+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Покупка дома за материнский капитал у родственника

Содержание

Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственников

Покупка дома за материнский капитал у родственника

Материнский капитал — это одна из самых популярных и эффективных государственных программ по поддержке материнства и улучшению демографической ситуации в стране.

Одной из законных целей расходования средств маткапа является покупка жилья для семьи с ребёнком.

В связи с этим важно ответить на вопрос, можно ли потратить средства, полученные от государства, на приобретение жилища, находящегося в собственности у родственников.

Можно ли приобрести недвижимость у близких родственников на материнский капитал

Регулированию вопросов предоставления материнского капитала посвящён Федеральный закон 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно пункту 3 статьи 7 закона разрешёнными способами использования маткапа являются:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование ребёнка;
  • пенсия матери;
  • приобретение товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов;
  • получение ежемесячных выплат.

Подробности того, что понимается под модернизацией жилищных условий, изложены в Постановлении Правительства РФ №862, принятом в 2007 году. Среди указанных способов одним из самых часто используемых является приобретение жилых помещений.

Ни в одном из указанных нормативно-правовых актов нет прямого запрета на приобретение жилого помещения у родственников. Однако практика правоприменения показывает, что органами Пенсионного фонда приобретение жилища у близких родственников не разрешается.

Понятие близких родственников можно найти в статье 14 Семейного кодекса РФ, согласно которой под ними понимаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сёстры.

К близким родственникам относятся: мама, папа, брат, сестра, бабушка, дедушка, сын, дочь, внуки

Приобретение квартир у близких родственников, как уже было сказано, не запрещено законом. Однако государственные органы, видя такие сделки, отказываются их одобрять, поскольку подозревают в них схемы по обналичиванию средств маткапа.

В Гражданском кодексе сделки, которые совершаются формально и без желания реальной правовых последствий (передачи квартиры или другого жилого помещения в собственность), именуются мнимыми (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Подобные договоры признаются ничтожными, то есть не имеющими правовых последствий.

При проверке, организуемой подразделениями ПФР, главным образом внимание будет обращено на то, реально ли имущество перешло из владения близкого родственника к обладателю материнского капитала, а также были ли реально переданы денежные средства. Если хотя бы одно из приведённых выше условий не будет соблюдено, то сотрудники фонда констатируют мнимость сделки и намерение обналичить денежные средства сертификата, а значит, никогда не одобрят такую сделку.

Кроме этого, принципиальным является выполнение требования законодательства о необходимости выделения долей для всех членов семьи (в том числе и детей) в новоприобретённом жилье (статья 10 ФЗ)

Действия по умышленному обналичиванию средств материнского капитала являются уголовно наказуемыми

Помимо этого, в случае успешного доказывания прямого умысла и корыстного мотива на обналичивание средств сертификата уличённые в этих действиях лица могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ (мошенничество с социальными выплатами).

Таким образом, приобретение жилья на материнский капитал у близких родственников не является однозначно запрещённой практикой.

Однако, учитывая устойчивую практику отказов в подобных сделках со стороны ПФР, а также риски уголовного преследования, я всё же не рекомендую даже пытаться купить квартиру таким образом.

Даже при честных намерениях вы всё равно рискуете обрести множество проблем с законом.

Приобретение недвижимости на материнский капитал у других родственников

Как уже было сказано, запрета на приобретение жилища у родственников на средства материнского капитала нет. Следует признать, что если подобная сделка проводится между дальними родственниками, то государственные органы относятся к ней более лояльно. Такие сделки хоть и остаются на контроле у ПФР, но категорического отказа в них быть не может.

Сделка точно будет одобрена и не вызовет подозрения у проверяющих, если она:

  • не мнимая или притворная;
  • не направлена на покупку квартиры в аварийном доме;
  • имеет своим предметом улучшение жилищных условий семьи.

Одним из распространённых способов обналичивания средств сертификата является приобретение непригодного аварийного жилья. В таком случае государственные деньги на заранее оговорённых условиях разделяются между первоначальным собственником аварийной квартиры и обладателями материнского капитала. Однако такая схема на сегодняшний день активно пресекается госструктурами.

С 29 марта 2021 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу и, если дом действительно непригоден для проживания, отказывает в распоряжении материнским капиталом.

Изменения введены Федеральным законом от 18.03.

2021 года № 37-ФЗ, их задача — предотвратить махинации с маткапиталом (например, когда родители покупают дешёвую и непригодную для жизни квартиру по завышенной цене, а деньги из МК делят с продавцом, таким образом обналичивая сертификат).

Нередко бывает так, что обладатели материнского капитала делят своё жилище с другими своими родственниками. В таком случае существует не запрещённый законом способ улучшения жилищных условий — производится выкуп оставшейся доли.

При этом чтобы такая сделка была одобрена проверяющими, квартира должна оказаться в безраздельной собственности у семьи с материнским капиталом. То есть в собственность семьи в результате сделки должно попасть всё жилище.

Возмездные сделки по приобретению жилища у несовершеннолетних близких родственников запрещены законом

Наконец, о покупке у несовершеннолетних родственников: согласно ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ ни родители/опекуны/попечители, ни близкие родственники не могут совершать возмездные сделки со своими подопечными.

В данном случае закон столь категоричен, поскольку имеются все основания полагать, что у несовершеннолетних просто не будет возможности выразить свою волю как в силу возраста, так и в силу материальной зависимости от старших родственников. Поэтому во избежание невыгодных и фиктивных сделок, где несовершеннолетние использовались бы только в качестве прикрытия, гражданское и семейное законодательство запретило заключение подобных договоров.

Таким образом, покупка жилища с использованием материнского капитала с родственниками возможна и практикуется довольно часто. Если условия сделки не противоречат законодательству РФ, то проверяющие органы в лице сотрудников ПФР или прокуратуры не выскажут своих возражений.

Процедура приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала

Закон о материнском капитале не предусматривает особой процедуры для приобретения жилья именно у родственников. Она урегулирована так же, как и у «посторонних» лиц. В целом нужно совершить следующие шаги:

  1. Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счёт маткапитала.
  2. Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
  3. Оформить право собственности на купленное жильё в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретённую квартиру (дом, долю).
  4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.
  5. В течение месяца ПФР выносится решение об удовлетворении или отказе. В случае одобрения Пенсионный фонд за десять рабочих дней переводит деньги продавцу.
  6. После покупки жильё необходимо оформить в общую долевую собственность всей семьи: обоих родителей и всех детей. Это можно сделать сразу при покупке, тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети.
  7. Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашении ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.

Обязательство о выделении долей во вновь приобретённом жильё является крайне важным, поскольку за его исполнением ведётся тщательный контроль. Поэтому юристы, занимающиеся данной проблематикой, прогнозируют в ближайшее время множество судебных дел в судах общей юрисдикции, связанных с его неисполнением.

Перечень документов

Список документов содержится в Постановлении Правительства № 862 от 2007 года. Согласно п. 6 и п. 8 указанного нормативного акта, заявление должно быть дополнено:

  • паспортом владельца сертификата на маткапитал (при его отсутствии — другим документом, подтверждающим личность и регистрацию по месту жительства или пребывания);
  • паспортом супруга и свидетельством о браке, если он участвует в сделке;
  • паспортом представителя и нотариальной доверенностью, если заявление подаётся через доверенное лицо;
  • копией договора купли-продажи;
  • выпиской из ЕГРН о правах на покупаемое жильё;
  • нотариально заверенным обязательством о выделении долей, если это нельзя сделать сразу после приобретения недвижимости;
  • справкой от продавца о размере неуплаченной суммы, если квартира покупается в рассрочку.

Если материнский капитал используется для оплаты первоначального взноса или иной части ипотеки, то также должна быть приложена копия кредитного договора.

Риски приобретения жилья на средства материнского капитала у родственников

Вопреки бытующему мнению сделки с недвижимостью, совершённые с родственниками, не так уж и просты.

Основные риски в данном случае касаются возможного неодобрения этой сделки сотрудниками Пенсионного фонда и, как следствие, возможными негативными последствиями.

В первую очередь, сделка к моменту проверки ПФР уже совершена и если вдруг в перечислении средств маткапа будет отказано, то покупатели рискуют попасть в крайне неудобное положение, в котором им придётся искать довольно крупную сумму в кратчайшие сроки.

Чтобы избежать такого неблагоприятного развития событий, я рекомендую учесть его в договоре отдельным пунктом. Например, предусмотреть возможность двусторонней реституции (взаимного возвращения всего переданного по сделке) в случае, если ПФ РФ откажется выплачивать деньги из материнского капитала.

А также нельзя не вспомнить, что нередки случаи занижения цены договора, заключаемого между родственниками с целью снижения суммы уплачиваемых налогов. Об этом родственники, как правило, договариваются, считая, что хорошо знают друг друга, а потому имеют все основания для доверия.

Тем не менее следует понимать, что даже самые хорошие отношения могут быть испорчены конфликтами на почве обсуждения финансовых проблем.

И если вдруг сделка с заниженной стоимостью будет успешно оспорена продавцом, то вам придётся вернуть приобретённую квартиру, а получите вы не реальную стоимость, а лишь номинальную, которая и была указана в договоре.

Обналичивание материнского капитала может привести к тюремному заключению до 4 лет

Наконец, нельзя не упомянуть и о главном риске, который приходит на ум при подобных сделках. Речь идёт о различных преступных схемах обналичивания средств маткапа.

Ещё раз подчеркнём, что превратить сертификат в живые деньги законным способом нельзя. Любые попытки махинаций при наличии соответствующих условий будут квалифицированы по статье 159.2 УК РФ.

Учитывая, что подобные преступления совершаются, как правило, в группе лиц по предварительному сговору, то они наказываются довольно строго:

  • штрафом в размере до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до 2-х лет;
  • либо обязательными работами на срок до 480 часов;
  • либо исправительными работами на срок до 2-х лет;
  • либо принудительными работами на срок до 5-ти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового;
  • либо лишением свободы на срок до 4-х лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Приобретение объектов недвижимости на средства материнского капитала у родственников является интересным случаем, в котором проявляется более общая проблема: соотношение частного и публичного интереса в праве. В данном случае публичный интерес (интерес государства) заключается в том, чтобы средства маткапа шли целевым образом без злоупотреблений.

Частный интерес (интерес обладателей материнского капитала) заключается в том, чтобы наиболее удобно и выгодно приобрести себе новое жильё, в том числе и у родственников.

Действующий правовой механизм позволяет соблюсти необходимый баланс, который, с одной стороны, не запрещает сделки между родственниками, а с другой — позволяет не допустить обналичивание средств благодаря контролю со стороны государственных органов.

Источник: https://ozakone.com/semejnoe-pravo/mozhno-li-za-materinskiy-kapital-kupit-dom-u-roditeley.html

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Покупка дома за материнский капитал у родственника

К решению жилищной проблемы каждая семья подходит по-своему. Существует огромный выбор вариаций, которые помогают обзавестись собственной недвижимостью и обеспечить детям достойные условия для жизни. Способов улучшения жилищных условий много и ограничений на их выбор не ставится, если только при оформлении сделки не будут привлекаться средства материнского капитала.

Пенсионный фонд проверяет все сделки, в результате которых обналичивается материнский капитал для приобретения недвижимости.

С большой опаской специалисты ПФР относятся к договорам, в которых предметом продажи выступает жилплощадь, владельцем которой являются близкие родственники покупателя.

Первостепенной задачей сотрудников Пенсионного фонда является выявление и предотвращение мошеннических схем, в результате которых деньги тратятся не на нужды детей, а обналичивается с иными целями.

Прямо покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена, но есть ряд условий, которые следует выполнить, чтобы получить одобрение ПФ РФ и возможность воспользоваться госпомощью.

Использование маткапитала

Несмотря на достаточное длительное действие программы по выдаче сертификатов «Материнский капитал» многие владельцы не совсем точно понимают, как можно воспользоваться государственной субсидией.

Приобретение недвижимости – это весьма сложная процедура, при выборе объекта и оформлении сделки следует учитывать огромное количество нюансов, чтобы не попасть в впросак и не напрасно истратить свои деньги.

А задействуя бюджетные средства, и вовсе придется отчитываться за каждый шаг, ведь государство заинтересовано, чтобы выделенные денежные средства были потрачены по назначению, а не разошлись по карманам чужих людей.

Во всех случаях превыше всего ставятся интересы детей, ведь именно для обеспечения их нынешнего и будущего материнский капитал и выделяется.

Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий. Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:

  1. Капитальный ремонт имеющегося помещения или его реконструкция.
  2. Покупка жилплощади на вторичном рынке недвижимости.
  3. Участие в долевом строительстве квартир.
  4. Самостоятельное возведение дома.
  5. Приобретение изолированной комнаты.

Во всех случаях важно, чтобы недвижимость отвечала санитарным и гигиеническим нормам, а также обеспечивала детей и родителей достойными условиями проживания.

Покупка жилья у родственников

При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году. Именно его пункты регламентируют, куда могут быть потрачены бюджетные средства, и какие сделки могут быть признаны незаконны.

Многие держатели сертификатов сталкивались с ситуациями, когда специалисты ПФР отказывали в одобрении сделки на основании того, что продавец является родственником покупателя.

Чтобы разобраться в законности таких действий, следует разобраться, действительно ли существует такой запрет.

Сразу скажем, что покупать жилплощадь у дальних родственников можно без всякой опаски. К ним относят:
  1. Дяди, тети.
  2. Двоюродные, троюродные и иные братья и сестры.
  3. Племянники, племянницы и иные лица, имеющие довольно отдаленное родство.

А вот покупая жилплощадь у близких родственников, следует быть осторожными. В их число входят:

  1. Супруг, супруга.
  2. Родители.
  3. Бабушки, дедушки.
  4. Дети.
  5. Родные братья и сестры.

Законом прямо запрещается производить сделку в случае, если продавцом является:

  1. Супруг(а).
  2. Несовершеннолетние дети.

В остальных случаях на практике решение выносится на усмотрение специалистов Пенсионного фонда. Для них главное, чтобы в сделке не было обнаружено сговора, в результате которого средства будут обналичены и потрачены ненадлежащим образом.

Если продавцом является близкий родственник – это автоматически привлекает внимание сотрудников ПФ и даже в случае их одобрения положительный исход не гарантируется.

Прокуратура имеет право вмешаться в процедуру и провести собственное расследование для предотвращения мошеннических действий.

Согласование условий

Покупая квартиру за материнский капитал у родственников, следует помнить о ряде условий, которые должны быть соблюдены для проведения сделки:

  1. Приобретаемая жилплощадь должна находиться на территории РФ.
  2. Помещение обязано соответствовать санитарным, пожарным, гигиеническим требованиям.
  3. Износ строительного объекта не превышает 50%.
  4. Жилплощадь не должна быть аварийной или находиться в списках на снос.

Важно, чтобы после покупки все помещение перешло в собственность держателя сертификата. Обязательно потребуется выделить доли в недвижимости всем членам семьи, особенно детям, несовершеннолетним или уже достигшим 18 лет.

Прежде чем подавать заявление в Пенсионный фонд потребуется составить предварительный договор, где будет оговорена стоимость жилплощади и условия ее перехода от продавца к покупателю. И помните, чем ближе родство, тем больше шансов получить отказ в оплате. Пенсионный фонд может просто перестраховаться, и даже не усмотрев мошеннических действий отклонить заявку.

Заявление в Пенсионный фонд

Достижение договоренности о купле-продаже недвижимости – это только малая часть огромной процедуры по приобретению прав на собственность. Желание использовать материнский капитал должно быть одобрено сотрудниками Пенсионного фонда, которые рассматривают ситуацию после подачи письменного заявления с выраженной просьбой о переводе средств.

Заявление пишется по строго установленной форме. Получить чистый бланк заявления и пример заполнения можно при личном обращении в отделение ПФР либо скачать на их официальном сайте. Аналогичный образец предлагается скачать и на нашем сайте. В бланке заявления информация должна излагаться в следующем порядке:

  1. Данные о держателе сертификата – ФИО, статус и дата рождения.
  2. Номер СНИЛС.
  3. Сведения о сертификате – серия, номер, кем и когда выдан.
  4. Паспортные данные.
  5. Место регистрации.
  6. Дата рождения ребенка, который стал причиной получения бюджетных средств.
  7. Просьба о выделении средств на улучшение жилищных условий.
  8. Запрашиваемая сумма материнского капитала.

Значительная часть бланка отводится для подтверждения того, что держатель сертификата не был ограничен или лишен родительских прав и не совершал преступления против своих детей. Документ заверяется подписью заявителя и датой его заполнения.

Сбор документов

Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации. Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Удостоверение личности заявителя и держателя сертификата.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга или лишения его родительских прав.
  5. Свидетельства о рождении всех детей, а если они старше 14 лет, то их паспорта.
  6. Предварительный договор купли-продажи жилплощади.
  7. Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье.
  8. Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
  9. Технический паспорт помещения.
  10. Правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Специалисты ПФ могут затребовать дополнительные бумаги, если предоставленного пакета окажется недостаточно.

Оформление обязательства

Обязательство по выделению долей – это документ, в котором держатель сертификата дает заверения, что им в установленные сроки будет произведена перерегистрация приобретенной недвижимости с целью выделения каждому члену семьи прав на ее часть. Обязательство составляется по закону и должно содержать сведения о том:

  1. Кому будут выделяться доли – ФИО, статус и дата рождения.
  2. Какую часть жилплощади оформляют на указанное лицо.

По закону доли должны быть выделены на:

  1. Второго супруга, при его наличии.
  2. Всех несовершеннолетних детей.
  3. Совершеннолетних детей.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.

Заключение договора

Заключение соглашения о купле-продаже возможно только после того, как ПФР одобрит сделку между родственниками.

Предварительное соглашение позволит сохранить договоренность до момента ее полной реализации. Конечно, между родственниками чаще всего доверительные отношения и они не нуждаются в дополнительных документальных подтверждениях, но Пенсионный фонд на слово не ориентируется.

На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом. Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

Несмотря на то, что стороны участники являются родственниками, само соглашение составляется по нормам Гражданского кодекса и должно содержать в себе все обязательные пункты. Договор купли-продажи составляется по такой схеме:

  1. В преамбуле документа указываются сведения о продавце и покупателе – ФИО, паспортные данные.
  2. Подробное описание жилплощади, которая выступает предметом соглашения.
  3. Общая стоимость отчуждаемого имущества, разделенная на сумму, которая будет переведена ПФР из средств материнского капитала и часть, вносимую самостоятельно.
  4. Сроки передачи недвижимости и средств.

Договор при необходимости заверяется нотариально, и только после этого предоставляется в ПФР. На его основании денежные средства поступают на счет продавца. После завершения сделки составляется акт передачи недвижимого имущества.

Государственная регистрация

Государственная регистрация прав собственности – это последний этап оформления недвижимости. Она производится в отделениях Росреестра и позволяет изменить данные о владельце жилплощади.

Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.

Для проведения процедуры госрегистрации следует:

  1. Собрать документы.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ.
  4. Ожидать проведения регистрационных действий, на которые отводиться 10 дней.

По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.

Особенности покупки доли

В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения.

Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона.

Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.

Несмотря на это купить долю можно. Пенсионный фонд с удовольствием даст добро на проведение сделки, если приобретается последняя часть недвижимости. В результате держатель сертификата и члены его семьи становятся полноправными  владельцами всей жилплощади, чем, несомненно, улучшают свои жилищные условия.

Выделение долей членам семьи

Выделение долей всем членам семьи – это обязательное условие. Произвести процедуру можно двумя способами:

  1. Сразу при оформлении сделки и подписании договора купли-продажи. Это сэкономит бюджет семьи и значительно упростит процедуру.
  2. В течение шести месяцев после перевода средств материнского капитала продавцу жилья.

Выделить часть второму супругу и всем детям не всегда получается сразу, именно поэтому существует такое понятие, как обязательство. Если оно дано, то собственник жилплощади должен выполнить обещанное в течение полугода.

Обратите внимание, что в обязательстве может быть проставлено условие, после которого начнет отсчитываться установленный период. При оформлении ипотечного кредита выделить доли получиться не раньше, чем будет снято обременение с жилья.

При рассрочке выплаты стоимости жилья оно оказывается в залоге до полного погашения договорных обязательств, и только после этого можно обеспечить детей законными частями.

Размер долей нормативными актами не установлен. Наиболее правильным считается равноценное распределение недвижимости, но можно делить ее и по-иному. Важно, чтобы все дети получили равные по отношению друг к другу части.

Образцы документов

Заявление о распоряжении маткапиталом

Соглашение о выделении долей детям в случае общей долевой собственности

Источник: https://pravo.estate/kvartira/pokupka-u-rodstvennikov/

Покупка квартиры у родственников с использованием материнского капитала

Покупка дома за материнский капитал у родственника

Покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена законом, но имеет ряд ограничений. Контролирующие органы могут проявить интерес к сделке и воспользоваться бюджетными средствами семейной паре не удастся.

С какими родственниками лучше заключить договор о приобретении недвижимости? Как правильно его оформить, чтобы предотвратить в будущем проблемы, связанные с покупкой?

Материнский капитал и как его получить

Материнский капитал – это бюджетные средства, которые предоставляются семьям, выращивающим двух или более детей, на условиях целевого использования.

Распоряжаться маткапиталом можно на основании специального сертификата, который выдаёт Пенсионный фонд.

Воспользоваться правом получения этого документа могут следующие категории лиц:

  • женщины, ставшие матерью, в том числе, путём усыновления, двух или более детей с 2007 года;
  • мужчины, усыновившие двух и больше детей;
  • мужчины, воспитывающие своих детей одни вследствие смерти жены, лишения её родительских прав, заключения её в колонию, отмены ею усыновления;
  • не достигшие совершеннолетия дети или студенты очной формы обучения, моложе двадцати трёх лет, оставшиеся сиротами, родители которых не воспользовались бюджетными средствами.

Условия получения средств:

  • независимо от того, сколько отпрысков в семье, выплата предоставляется единоразово, то есть, получить средства могут только те, кто ранее не обращался в фонд;
  • ребёнок и родители должны иметь российское гражданство;
  • усыновители пасынков, падчериц и граждане, лишённые родительских прав, воспользоваться возможностью права на маткапитал не имеют.

Для получения сертификата требуется в любое выбранное время после появления на свет чада обратиться к специалисту Пенсионного фонда, куда представить:

  • паспорта родителей;
  • соответствующее заявление;
  • детские документы (свидетельства о рождении);
  • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта);
  • иные документы, если их требует орган власти.

Срок рассмотрения заявления обычно не превышает месяца. При несоблюдении вышеуказанных условий в выдаче сертификата имеют право отказать.

Получив документ, семью не ограничивают во времени получения денег, но существуют некоторые нюансы:

  • распорядиться деньгами можно только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста (из этого правила есть исключения, они будут рассмотрены ниже);
  • средства остаются на счетах Пенсионного фонда, пока семья не определится с их назначением, то есть деньги не обналичиваются.

Куда могут быть направлены полученные деньги?

Это может быть:

  • повышение уровня жизни всей семьи и, в частности, детей;
  • направление средств на культурно-образовательные цели;
  • формирование пенсий для женщин;
  • удовлетворение нужд детей-инвалидов.

Направление денег на другие цели запрещено, поэтому Пенсионным фондом в этом будет отказано.

Материнский капитал является отличным средством улучшить финансовое состояние семьи. Сейчас эта сумма насчитывает более чем 450 тысяч рублей. Воспользоваться бюджетными средствами может ограниченный круг лиц, а использование средств допускается только на определённые цели.

Улучшение уровня жизни с помощью маткапитала

Распоряжение бюджетными средствами осуществляется на основании заявления от лиц, которым ранее был выдан соответствующий сертификат. На какие улучшения жизненных условий можно претендовать?

  1. Покупка квартиры в новостройке. Законодательство разрешает сделать первый взнос за покупку жилья в любой момент после получения сертификата.
  2. Покупка квартиры у родственников или у иных лиц.
  3. Погашение долгосрочных жилищных кредитов, основных долгов, а также процентов по займу. Оплатить также можно уже существующий долг по ипотеке или кредиту, не дожидаясь исполнения ребёнку трёх лет. Для этого предоставляются в территориальный орган власти документы, подтверждающие имеющуюся задолженность, а также банковский счёт кредитора. Пенсионный фонд имеет право перечислять средства потребительским кооперативам, кредитным организациям или предприятиям, предоставляющим ипотеку. Пеня и штрафы органом власти не оплачиваются.
  4. Выкуп части помещения. Кроме того, допускается покупка доли квартиры у родственников.
  5. Строительство дома.
  6. Самостоятельная постройка, реконструкция. Денежные средства перечисляются держателю сертификата напрямую на банковский счёт. Самостоятельную постройку необходимо подтвердить разрешительными документами на возведение здания. На указанные цели выйдет получить лишь половину бюджетных средств. Остальная их часть подлежит расходованию только по прошествии полугода со дня, когда деньги были переведены со счетов фонда, тратить оставшиеся средства можно также только на определённые цели.

Возможность распоряжения бюджетными средствами ограничена законом. Пенсионный фонд очень тщательно проверяет основания для улучшения условий жизни семьи, для этого он имеет право запрашивать данные из других государственных структур. Подделка документов или фиктивная сделка может повлечь уголовную ответственность.

Условия приобретения помещения за материнский капитал:

  • объект недвижимости построен на территории России;
  • недвижимость соответствует требованиям для нормальных условий проживания и не находится в аварийном или непригодном для обитания состоянии;
  • в уставе подрядчика прописана возможность осуществления сделок с государственными органами, в том числе с привлечением маткапитала;
  • письменное обязательство о предоставлении каждому члену семьи доли в имуществе;
  • сделку осуществляет полностью дееспособное лицо;
  • сторонами договора не могут выступать супруги.

В иных случаях сделка с перечислением средств из бюджета не состоится.

Необходимо заранее получить разрешение от Пенсионного фонда, чтобы приобрести жильё в собственность с привлечением материнского капитала. 

Возможность осуществления сделки с родственниками

Жилищное и гражданское законодательство не запрещает проводить сделки с родственниками. Прямой запрет стоит лишь на проведение продажи между родителями несовершеннолетних детей.

Хотя прямого запрета на осуществление отчуждения недвижимости нет, такие сделки с материнским капиталом государственными органами не приветствуются. Почему так происходит? Дело в том, что на практике часто встречаются ситуации, когда сделки между гражданами, принадлежащими к ближайшей родне, оформляются лишь с целью обналичить бюджетные средства.

Государство борется с нецелевым использованием средств, так как в результате покупки жилья у родственников появившиеся деньги используют на приобретение машин, гаражей и других объектов, никоим образом не отражающихся на улучшении условий малыша.

Налоговые органы и Пенсионный фонд могут проявить повышенный интерес к такой сделке и зачастую на её осуществление разрешения госструктуры просто не дают.

Как быть? Рекомендуется не направлять материнский капитал на покупку жилья у близких родственников, которые принадлежат к первой линии родства. Именно такие сделки вызывают повышенный интерес со стороны фонда.

Такими родственниками являются дети, в том числе, приёмные, супруг дарителя и родители. Необходимо быть осторожным и при проведении сделок с дедушками и бабушками.

Более безопасным является вариант купить квартиру у родственников более дальних.

Возникает вопрос, почему законодателем не введён запрет на такого рода сделки, если они часто пресекаются ещё до начала совершения? Дело в том, что на практике часто встречаются случаи покупки доли жилья у близких.

К примеру, если семья проживает вместе с родителями и хочет приобрести квартиру полностью. Это может действительно улучшить жизненные условия молодой семьи.

При этом, чтобы не возникало дополнительных вопросов у правоохранительных органов, нужно, чтобы родственники съехали, так как этот факт может быть проверен.

Каждый случай индивидуален и нельзя разработать стопроцентно гарантированный вариант, при котором органы не будут проверять основания и последствия сделки.

Рекомендации относительно покупки жилья на материнский капитал у родственников:

  • держатель сертификата не может быть прописан в квартире, которую он собирается приобрести;
  • если речь идёт о покупке доли недвижимости, ситуация противоположная – прописка должна быть;
  • материнский капитал требуется направить на приобретение иного жилья родственником с целью освобождения своей квартиры;
  • стоимость имущества не может быть существенно занижена или завышена;
  • договор составляется до перечисления бюджетных средств, поэтому в нём должны быть все необходимые реквизиты, особенно это касается стоимости недвижимости и сроков обращения в госорган.

Покупка недвижимости у родственников – сделка, которая имеет право на существование, но госструктуры разрешения на неё могут и не дать, ссылаясь на фиктивность договора.

Таким образом, перед покупкой квартиры у близких, нужно всё тщательно обдумать и взвесить. В случае отказа материнский капитал остаётся на счету фонда и его можно использовать по другому целевому назначению.

Порядок вступления в право собственности на жильё за бюджетные средства

Покупка жилья посредством его оплаты Пенсионным фондом имеет некоторые особенности.

Во-первых, соглашение о купле-продаже заключается до обращения заявителя в государственную структуру.

Во-вторых, права собственности на купленное жильё должны быть внесены в Росреестр недвижимости до фактической передачи денег.

Это, кстати говоря, является одной из причин, почему кредитные организации и застройщики не очень любят подобные сделки. Ведь денежные средства поступают иногда на их счета в течение нескольких месяцев.

Документы на покупку жилья у родственников должны иметь все реквизиты, которые требуются для оформления этого вида сделки.

Кроме того, прописываются следующие положения:

  • указывается обстоятельство, что средства являются бюджетными;
  • расчётные данные продавца;
  • срок, в пределах которого покупатель обязывается подать соответствующую документацию в Пенсионный фонд (в случае нарушения временных рамок виновный гражданин может быть оштрафован).

Даже в случае заключения сделки с близкими родственниками эти реквизиты обязательно указывать в соглашении.

Так как фактически сделка не является осуществлённой до момента оплаты, покупателю выдаётся свидетельство о временном ограничении права собственности.

То есть, жильё остаётся в залоге у продавца до того, как купившая недвижимость сторона не проведёт расчёт с помощью фонда. Это обстоятельство также необходимо включить в договор.

Только после перечисления средств маткапитала из фонда покупатель сможет снять ограничения на купленное жильё, обратившись с соответствующим заявлением к Госрегистратору.

Вступлению в право собственности на жильё предшествует ряд действий. Это составление договора купли-продажи, постановка на учёт в Реестре недвижимости, обращение к Пенсионному фонду и повторное обращение к регистратору после внесения средств госучреждением на счёт продавца.

Документация, предоставляемая Пенсионному фонду для приобретения жилья

После заключения договора и внесения данных о недвижимости в Росреестр, лицо, которое имеет право на получение средств из бюджета, составляет заявление установленной формы, в котором указывается:

  • статус этого лица;
  • дата рождения ребёнка, на которого производится получение материнского капитала;
  • СНИЛС;
  • регистрационный номер сертификата и орган, его выдавший;
  • паспортные данные;
  • место проживания;
  • сумма, необходимая для улучшения жилищных условий.

Кроме того, указываются основания получения маткапитала (допустим, вследствие усыновления), а также подтверждается, что гражданин не был лишён родительских прав, ознакомлен с правилами перевода средств на счёт продавца. Даётся также расписка в том, что лицо предупреждено об ответственности за предоставление поддельных документов или осуществление фиктивной сделки.

Владелец сертификата, кроме заявления, должен подать следующую документацию для получения маткапитала из Пенсионного фонда:

  • паспорт или же заменяющий его документ, где указано место регистрации;
  • паспорт супруга и свидетельство о регистрации брака потребуются, если этот супруг является стороной соглашения по приобретению недвижимости;
  • обязательство, что жильё будет оформлено в долевую собственность;
  • копию соглашения о покупке жилья, которое в законном порядке прошло госрегистрацию;
  • выписку из Госреестра недвижимости (за исключением случая, когда всё право собственности к покупателю переходит лишь после произведения полных расчётов);
  • документ в виде справки от продавца недвижимости об оставшейся сумме долга.

Пенсионный фонд не может перечислить больше средств, чем положено по договору или исходя из предоставленной справки.

В случае если материальный капитал направляется на осуществление долевого строительства, нужно также предоставить:

  • копию соглашения об участии в долевой постройке, которое прошло процедуру госрегистрации;
  • сведения об оставшейся к уплате сумме;
  • обязательство о том, что в течение полугода после заключения передаточного акта, недвижимость будет оформлена в общую собственность.

Законодателем утверждена форма заявления для предоставления в Пенсионный фонд.

В ней указан перечень реквизитов, обязательных к заполнению. Кроме того, для получения разрешения от госоргана на распоряжение материальным капиталом нужно подать достаточно большой пакет документов.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/matkapital/pokupka-zhilya-rodstvennikov.html

Могу ли я купить дом за материнский капитал у родителей: покупка жилья у мужа или своих родственников

Покупка дома за материнский капитал у родственника
Последнее обновление 12.04.2021

Вопрос: Здравствуйте, скажите, возможно ли купить дом у родственников за материнский капитал чтобы я была собственником и чтобы в случае развода муж не был бы причастен к этому имуществу, чтобы он был только моим и детей?

Включение мужа в право собственности — обязательное условие сделки купли-продажи имущества на маткапитал. В случае развода, при разделе имущества, мужа можно лишить его доли, если он не принимал финансового участия в покупке дома.

Можно ли купить дом у мужа

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по бесплатному телефону:

Законом запрещена покупка недвижимости у супруга за материнский капитал — эту ситуацию рассматривают как обналичивание денег. Даже если родители несовершеннолетних детей живут в гражданском браке, и оба записаны в свидетельстве о рождении, покупка дома за МК будет запрещена.

После развода бывшие супруги могут заключить между собой сделку по продаже имущества на маткапитал, но только, если пенсионный фонд, после проверки, посчитает ее действительной.

Читайте: До какого года продлили материнский капитал

Покупка дома у родителей

Покупка имущества у близких родственников за МК государство не одобряет — такие сделки тщательно проверяет пенсионный фонд, поэтому провести их фиктивно не получится.

Единственный способ покупки недвижимости у родителей — оформление ипотеки. МК можно  использовать как первый взнос, а потом  каждый месяц вносить платёж в банк.

Как оформить покупку у родителей через ипотеку:

  1. Узнать в банке о предложениях по ипотечному кредитованию. Указать, что будете использовать маткапитал.
  2. Получить сертификат на МК.
  3. Получить одобрение на сделку в отделении пенсионного фонда.
  4. Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в росреестре и собирать пакет документов для окончательного оформления.
  5. Оформить ипотечный кредит в банке.

Читайте: Как потратить маткапитал на квартиру 

Покупка дома у других родственников

Дальние родственники — бабушки, дедушки, дяди, тети, двоюродные и троюродные братья и сестры, племянники. Сделка по покупке дома на материнский капитал, заключенная с ними, разрешена и оформляется как остальные, совершаемые с посторонними людьми.

Разрешено выбрать один из двух способов покупки:

  • через оформление ипотеки;
  • сразу за всю сумму.

При обращении в пенсионный фонд не нужно указывать наличие родственных связей, так как данные по дальним родственникам не проверяют. Сертификат можно использовать послё трёхлетия ребёнка.

Пошаговая инструкция покупки

Чтобы купить дом на материнский капитал, необходимо соблюдение условий:

  • достижение ребенком возраста 3 лет, но при использовании сертификата на МК в качестве взноса за ипотеку, исполнения 3 лет можно не дожидаться;
  • помещение должно подходить для проживания в нем постоянно;
  • продавцами могут быть родственники первой степени.

Покупка имущества у родственников проходит по следующей схеме:

  1. Необходимо стать участником программы получения материнского капитала и оформить сертификат.
  2. Составить договор купли-продажи, в котором прописана стоимость имущества, условия перехода права собственности.
  3. Обратиться в пенсионный фонд для подачи заявки на разрешение покупки.
  4. Если пенсионный фонд дает положительный ответ, в росреестре нужно зарегистрировать данные договора.
  5. Собрать документы и отнести их пенсионный фонд для завершения сделки.
  6. Деньги из маткапитала перечисляются на расчетный счет продавца.

Как только средства будут переведены на счет, дается срок 6 месяцев для исполнения условий по переходу права собственности, с обязательным включением в него детей.

Если сделка по каким-то причинам будет отменена и полученные продавцом средства будут возвращены, материнским капиталом будет разрешено воспользоваться повторно.

Список документов

Документы, необходимые при оформлении покупки дома у родственников:

  • договор купли-продажи;
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка из банка об отсутствии задолженностей по кредитам;
  • свидетельство о рождении ребенка или свидетельство об усыновлении;
  • паспорт недвижимости с кадастровым номером;
  • в случае оформления ипотеки — договор залога;
  • нотариально заверенное обязательство о распределении долей после перехода имущества в собственность.

Выделение долей

После покупки дома на средства материнского капитала, необходимо оформить разделение имущества между детьми и родителями. Единого размера долей законодательством не установлено, поэтому определяться они могут несколькими способами:

  • разделение имущества на количество членов семьи, например, если она состоит из 4 человек, каждому полагается по 1/4 части от дома;
  • оформление на детей долей от всей общей недвижимости;
  • выделение доли в зависимости от материального вклада в купленную недвижимость.

При делении дома на всех членов семьи: родителей и детей, учитываются санитарные нормы, устанавливающие размеры площади, приемлемые для одного человека. Минимальная доля на каждого из членов семьи составляет 6 кв. м, а максимальная — 18 кв. м.

При покупке дома у дальних родственников, в договоре купли-продажи изначально оговаривается момент перехода имущества в собственность, с указанием членов семьи и полагающихся им долей. После окончания сделки документ вступает в силу и все условия договора признаются действительными.

Сложнее разделить дом, оформленный в ипотеку, для этого необходимо:

  1. Снять с квартиры обременение, для этого нужно обратиться в росреестр с договором на продажу и документами, свидетельствующими о праве собственности.
  2. Обратиться к нотариусу для оформления соглашения на раздел имущества.
  3. Подать в росреестр следующие документы: заявление от собственника, нотариальное соглашение, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, свидетельство о праве собственности, бумаги о проведенной сделки купли-продажи, квитанцию об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
  4. Обратиться в ЕГРП для получения выписки, в которой будут указаны новые собственники имущества.

Ответственность за обналичивание материнского капитала

Запрет на покупку жилья у близких родственников установлен, чтобы предотвратить незаконное обналичивание материнского капитала, так как эти средства выдаются для оказания материальной поддержки детям. Но все равно многие семьи пытаются провернуть фиктивные сделки чтобы получить деньги на руки.

Чтобы пресекать мошенничество, пенсионный фонд еще долго следит за тем, чтобы передача права собственности была оформлена до конца или жматилье не вернулось прошлому владельцу.

Для наказания мошенничества в Уголовном Кодексе РФ предусмотрена статья № 159.2, согласно которой на виновных накладывается штраф, размер которого устанавливаются судом. Кроме штрафа возможно и заключение под стражу сроком до 10 лет.

Помимо этого, фиктивная сделка будет расторгнута, деньги вернутся государству, а собственность будет возвращена обратно во владение продавцу.

При попытке обналичивания материнского капитала, обман всегда будет раскрыт, поэтому лучше использовать деньги по назначению, чтобы не потерять их, а принести своим детям пользу, купив жилье.

Источник: https://posobie-na-rebenka.ru/materinskij-kapital/potratit/u-rodstvennikov-kupit-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.