+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оценщик не для УК РФ

Оценка для УК (Управляющих компаний)

Оценщик не для УК РФ

Оценка для управляющих компаний (УК) – это комплекс финансовых, юридических и организационных мероприятий по определению результатов деятельности фирмы в различных направлениях, включая бизнес-планирование и определение стратегических перспектив.

Большинство современных компаний постоянно проводят внутренний мониторинг и анализ финансовых показателей своей деятельности, на основании которых они планируют дальнейшую стратегию развития.

Особенно актуальна такая аналитика для управляющих компаний, целью которых является получение доходов, грамотное сотрудничество с фирмами-партнерами и оптимальное взаимодействие всех сотрудников предприятия.

Однако по заключению специалистов судить об эффективности и результативности управляющей компании только по финансовым результатам нельзя, так как эти показатели отражают лишь фактическое положение дел, влияющих на краткосрочную перспективу.

Но задачей любого собственника, который отдает свое предприятие на какой-то период управляющей компании – это получение стабильной прибыли в течение длительного периода. Только независимая оценка УК позволяет быстро и эффективно определить ее рыночную стоимость с учетом всех факторов, влияющих на результативность компании и ее стабильность.

Профессиональная оценка УК от компании «Активные Бизнес Консультации» – выбор экспертов высокого класса

Комплексный анализ деятельности управляющих компаний необходимо доверять только профессиональным экспертам, которые обладают профильными знаниями и большим опытом работы, имеют официальную аккредитацию и собственные наработки в сфере оцениваемого объекта.

Консалтинговая компания «Активные Бизнес Консультации» располагает большим штатом независимых оценщиков, специализирующихся на различных областях деятельности современных предприятий, включая финансовую, производственную, инвестиционную и торговую деятельность, а также сферу услуг.

Экспертная оценка УК от компании «Активные Бизнес Консультации» – это заключения группы специалистов, оформленные в содержательный отчет оценки УК, включающий выполнение количественной и качественной аналитической деятельности, осуществляемой на основании действующих норм и правил законодательной базы РФ, стандартов оценочной деятельности и индивидуальных требований Заказчика услуги.

Профессиональный рейтинг управляющих компаний

Независимая оценка УК может использоваться как авторитетная рекомендация или квалифицированное приложение к различным бизнес-процессам. Набор критериев для оценки определяется в индивидуальном порядке после постановки цели и задач Заказчиком услуги.

Многие владельцы предприятий пользуются оценкой и услугами консалтинговой компании на постоянной основе.

Кроме этого, компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает свой независимый рейтинг управляющих компаний, который можно заказать по роду своей профильной деятельности или воспользоваться уже готовыми аналитическими данными компании.

Составляя рейтинг и проводя оценку управляющих компаний, эксперты учитывают уровень квалификации сотрудников и профильных специалистов, опыт работы и направление деятельности организации, анализ спектра услуг, репутацию компании, ее клиентскую базу и другие важные факторы. Полученные данные суммируются по определенной градации с учетом специфики деятельности УК, ее надежности и качества предоставляемых услуг. Результаты расчетов оформляются в официальное заключение экспертов, включаемое в документальный отчет оценки УК.

Основные цели и задачи оценки УК

Главный результат деятельности любой управляющей компании – это эффективность функционирования, стабильность и развитие управляемого предприятия. Поэтому основной целью оценки УК является отражение единых действий управляемой организации и управляющей структуры.

Комплексные оценочные мероприятия позволяют своевременно выявить и провести анализ реализации поставленных задач, и на основе полученных данных принимать верные тактические и стратегические решения.

Определяя цели оценки УК, любого владельца управляемой бизнес-единицы интересует, в первую очередь, увеличение стоимости своей собственности. Как правило, этот показатель выражается чистым потоком финансовых средств и доходностью, минимальными рисками и издержками.

С улучшением деятельности управляющей компании и повышением ее рейтинга растет и процент ее вознаграждения, на рынке выше ценятся ее услуги и трендовые показатели.

Подбирая методы и подходы для оценки стоимости УК, эксперты компании «Активные Бизнес Консультации» учитывают конкретные задачи, поставленные Заказчиком услуги, род деятельности управляющей структуры, ее репутацию и другие особенности.

Методология оценки управляющей компании

В официальной оценочной деятельности не разработаны и не утверждены единая методика оценки УК, их результативности и эффективности. Оценка УК может выполняться с позиции владельцев управляемой организации или собственников управляющей структуры.

В зависимости от целей и задач, поставленных Заказчиком услуги, может проводиться комплексный анализ полученных текущих и перспективных результатов, или на текущий момент выполняться только эффективность управления, его корректность, грамотность и соответствие поставленным целям и пожеланиям владельцев.

Процедура оценки УК

Коммерческая деятельность и результативность любой управляющей компании определяется составом и количеством ее функциональных обязанностей. На первом этапе оценки УК производится анализ выполняемых бизнес-процессов по обеспечению финансового, производственного и организационного управления.

Цель любого бизнес-процесса — достижение эффективной работы и максимальных результатов в управляемом обществе.

На этой стадии оценивается уровень осуществления налогового и бухгалтерского учета, операций с нематериальными активами: векселями, акциями и облигациями, а также учитывается реализация разработанной и внедренной инвестиционной политики.  

На этой же стадии эксперты-оценщики определяют, насколько целесообразно и качественно полученные финансовые результаты трансформируются в фактические оборотные и основные средства управляемого предприятия. Оценка УК обязательно учитывает способность специалистов перераспределять финансовые потоки, выполнять бизнес-планирование на текущий и перспективный период.

На втором этапе на основе рассчитанных коэффициентов эксперты оценивают фактическую эффективность привлечения управляющей компании, и составляют рейтинг ее деятельности. После получения данных расчетов проводится анализ соотношения затрат на оплату услуг управляющей организации и результатов ее деятельности, полученные результаты соотносятся с затратами на услуги управляющей компании. Для объективной оценки недостаточно учитывать только сумму чистой прибыли в силу ограниченной информативности полученного показателя. Поэтому оценка УК обязательно использует дополнительные, корреляционные показатели. Например, соотношение величины вознаграждения управляющей структуры и собственного капитала управляемой организации, рентабельности сделки, рассчитанной в динамике времени и объема деятельности. Для некоторых управляющих компаний применяются показатели чистой рентабельности, осуществленных продаж или приобретенных активов.

Полученный отчет оценки УК позволяет расширять сферу деятельности службы управления в настоящее время, объективно отображая все достоинства и недостатки такой сферы услуг. Данное заключение позволяет с максимальной достоверностью оценить эффективность работы управляющей структуры и ее результативность, включая выполнение стратегических и тактических целей.

Источник: http://www.xn--80aacqybug6e.xn--p1ai/?servpage=81

Как оценить имущество, вносимое в уставный капитал: новшества в законодательстве

Оценщик не для УК РФ

Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью может складываться как из денежных, так и имущественных взносов учредителей (закон об ООО №14-ФЗ ст.15 п.1). Во втором случае стоимость переданных участником активов должна быть выражена в денежной форме. Как правильно оценить имущество, вносимое в уставный капитал?

Внесение неденежных вкладов в уставный капитал

Согласно гражданскому законодательству минимальный капитал ООО, а на сегодняшний день он составляет 10000 рублей, должен быть внесен учредителями исключительно деньгами (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ).

Все, что свыше этой суммы, участники вправе дополнять имуществом: недвижимостью, транспортом, оборудованием, оргтехникой, товаром, ценными бумагами и т.д.

Какое имущество не может быть принято в качестве взноса в уставный фонд, регламентируется Уставом общества.

Существуют и законодательные ограничения на оплату долей в уставном капитале отдельными видами имущественных прав, а именно:

  • правом бессрочного пользования землями;
  • правом аренды участка, относящемуся к лесному фонду;
  • арендным правом на государственную и муниципальную землю резидента особой экономической зоны;
  • правом пользования имуществом, переданного ИП, предприятию малого и среднего бизнеса.

Внося в уставный капитал свое имущество, участники передают обществу и право собственности на него. Исключение – случаи, когда в акте приема на баланс есть указание на передачу вещей во временное владение и пользование на конкретный срок.

При выходе учредителя из ООО его имущество продолжает оставаться в организации до даты, зафиксированного в акте.

Действующий участник с единогласного разрешения общего собрания может изъять свой неденежный вклад, своевременно компенсировав фирме затраты, связанные с приобретением и использованием аналогичного имущества до окончания установленного срока.

Оценка имущественных взносов в уставный капитал

Все неденежные взносы и при создании общества, и при увеличении уставного капитала должны быть оценены в стоимостном выражении.

До осени 2014 года по имуществу, вносимому в оплату доли, номинальной стоимостью не более 20000 рублей сами учредители могли установить денежный эквивалент ценности и зафиксировать его протоколом. С 1 сентября любые имущественные вклады подлежат независимой оценке.

Порядок, как оценить имущество, вносимое в уставный капитал, регулируется законом об оценочной деятельности (№135-ФЗ от 29.07.1998 г.).

Согласно 135-ФЗ стоимость вещественного вклада, включаемого в уставный капитал фирмы, производят независимые оценщики на основе рыночной ситуации. Они устанавливают вероятную цену, за которую собственник мог бы продать оцениваемый объект на открытом рынке в результате обычной сделки купли-продажи.

Это нововведение, по мнению экспертов, усложняет процесс формирования уставного капитала для многих организаций и делает имущественные взносы невыгодными.

В небольших ООО учредители зачастую вносят свои доли вещами типа офисной мебели, ноутбука или МФУ, при этом оценке подлежит каждый объект, а бремя оплаты услуги ложится на владельца имущества. Срок составления отчета об оценке составляет в среднем от 2 дней до недели.

Большинство оценщиков не требует предъявления самого объекта для экспертизы, а довольствуются документами и фотографиями.

Что будет организации, если она проигнорирует требование о независимой оценке? Отсутствие оценочного акта делает ничтожными сделки по внесению имущества в уставный капитал, а также может стать основанием для признания недействительным сам Устав общества. Если стоимость имущественного вклада превышает пределы по антимонопольному законодательству, ФАС обязывает не только оценить его по реальной рыночной цене, но и согласовывать с ней такую операцию до начала сделки.

Выбор независимого оценщика

Ст. 3 закона №135-ФЗ под оценочной понимает профессиональную деятельность по установлению рыночной, кадастровой и иной стоимости объектов.

Оценить имущество, вносимое в уставный капитал ООО, можно в специализированной компании или у частного оценщика, зарегистрированных в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Список всех действующих СРО оценщиков приведен на сайте Росреестра.

Перед обращением к оценщику рекомендуется запросить у него правоустанавливающие документы и договор страхования ответственности.

Что касается выбора оценочных компаний, здесь чаще ориентируются на расценки. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона, известности фирмы, вида имущества: от 1000 рублей за ноутбук до 50000 и более за ценные бумаги.

Для собственников может быть важна скорость предоставления отчета, готовность провести процедуру дистанционно. Деятельность оценщиков не ограничена территориально, поэтому можно воспользоваться услугами компании из любого региона РФ.

В ст. 16 ФЗ №135 установлены ограничения на выбор оценщиков с точки зрения конфликта интересов. Частный оценщик или компания ни коим образом не должны быть причастными к заказчику и его имуществу:

  • не состоять в родственных связях;
  • не быть партнерами по бизнесу и не иметь отношений «работодатель – работник»;
  • не являться кредитором или должником клиента;
  • не иметь прав и имущественных интересов в отношении объектов оценки.

Оценщик несет ответственность за завышение стоимости неденежного взноса, переданного учредителем в ООО. Если в трехлетний срок с момента оплаты/увеличения уставного капитала за счет оцененного имущества у участников возникнет субсидиарная ответственность по обязательствам общества, оценщик также привлекается к ней солидарно в пределах допущенного завышения.

Убытки, причиненные оценщиком, компенсируются за счет:

  • имущества оценщика-физического лица;
  • средств оценочной компании;
  • возмещения по договору страхования ответственности в пределах страховой суммы;
  • компенсационного фонда СРО в пределах 5 млн. рублей за один страховой случай.

Порядок оценки и имущества, вносимого в уставный капитал

Для общества, планирующего формировать /увеличивать уставный фонд за счет вещественных вкладов, алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Владельцы вносимого в УК имущества выбирают оценочную компанию и заключают с ним договор в простой письменной форме. В документе указывается объект, способ его оценки, ФИО конкретного оценщика, СРО, в которой он зарегистрирован и другие сведения согласно ст. 10 закона 135-ФЗ.
  2. Заказчик предоставляет оценщику необходимую информацию, документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  3. Полученный акт об оценке имущественного взноса утверждается общим собранием участников ООО в срок до 6 месяцев с момента составления отчета, пока он считается действительным. Но не позднее 4 месяцев с даты регистрации юрлица. В протоколе указывается объект, передаваемый в уплату доли УК (наименование и идентифицирующие признаки), его стоимость в денежном выражении, решение об установлении стоимости, принятое единогласно. Сумма, проставленная в протоколе, не может быть выше цены, определенной независимым оценщиком.
  4. Имущество передается в общество по акту приема-передачи, подписанного участником и генеральным директором ООО. Срок внесения долей в УК при создании юрлица определяется Уставом, но по законодательству он не может превышать 4 месяца.

Если за счет вещественного взноса происходит увеличение уставного капитала, отчет об оценке и передаточный акт прилагаются к документам, подаваемым в ФНС для регистрации в ЕГРЮЛ.

Источник: https://dezhur.com/db/usefull/kak-ocenit-imuschestvo-vnosimoe-v-ustavnoy-kapital-novshestva-v-zakonodatel-stve.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.