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Норвегии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Норвегии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Норвегии

Норвегия – это государство, которое красотой своей неповторимой природы способно затмить даже многие популярные курорты и тропические страны.

Ни один гость, посетивший эту скандинавскую страну, не может остаться равнодушным от потрясающих фьордов, сверкающих на солнце ледников, бурных водопадов и бескрайних лесов.

Также Норвегия непременно покорит вас своей самобытной современностью, богатым наследием викингов, рыбной ловлей, зимними видами спорта, олениной и лососем, соусами из можжевельника, мясом китов и достопримечательностями больших городов.

Норвегия на востоке граничит со Швецией, а на северо-востоке с Россией и Финляндией. Омывают страну на северо-востоке воды Баренцевого моря, на западе – Норвежского, а на юго-западе страны – воды Северного моря.

Страна входит в Шенгенскую зону и Скандинавский паспортный Союз.

Население Норвегии составляет чуть более 5 миллионов, а территория страны – около 385 178 квадратных километров.

Что касается климата Норвегии, то он немного отличается: во внутренних регионах страны, в особенности в горных областях, климат континентальный (холодный зимой и более жаркий летом), а в прибрежных районах – умеренный морской климат.

Столица Норвегии и одновременно резиденция правительства – город Осло.

Самыми популярными среди туристов городами считаются Берген, Ставангер, Трондхейм, Флом, Тромсе, Нарвик и Олесунн.

Как иностранцу купить недвижимость в Норвегии

В Норвегии отсутствуют какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Вы без проблем можете стать собственником как любого объекта жилой недвижимости, земельного участка, так и объекта коммерческой недвижимости, все упирается только в денежный вопрос.

Ваши затраты при приобретении недвижимости в Норвегии составят порядка 9-10% от стоимости сделки, также 3% – это будут комиссионные риэлторской компании, кроме этого вам будет необходимо оплатить сбор за регистрацию собственности.

Также следует понимать, что приобретение норвежской недвижимости не делает вас автоматически гражданином Норвегии. В данном случае вы получите туристическую визу на год, благодаря которой вы и ваша семья сможете находиться на территории Норвегии до трех месяцев на протяжении года. Такую визу ежегодно можно будет продлевать.

Получить вид на жительство в Норвегии можно только в двух случаях. Первый: вам нужно будет доказать, что у вас есть собственное жилье в Норвегии (даже арендованное), и что ваш ежегодный заработок превышает 25 тысяч евро. Второй: зарегистрировать юридическое лицо (регистрация ООО в Норвегии стоит около 5-ти тысяч евро).

Дом в Норвегии

Как мы уже знаем, недвижимость в Норвегии стоит дорого. Хороший дом, предназначенный для отдыха, обойдется вам не менее половины миллиона евро. Немаловажную роль на формирование цены оказывает расположение объекта, его состояние и прочие факторы.

Также дома в Норвегии отличаются и тем, что они, в основном, располагаются непосредственно на самих побережьях норвежских фьордов. И чтобы попасть в какое-либо заведение или тот же магазин, вам придется проехать пару-тройку километров.

Поэтому приобретение дома в Норвегии станет отличным вариантом для тех, кто устал от городской суеты и ценит красивую, нетронутую природу, а также является поклонником морской рыбалки.

Квартира в Норвегии

Наибольшей популярностью норвежские квартиры пользуются в крупных городах. Это может быть маленькая квартира-студия, очень скромная квартира с минимальным метражом или шикарные, богатые апартаменты. В таком жилье не только комфортно проживать самому, но также можно очень выгодно сдать его в аренду, так как стоимость аренды в крупных населенных пунктах достаточно высока.

Если взять среднее значение, стоимость одного квадратного метра норвежской квартиры составляет 4-5 тысяч евро. В столице будьте готовы заплатить немного более – 5-7 тысяч евро за квадратный метр.

Наиболее ценными в Норвегии считаются квартиры, расположенные в новостройках, где стоимость одного квадратного метра жилплощади достигает примерно 7,5 тысяч евро, а при покупке такой квартиры с тремя спальнями вам придется заплатить около миллиона евро.

Коммерческая недвижимость Норвегии

На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости Норвегии на продажу выставлено не такое уж и большое количество объектов, но все же выбирать есть из чего.

К примеру, для покупки на данный момент актуально предложение о продаже туристической рыболовецкой базы общей площадью 250 тысяч квадратных метров, стоимость которой составляет 498 тысяч евро.

Также продается отель, расположенный на участке 2611 квадратный метров, который стоит 1 350 000 евро. Отель в Осло можно приобрести в среднем за 3 миллиона евро и выше.

Налоги и содержание недвижимости в Норвегии

Все собственники недвижимости в Норвегии ежегодно обязаны оплачивать определенные налоги.

Так, частное лицо, владеющее в Норвегии домом, предназначенным для отдыха, обязуется оплачивать налог, которые составляет 2,5% от оценочной стоимости дома. В том случае, когда дом является основным, он таким налогом не облагается.

Недвижимость, которая сдается в аренду, считается предпринимательской деятельностью и требует оплату налога в объеме 28%.

Подоходный налог при продаже недвижимости не взимается, если дом находился в собственности не менее пяти лет и был использован для отдыха. В других случаях оплачивается налог в размере 28%.

Также не облагается подоходным налогом недвижимость, которая является основным местом проживания не менее одного года на протяжении двух лет проживания в Норвегии.

Также в Норвегии существует налог на роскошь, оплачивать который обязуются и физические, и юридические лица.

Данный налог составляет 0,2% на недвижимость, стоимость которой превышает 200 000 норвежских крон и 0,4% для имущества, стоимость которого свыше 540 000 крон.

В некоторых норвежских муниципалитетах также существует налог на недвижимое имущество, размер которого составляет 0,2-0,4% от его оценочной стоимости.

Коммунальные платежи в Норвегии считаются одними из самых высоких в мире. В среднем, средние коммунальные расходы на один жилой объект в Норвегии составляют 400 евро и более, с учетом, что большая часть норвежских источников энергии являются естественного происхождения и не нуждаются в значительных вложениях на обслуживание.

Инвестиции и бизнес в Норвегии

Благополучная и высокоразвитая Норвегия является весьма привлекательной для иностранных инвесторов со всего мира.

Но вот только открыть собственный бизнес в этой стране не так просто: необходим хороший опыт ведения бизнеса, глубокие знания, а также терпение и желание разбираться во всех тонкостях и нюансах норвежского бизнеса, чтобы четко определить, что именно может стать в Норвегии прибыльным и успешным.

Согласно статистике, каждый год в Норвегии открывается ни один десяток тысяч новых фирм – в государстве с населением всего пять миллионов, что свидетельствует о том, что законодательство Норвегии способствует развитию малого бизнеса в стране.

К тому же, если рассматривать виды деятельности всех этих новых фирм, то 60% из них имеют отношение к сфере услуг, 1\4 занимается недвижимостью и параллельными сопутствующими услугами, а 15% задействованы в сельскохозяйственной и торговой сфере.

Также весьма активно развивается малый бизнес в области туризма, производства охотничьего и спортивного снаряжения и в области разведения рыбы.

Если задумываться об открытии своего бизнеса в Норвегии иностранному гражданину, то, скорее всего, особое внимание следует обратить на сферу туризма. В Норвегию ежегодно приезжают порядка 5-ти миллионов туристов со всей Европы, США и России, которых, прежде всего, интересует уникальная природа страны, а также рыбалка и северные виды спорта.

Столица Норвегии – Осло

Столица Норвегии располагается в самом начале стокилометрового одноименного Осло-фьорда. Его сорок островов, до большинства из которых можно доплыть на пароме, – великолепное место для путешествия и отдыха. На территории города находятся 343 озера и протекают две реки – Ална и Акешельва.

С 19 века Осло стали разделять на Западную часть и Восточную. В Западной части города проживает около 196 тысяч человек, большинство из которых норвежцы и поселенцы западных стран. В Восточной части города проживает примерно 360 тысяч жителей, 65-80% которых составляют иммигранты первого и второго поколения.

Практически 30% населения норвежской столицы – приезжие, в основном из соседних развивающихся и скандинавских стран, среди которых лидируют Швеция, Ирак и Пакистан.

Недвижимость в Осло

На сегодняшний день стоимость недвижимости в Осло вдвое выше, чем в Копенгагене. Средняя стоимость одного квадратного метра элитной недвижимости в столице Норвегии составляет примерно 9 295 долларов, когда в Копенгагене эта цифра составляет всего 4 066 долларов, а в центре Стокгольма – 6 725 долларов.

Такая высокая стоимость столичной недвижимости Норвегии объясняется устойчивостью экономики Норвегии, высоким уровнем иммиграции, ростом населения, а также высоким уровнем занятости.

Для покупки недвижимости в Осло следует знать, что Западная часть города считается более престижной для покупателей, однако и цены здесь будут соответствующие. В данном районе преобладает коттеджная застройка.

В Восточной части Осло располагаются кварталы иммигрантов, прибывших в страну еще в 80-х 20 века. Здесь более низкий уровень жизни, нежели в Западной части Осло, поэтому и стоимость недвижимости существенно ниже. 
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.